日前，劉曉光在接受新華網(wǎng)記者獨家專訪時表示，2013年房地產業(yè)可能迎來春天，但是也可能有冬天。他認為，未來房價走勢要看國五條細則的落地情況，各地方政府在執(zhí)行中可能出現(xiàn)區(qū)域性差異，就地產商而言，要適應宏觀調控的環(huán)境。
談城鎮(zhèn)化：房企是重要實施力量
新一輪城鎮(zhèn)化進程引而待發(fā)。劉曉光認為，此輪城鎮(zhèn)化關系到“中國夢”的實現(xiàn)，是中國社會從二元社會向一元社會轉型的重要引擎。城鎮(zhèn)化過程中，中國地產業(yè)也將進入一個新階段。
對于房企在城鎮(zhèn)化中的作用，劉曉光表示，房企是重要的實施力量，同時也是受益者。“城鎮(zhèn)化將推動大城市群、大都市圈、中小城市、中小城鎮(zhèn)的出現(xiàn)。那么它的實施主體是誰？是政府和企業(yè)。凡是涉及到建筑形態(tài)的，肯定有地產商參與。這涉及到商業(yè)地產、旅游地產、物流地產、工業(yè)地產的開發(fā)，也涉及到大量住宅的開發(fā)。”他說。
對于城鎮(zhèn)化與房價之間的邏輯關系，劉曉光表示應區(qū)別看待。從長期來看，特大城市周邊城鎮(zhèn)的房價仍將上漲，中等城市周邊的小城鎮(zhèn)，房價不會有太大漲幅。新出現(xiàn)的小城鎮(zhèn)，價值比原來要提升。“基礎設施投資、產業(yè)投資、服務功能投資、住宅投資將付出巨大成本，那么房價自然會比原來高。”
談樓市：春天里的冬天
對于新出臺的國五條，劉曉光有自己的看法。“是調控十年來比較‘犀利’的一次，一是顯示政府的調控決心，二是可能會改變房地產市場未來的預期”，劉曉光說，國五條對當前房價上漲有抑制作用，但無論是增稅、限購還是提高二套房資金成本，還是在抑制需求。下一步應該從改善市場供求、增加市場供給的思路來考慮。
十年前，劉曉光領導的首創(chuàng)置業(yè)[簡介 最新動態(tài)]在香港成功上市，而房地產也經歷了最為嚴厲的調控期。談到十年調控，他頗有感觸。他說，宏觀調控總的目標是將房價控制在合理范圍內，這對抑制房價有很大作用。但劉曉光也強調，十年間，市場因此變得波動較大，時而“春天”，時而“冬天”。“這可能與我們的土地制度、稅收制度、資金供應情況有關。地價、資金成本、稅費、人工，這些要素變動很大，房價也會變動。”
劉曉光預測，2012年是“春天里有冬天”，去年10月份的看法是房價不會出現(xiàn)大起大落，呈現(xiàn)穩(wěn)定上升的曲線，市場的基本面好于今年，但宏觀調控的措施還會持續(xù)。不過現(xiàn)在國五條出臺后，還要看細則落地版實施的情況。一線城市房價或穩(wěn)重有升，二三線城市有的可能穩(wěn)中有升，有的可能略有下降。這種情況下，地產商應該自律，適應宏觀調控的環(huán)境，在穩(wěn)定房價上做出一定貢獻。（胡可璐）
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