“國五條”出臺已有一月，政策的降溫效應(yīng)并未明顯表現(xiàn)出來，一些房地產(chǎn)企業(yè)依然對市場滿懷信心。包括萬科[簡介 最新動態(tài)]、保利[簡介 最新動態(tài)]、金地[簡介 最新動態(tài)]、招商在內(nèi)的一線房企在2012年業(yè)績基礎(chǔ)上，紛紛上調(diào)了2013年全年銷售目標(biāo)。
鏈家地產(chǎn)研究部的數(shù)據(jù)顯示，萬科、保利、招商、金地、恒大、中海、華潤置地、碧桂園、龍湖、富力等10家典型房企在2012年銷售總額為6691 .61億元，平均同比增幅25.6%。這10家企業(yè)中，目前已經(jīng)有8家制定了2013年銷售目標(biāo)，除中海以外，其余7家都有一定幅度上調(diào)，且平均上調(diào)幅度為12.8%。
從各大房企公布的2012年業(yè)績報(bào)告中可以看出，相對于2011年的低谷，2012年房企整體經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)狀況改善明顯。近一年時(shí)間內(nèi)，多數(shù)房企去化率提高、負(fù)債率降低、所持現(xiàn)金增長。因此拿地和推盤熱情也明顯上漲。
鏈家方面的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年前兩個(gè)月，除去招商以外，上述其余9家典型房企銷售業(yè)績總計(jì)為1189 .97億元，平均同比漲幅達(dá)158.7%。其中碧桂園前兩月漲幅最高，達(dá)368%。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，經(jīng)過近一年的回暖，市場需求持續(xù)釋放，今年前2月房企業(yè)績同比普遍增長，價(jià)格上漲速度加快。與2012年同期相比，房企前兩月銷售業(yè)績也相應(yīng)提高。
央行日前公布的2013年第一季度儲戶問卷調(diào)查報(bào)告顯示，超過3成調(diào)查居民對一季度后房價(jià)預(yù)期看漲。房地產(chǎn)投資占比逐漸上漲，并且持續(xù)時(shí)間和增長速度都超過了排在投資首位的“基金和理財(cái)產(chǎn)品”。有分析稱，若政策環(huán)境不發(fā)生明顯變化，需求能夠繼續(xù)充分地釋放，2013年房企業(yè)績將繼續(xù)維持一定幅度增長。
“盡管這些房企對后市預(yù)期樂觀，但是要完成預(yù)定目標(biāo)仍然壓力很大。”張旭告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，“雖然商品住宅市場整體趨勢難以再現(xiàn)下行，但調(diào)控的收緊趨勢也帶來一定變數(shù)”。
張旭表示，商品住宅市場雖不受“起征20%個(gè)稅”的影響，但對于以滿足改善性需求或高端住宅類產(chǎn)品為主的房企，仍會受到“國五條”的明顯制約。從今年國家及地方的調(diào)控趨勢看，實(shí)質(zhì)性的從嚴(yán)措施出臺在即，市場降溫只是時(shí)間問題；此外，2011年調(diào)控以來房企整體利潤率下滑，近期土地價(jià)格也有所上漲。這些疊加因素使得房企未來完成業(yè)績的壓力仍然很大。
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