針對(duì)外界猜測的“北京住房公積金貸款今日起正式執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸”，北京商報(bào)記者昨日從各大中介公司了解到，住房公積金貸款申請(qǐng)依然執(zhí)行“認(rèn)房”不“認(rèn)貸”，購房者只要網(wǎng)簽通過便可以提交申請(qǐng)，但各家中介也均表示，為了避免可能出現(xiàn)的新政落地，已經(jīng)從上周末開始為購房者合同中增加三方免責(zé)條款。

 

原本已經(jīng)為看好的大兩居付了定金、并打算盡快將手中老房子賣掉的王女士上周過了一個(gè)忐忑的周末，原因就是上周五接到中介電話稱，北京市將從25日正式執(zhí)行住房公積金二套房貸款“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”的政策，也就是公積金二套房貸款從原本的“認(rèn)房”不“認(rèn)貸”，即只要購房人名下房產(chǎn)已出售，再次用公積金貸款時(shí)，仍視為首套，可比照首套房政策，變成“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”，購房者即使名下無房，但之前只要有貸款記錄，仍會(huì)被認(rèn)定為二套房。“本來可以貸款八九十萬，現(xiàn)在只能貸66萬，其余的140萬都得首付。”

 

截至昨晚，北京住房公積金管理中心并沒有公開發(fā)布相關(guān)政策文件，為此北京商報(bào)記者咨詢多家中介獲知，目前公積金二套房貸依然執(zhí)行“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”。“國家一切相關(guān)政策都是以網(wǎng)簽的時(shí)間為界限的，可以簽定三方免責(zé)合同，如果因?yàn)楣e金政策的變化貸不到款，可以取消合同，購房人不用承擔(dān)毀約責(zé)任。”上述中介也都表示，由于近期房地產(chǎn)新政頻繁，為了減少因政策帶來的交易過程中的毀約風(fēng)險(xiǎn)，已經(jīng)推出了補(bǔ)充協(xié)議，將其作為附加條款附在主購房合同中。補(bǔ)充協(xié)議一般規(guī)定，若因新政開始執(zhí)行引起合同不能執(zhí)行，則合同無條件解除，買賣雙方及中介三方免責(zé)。

 

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，公積金貸款政策從嚴(yán)實(shí)施將影響10%左右購房者。目前，公積金貸款占北京市場成交量的40%左右。賣小房換大房這部分購房者，其中部分將被認(rèn)定為二套房，有些甚至將失去貸款資格。“認(rèn)房又認(rèn)貸的政策過緊，不利于自住需求。對(duì)于調(diào)控政策來說，對(duì)剛需應(yīng)有所保護(hù)，特別是改善性需求，公積金政策的從嚴(yán)不僅影響這部分需求改善，也將影響二手房市場的房源供應(yīng)。”