記者從青島市房地產(chǎn)交易中心獲悉，截至3月25日，青島市存量房由去年的最高16萬套，跌落至144839 套，但可售樓盤由去年年中的1351個增至1524個。也就是說，雖然青島市可售樓盤數(shù)量不斷增加，但是存量房開始大幅下跌。而這也是兩年來青島市存量房數(shù)量首次大幅下跌。房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，近期恐于限購范圍擴大及購房成本增加，不少剛需快速出手購買房屋，但是購房還需根據(jù)自身情況，勿盲目跟風(fēng)。
青島存量房跌破15萬套 兩年來首次大幅下滑
從2012年年底開始，青島市房地產(chǎn)市場冰凍的局面開始緩解，許多無人問津已久的樓盤，也開始漸漸有了買家，而這些實實在在體現(xiàn)在了青島的存量房數(shù)據(jù)上面。根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，截至3月25日，青島市存量房的數(shù)量為144839套，相比去年10月初16萬多套的存量房數(shù)量，青島新房庫存在半年時間內(nèi)消化迅速。
記者查詢歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，這是青島市2011年限購政策實施以來存量房數(shù)量首次大幅下滑。2011年青島市存量房首次達(dá)到10萬套，該年年底突破14萬套，2012年存量房繼續(xù)上升，在10月初達(dá)到了歷史頂峰的16萬套，在僵持了一段時間后，青島不少開發(fā)商開始推出各種優(yōu)惠促銷，不少急需結(jié)婚或者改善住房環(huán)境的消費者，開始順勢出手買房，不少新開樓盤也因此回籠了資金，度過年底資金鏈最緊張的時期，得到喘息機會。從2012年底開始，不少開發(fā)商又重新取消了優(yōu)惠。
可售樓盤增多 存量房不升反降
數(shù)據(jù)顯示，2012年青島周邊區(qū)市存量房增幅最快。至去年7月中旬，膠南市16914套、黃島區(qū)15609套、膠州市14062套、城陽區(qū)12621套、即墨市11320套等5區(qū)市的存量房邁入“萬套戶”行列。而在從去年底開始的這一波銷售浪潮中，如今城陽的新房已經(jīng)跌至8466套，青島存量房過萬套的區(qū)市也只剩下4家，為原膠南市13897、原黃島區(qū)13026套、即墨市11486套、膠州市10751套。
記者還發(fā)現(xiàn)，去年青島存量房達(dá)到15萬套時，可售樓盤只有1300多個，但是目前可售樓盤已經(jīng)達(dá)到了1524個，但存量房不升反降。
“存量房數(shù)據(jù)隨著每天交易及開盤數(shù)量有漲有跌，但正常情況都是小幅波動。”太平洋房屋山東區(qū)總經(jīng)理林憲周表示。
業(yè)內(nèi) ：恐于限購區(qū)域擴大 周邊區(qū)市存量房消化明顯
“年后，國家出臺了新政，擬擴大限購區(qū)域，這對周邊區(qū)市的房屋銷售，是一針強心劑。”青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部副秘書長劉博分析認(rèn)為，前期，大批開發(fā)商進(jìn)入黃島膠南等區(qū)市，抬高了該區(qū)域的房價，而該區(qū)域市民購買能力有限，都希望在政策的調(diào)控下，房價有所下滑后，再趁機購房。但是隨著近年來調(diào)控的進(jìn)展，除了存量房高筑外，青島的房價下跌并不明顯，反而“膠南”等區(qū)域可能列入限購區(qū)域的傳聞，加劇了該區(qū)域購房者的恐慌心理，因此出現(xiàn)了一波購房小高潮。
但是，劉博提醒購房者，買房還需根據(jù)自身情況，量身考慮，勿跟風(fēng)造成投資損失。
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