昨日，有媒體報道稱，南京（樓盤）從4月份開始將執(zhí)行新的商品房預(yù)售規(guī)定，一是申報價不得超過前期成交價的105%，二是新申請預(yù)售證的房源面積不得少于3萬平方米。在“新國五條”細(xì)則還沒有落地的情況下，這一消息在南京市場上引發(fā)關(guān)注。昨天下午，現(xiàn)代快報記者聯(lián)系到南京市物價局相關(guān)負(fù)責(zé)人時，他表示“不知道這個所謂的"新規(guī)定"從何而來”，南京也從來沒有設(shè)置過“105%的漲價紅線”。
傳：新商品房申報價不得超過前期成交價的105%
南京市物價部門：從未設(shè)此紅線
此前有媒體報道稱，限漲的規(guī)定將從下個月開始實施。“4月實施？我都不知道這個"新政"呢！”南京市物價局服務(wù)價格處處長王陽說，目前各地都在等“國五條”的落地細(xì)則出臺，所以對房地產(chǎn)調(diào)控政策特別關(guān)注。即便南京要出臺房控的新政策，應(yīng)該是南京市政府發(fā)布，而到現(xiàn)在為止，市政府并沒有任何相關(guān)消息。
盡管物價部門否認(rèn)出臺了商品房備案“新政”，但“5%”的漲價紅線卻一直備受關(guān)注。談到這個問題時，王陽重申，物價部門從未設(shè)定過5%的漲價紅線。
“如果房價環(huán)比、同比漲幅都明顯過快的話，即便開發(fā)商申報價格比上期價格漲幅不超過5%，也要控制，漲幅過高的還要約談。”王陽介紹說，在開發(fā)商申領(lǐng)預(yù)售許可證時，物價部門不光對比樓盤前一期的申報價，還要對比前一期的成交價。
“另外，還要考慮周邊樓盤的成交均價、這塊區(qū)域的整體成交均價等。”
王陽表示，在多種因素的綜合評估后，如果開發(fā)商申報價與以上對比的價格明顯太高，物價部門會讓開發(fā)商重新申報。他說，“有些樓盤前期成交價很低，可是他們前期報價虛高，這次的申報價可能超過不到5%，這種情況也要約談。”他說。
傳：商品房每次申請預(yù)售面積不得少于3萬平方米
市住建委產(chǎn)權(quán)市場處：沒聽說過
早在2009年，上海（樓盤）曾出臺商品房銷售方案備案管理暫行規(guī)定，提出領(lǐng)預(yù)售許可證“3萬平方米”底線，即每次申請預(yù)售面積不得少于3萬平方米，防止開發(fā)商少推房源故意抬高房價。
而媒體所報道的南京商品房預(yù)售“新政策”中，也提到“一次性申領(lǐng)預(yù)售面積不得少于3萬平方米”的規(guī)定。
王陽表示，“3萬平方米”的說法并非來自物價部門，此前江蘇省住建廳曾有過此規(guī)定。但是現(xiàn)代快報記者多方咨詢，并未找到江蘇省住建廳的有關(guān)文件提到這個數(shù)字。
“我們也從來沒有聽說過3萬平方米的規(guī)定。”南京市住建委產(chǎn)權(quán)市場處相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天說，南京的開發(fā)商要為樓盤辦理銷售許可證，目前需要提供樓盤的立項、土地、規(guī)劃、施工方面的4張許可證，另外還需要提供證據(jù)，證明現(xiàn)有資金投入占項目總投入超過25%。
除了這些，此外并無其他需要提供的。
從最近剛剛領(lǐng)到銷售許可證的幾家樓盤來看，也沒有發(fā)現(xiàn)面積超過3萬平方米的。
相關(guān)數(shù)據(jù)
南京今年商品房用地供應(yīng)與去年持平
昨天，南京市國土局公布了2013年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃，計劃顯示今年南京的商品房用地計劃供應(yīng)400公頃，與去年持平，而保障房供應(yīng)計劃少了50公頃。
按照計劃，今年南京國有土地供應(yīng)計劃為3500公頃，比去年多了500公頃。其中，保障房用地供應(yīng)計劃為350公頃，比去年少了50公頃；而基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)用地為1850公頃，比去年多了550公頃。
供地計劃顯示，2013年河西中心區(qū)、三大副城、南部新城、浦口新城、麒麟科技創(chuàng)新園、燕子磯新城、下關(guān)濱江、江心洲生態(tài)科技島等重點板塊建設(shè)用地供應(yīng)量占南京土地供應(yīng)總量的75%，主城及其他地區(qū)建設(shè)用地供應(yīng)量占25%。與2012年的土地供應(yīng)計劃對比，現(xiàn)代快報記者發(fā)現(xiàn)唯一的變化就是新增加了浦口新城。
本月南京二手房成交已過萬套創(chuàng)3年來最高
受到“政策末班車”的影響，南京3月份二手房交易量井噴?，F(xiàn)代快報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，在還剩一周的情況下，本月二手房成交量已經(jīng)超過1萬套，創(chuàng)3年多來最高。2月底“新國五條”出臺后，3月初至今南京的房產(chǎn)交易大廳都被排隊過戶的市民擠滿。密集過戶的人氣已經(jīng)從數(shù)據(jù)上顯示出來，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，截至3月24日，南京二手房成交10276套，環(huán)比2月增加125%。
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