面對(duì)新國(guó)五條細(xì)則對(duì)樓市發(fā)出的種種信號(hào)，作為一線的大部分城市新建商品房成交量及房?jī)r(jià)或多或少有些影響。然而在重慶，經(jīng)歷了3月前兩周的短暫波動(dòng)后，樓市“升溫”勢(shì)頭不減。上周，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)供銷兩旺的跡象開始顯現(xiàn)。

 

業(yè)內(nèi)人士表示，今年國(guó)家相關(guān)調(diào)控政策的出臺(tái)，目的都是為了規(guī)范地產(chǎn)市場(chǎng)，讓這個(gè)行業(yè)更健康、更穩(wěn)健、更持續(xù)的發(fā)展，重慶現(xiàn)在已定位為國(guó)際化大都市，其發(fā)展前景及空間非常廣闊。目前種種跡象表明當(dāng)前市場(chǎng)已有回暖跡象，市場(chǎng)情況的明朗程度，則要根據(jù)重慶版調(diào)控細(xì)則后再做判斷。

 

成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)14%

 

購(gòu)房者更加重品質(zhì)

 

據(jù)晟城地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從3月18日截止到3月24日，主城區(qū)商品房上周成交量為6237套，較前一周增加786套，環(huán)比上升14%；成交面積為55.27萬(wàn)平方米，較前一周增加3.94萬(wàn)平方米。上周成交套數(shù)與面積較之前一周均上升，其中套數(shù)增加明顯。

 

晟城機(jī)構(gòu)認(rèn)為，上周市場(chǎng)成交量的較快增長(zhǎng)與近期市場(chǎng)推盤量的大幅增長(zhǎng)有較大關(guān)系，尤其是大量剛需房源涌入市場(chǎng)，補(bǔ)足了春節(jié)以來(lái)的市場(chǎng)消耗。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周，重慶主城區(qū)共有24個(gè)項(xiàng)目加推新房源，共計(jì)推出了3502套，環(huán)比上升30%，成交率為53%。同時(shí)，新增預(yù)售項(xiàng)目持續(xù)增加，上周共有32個(gè)項(xiàng)目新辦預(yù)售許可證。

 

對(duì)此，重慶多家開發(fā)商認(rèn)為，新“國(guó)五條”實(shí)施后短期內(nèi)對(duì)重慶樓市影響不大。因?yàn)橹貞c房地產(chǎn)市場(chǎng)目前以剛需為主，隨著土地、用工工資和建材的不斷上漲，開發(fā)成本不斷上升，即使調(diào)控下行空間也很有限。而與北京、上海等一線城市相比，重慶樓市近兩年相對(duì)平穩(wěn)，絕大部分為剛需為主，其次之為改善性需求，新政打擊的投資投機(jī)性購(gòu)房比例在我市不大。因此，預(yù)計(jì)新政調(diào)控對(duì)重慶的影響小于部分一線和房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市。

 

但也有業(yè)內(nèi)人士表示，新“國(guó)五條”的出臺(tái)，對(duì)重慶樓市回暖甚至漲價(jià)預(yù)期還是潑了一瓢冷水，對(duì)當(dāng)前樓市回暖、價(jià)格回升勢(shì)頭將形成一定抑制。

 

購(gòu)房者更加重品質(zhì)

 

盡管上周重慶樓市整體成交良好，但數(shù)據(jù)顯示新推房源的樓盤表現(xiàn)仍是參差不齊。值得注意的是，某些樓盤開盤均價(jià)盡管只有6000多元/平方米，去化率仍只有20%，而一些項(xiàng)目盡管開盤均價(jià)較高，但憑借位置、環(huán)境、配套等優(yōu)勢(shì)，依然獲得購(gòu)房者青睞。比如北部新區(qū)某洋房產(chǎn)品，盡管均價(jià)突破萬(wàn)元大關(guān)，其推出的222套房源開盤去化率達(dá)到99%。而位于大學(xué)城的某樓盤更是一舉推出609套房源，成為上周推出房源數(shù)量最多的樓盤，開盤也實(shí)現(xiàn)銷售近500套的好成績(jī)。

 

對(duì)此，重慶晚報(bào)記者近日也走訪了主城多個(gè)樓盤，發(fā)現(xiàn)越是在調(diào)控趨嚴(yán)的環(huán)境下，老百姓購(gòu)房對(duì)居住品質(zhì)的要求也越高。不少購(gòu)房者表示價(jià)格和優(yōu)惠會(huì)影響他們的購(gòu)買決定，但最終讓購(gòu)房者下單的還是項(xiàng)目的綜合性價(jià)比。

 

2013年伊始就奔波于各個(gè)樓盤的看房的程先生就表示，因?yàn)榧依镉行『?，一個(gè)很重要的原則是在相同地段及生活配套相差不多的情況下，他們會(huì)想要選擇有教育配套的樓盤。剛參加工作不久的小黃則認(rèn)為，會(huì)把交通與區(qū)位放在第一，因?yàn)閷?duì)年輕人來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目位置直接影響上班的方便。東原D7區(qū)銷售中心負(fù)責(zé)人也稱，今年重慶樓市中購(gòu)房者在選擇房子時(shí)要求的確發(fā)生變化，更注重性價(jià)比和實(shí)用性。