近日，湖北十堰東部新城最大的住宅項(xiàng)目以“團(tuán)購”之名，通過所謂“讓利商品房”，以低于市場(chǎng)價(jià)50%的價(jià)格大規(guī)模向公務(wù)員出售。這些“讓利商品房”主要是130平方米、160平方米兩種戶型，向每個(gè)公務(wù)員家庭讓利至少20萬，4500個(gè)家庭的總讓利規(guī)模在9億以上。(3月23日《中國經(jīng)營(yíng)報(bào)》)

 

從表面上看，“公務(wù)員小區(qū)”以低于市場(chǎng)價(jià)50%的價(jià)格出售給“團(tuán)購”的公務(wù)員，相當(dāng)于一種“團(tuán)購”優(yōu)惠打折大促銷的商業(yè)行為，這既是開發(fā)商的觀點(diǎn)，也是享受巨大優(yōu)惠買房的公務(wù)員的看法。但是，透過“公務(wù)員小區(qū)”大幅讓利給公務(wù)員的事實(shí)來看，這并不是一個(gè)簡(jiǎn)單的商業(yè)行為，而是嚴(yán)肅的法律問題，是一起嚴(yán)重的可能涉及腐敗的法律事件。

 

眾所周知，開發(fā)商作為理性的經(jīng)濟(jì)人，追求經(jīng)濟(jì)利益最大化是其本質(zhì)屬性，在目前房?jī)r(jià)不斷回暖的情況下，開發(fā)商沒有必要以半價(jià)的優(yōu)惠賣給公務(wù)員，而且一次性讓利就多達(dá)9個(gè)億。從開發(fā)商讓利9億元的事實(shí)來說，很顯然不符合企業(yè)的本質(zhì)屬性，也不符合商業(yè)行為中的正常邏輯。從這個(gè)角度說，完全有理由懷疑開發(fā)商大幅讓利給公務(wù)員，實(shí)質(zhì)上是另一種形式的行賄。

 

按照房地產(chǎn)行業(yè)的平均利潤(rùn)率，半價(jià)賣房顯然已經(jīng)低于成本價(jià)，開發(fā)商是在虧本賣房給公務(wù)員。而按照《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》的規(guī)定，商家以低于成本價(jià)銷售商品，屬于不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為。從這個(gè)角度說，商品房半價(jià)讓利給公務(wù)員，開發(fā)商這么做實(shí)質(zhì)上已經(jīng)屬于一種不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，觸犯了《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)大幅讓利給公務(wù)員的開發(fā)商給予懲處，要求開發(fā)商依法銷售商品房。

 

總之，開發(fā)商以優(yōu)惠50%的價(jià)格賣房給公務(wù)員，紀(jì)檢監(jiān)察部門不能沒有任何動(dòng)作，不能無動(dòng)于衷，應(yīng)當(dāng)將這種行為當(dāng)成一封舉報(bào)信，盡快介入調(diào)查，看看這中間是否存在違法違紀(jì)行為，不能讓小小的商品房徹底推倒了政府的公信力。