日前見到一則有意思的新聞。上海閔行區(qū)民政局在婚姻登記中心門口特意設(shè)立“樓市有風(fēng)險(xiǎn)，離婚需謹(jǐn)慎”大幅公告警示牌，提醒各對(duì)夫妻勿為規(guī)避政策而輕率選擇假離婚。

 

過去5年中國(guó)房?jī)r(jià)的瘋狂上漲給人制造了房子只漲不跌的假象，地方政府、房地產(chǎn)開發(fā)商及房市投機(jī)者參與其中，貪婪地期望房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)上漲，妄圖撈得更多的好處。除了極個(gè)別具有理性和良知的房地產(chǎn)企業(yè)家能夠清醒地建議政府抑制泡沫以外，多數(shù)市場(chǎng)參與者早就忘記了2008年房?jī)r(jià)曾經(jīng)暴跌的歷史。因此，市場(chǎng)日日夜夜期待各地出臺(tái)國(guó)五條細(xì)則，寄望于政策能夠強(qiáng)有力入市干預(yù)房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)實(shí)，現(xiàn)在看來，也只有望眼欲穿了。

 

據(jù)中國(guó)上市公司輿情中心了解，當(dāng)下熱議的貨幣超發(fā)問題，主要?dú)w因于房地產(chǎn)市值上漲的貢獻(xiàn)。自1998年至2011年，中國(guó)累計(jì)銷售72億平方米商品房，原值28萬億，現(xiàn)在的公允價(jià)值至少是40萬億。如果剔除掉商品房?jī)r(jià)值上漲的貢獻(xiàn)度，中國(guó)M2占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的比例僅為100%，并沒有我們預(yù)想的那么高。

 

不過中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的瘋狂也讓美國(guó)衰退了多年的房地產(chǎn)市場(chǎng)受益。最近抄底美國(guó)房地產(chǎn)的投資者應(yīng)該賺得盆滿缽滿。尤其是“兩房”的股票，在短短幾個(gè)月之內(nèi)就已有3倍漲幅。盡管我們永遠(yuǎn)不可能準(zhǔn)確預(yù)測(cè)經(jīng)濟(jì)周期，也不能預(yù)測(cè)股市的漲跌，同樣我們更不知道房?jī)r(jià)何時(shí)下跌。事實(shí)證明，我們很難發(fā)現(xiàn)有人預(yù)測(cè)準(zhǔn)確程度超過60%。你知道熊市終歸會(huì)來，你知道經(jīng)濟(jì)衰退終歸會(huì)來，但你只是不知道它何時(shí)會(huì)來。

 

所以，鄧普頓說，如果你知道將會(huì)發(fā)生的事情，你就會(huì)在財(cái)務(wù)上做好準(zhǔn)備。你不能過度使用杠桿，因?yàn)槟阍诜稿e(cuò)的那段時(shí)間里，會(huì)被清場(chǎng)出局?，F(xiàn)在蜂擁而至的買房人，難道不是在過度使用杠桿嗎？以首套房為例，首付三成，意味著七成是按揭，是負(fù)債，如果未來房?jī)r(jià)下跌30%，這意味著投資人的本金全部損失，剩下來的負(fù)資產(chǎn)，也就是背負(fù)銀行的負(fù)債。

 

我們不知道中國(guó)房?jī)r(jià)何時(shí)拐頭向下，但我們相信，投資中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)所承受的風(fēng)險(xiǎn)比投資A股藍(lán)籌股的風(fēng)險(xiǎn)大。在不遠(yuǎn)的將來，我們可以發(fā)現(xiàn)，當(dāng)2013年一些人還在為房?jī)r(jià)瘋狂之時(shí)，股市藍(lán)籌股的機(jī)會(huì)正在到來。