“我們現(xiàn)在也是在發(fā)動(dòng)公司資源，讓大家都到相關(guān)部門去打聽(tīng)上海國(guó)五條的細(xì)則。”3月26日，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)副董事長(zhǎng)盧航對(duì)本報(bào)稱，現(xiàn)在仍未有確切消息。
尚未落地的上海版國(guó)五條細(xì)則，引發(fā)的種種猜測(cè)，也讓上海二手房呈現(xiàn)了過(guò)山車般的行情。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)人士透露，“國(guó)五條”出臺(tái)后的3月前十天，上海二手房的交易量較去年同期有近5倍的提升，比市場(chǎng)最好的2009年增長(zhǎng)68%。
3月25日，首個(gè)國(guó)五條細(xì)則在廣東正式落地，這讓各個(gè)地方的落實(shí)細(xì)則也近在眉睫。在此影響下，上海二手房的成交也慢慢走向平緩。
根據(jù)德佑地產(chǎn)提供數(shù)據(jù)顯示，目前上海二手房掛牌量較最熱鬧的時(shí)候大致下降了50%-60%，能達(dá)到交易的房源更少。而上海官方網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，上海二手房掛牌量為13.3311萬(wàn)套，較去年高峰期逾17萬(wàn)套的掛牌量大幅下降。
制定交易預(yù)案
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)提供給記者數(shù)據(jù)顯示，在上海，近兩個(gè)月的二手房合計(jì)成交套數(shù)已經(jīng)達(dá)到4.03萬(wàn)套。而根據(jù)此前的統(tǒng)計(jì)，上海2012年的總成交套數(shù)不過(guò)只有20萬(wàn)套。
但是這種火熱行情已經(jīng)漸漸平緩，中原地產(chǎn)人士透露，以該公司旗下門店的情況看，上海二手房市場(chǎng)已較“國(guó)五條”細(xì)化政策剛出爐那兩周降溫不少，目前的日成交量較前兩周下降了近一半。
但即便如此，市場(chǎng)熱度仍遠(yuǎn)超過(guò)平時(shí)，據(jù)悉中原地產(chǎn)旗下的門店每天能成交約150套，仍比正常時(shí)段要好，是1月淡季時(shí)的兩倍。
國(guó)五條之后如此大的一個(gè)成交量，讓上海的一些中介機(jī)構(gòu)對(duì)于上海版細(xì)則落實(shí)后的市場(chǎng)交易也有了心里預(yù)期。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)葉厚彪對(duì)本報(bào)表示，“國(guó)五條”征收20%個(gè)人所得稅無(wú)非是對(duì)二手房市場(chǎng)最大的壓力。目前公司也就上海細(xì)則的出臺(tái)，為買賣雙方做一些預(yù)案：第一種是雙方約定，如果在細(xì)則實(shí)施后，雙方仍然沒(méi)有完成交易過(guò)戶，那么此前交易合同將終止，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)恢復(fù)到合同簽署之前。
第二種是雙方約定，一旦交易細(xì)則出臺(tái)，那么規(guī)定由業(yè)主承擔(dān)的20%的交易個(gè)稅，由購(gòu)買者承擔(dān)；第三種則是雙方約定，20%的個(gè)稅由買賣雙方分?jǐn)偂?/div>
“最終這個(gè)20%的個(gè)人所得稅是由誰(shuí)出？國(guó)家很難管得到，這個(gè)不是由制度能決定，而是由市場(chǎng)決定的。”上海一位資深地產(chǎn)人士告訴本報(bào)記者：“如果是買方市場(chǎng)，那么自然賣方承擔(dān)的稅收會(huì)多一點(diǎn)，反之亦然。”
土地市場(chǎng)“小高潮”
3月25日，廣東省政府網(wǎng)站公布了《廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知。
“雖然是第一家出臺(tái)落實(shí)政策，但是廣東版的實(shí)施細(xì)則并沒(méi)有一些更嚴(yán)厲的措施出臺(tái)。”易居地產(chǎn)分析師薛建雄對(duì)此表示：“其更多是地方的一個(gè)落實(shí)步驟而已，對(duì)于地方而言，要考慮的也比較全面一點(diǎn)。”
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)副董事長(zhǎng)盧航也對(duì)本報(bào)表示，按20%稅率征收個(gè)稅的政策，會(huì)對(duì)二手房的交易有所影響，但影響的周期最多只有3-6個(gè)月，隨后市場(chǎng)會(huì)自行消化。
“目前最強(qiáng)烈的一波交易高峰已經(jīng)過(guò)去了。”上海靜安區(qū)永慶房產(chǎn)一位經(jīng)理告訴記者，而目前剩下的房源業(yè)主都不愿意把價(jià)格放下來(lái)，大部分的價(jià)格是偏高的，所以買賣雙方心態(tài)對(duì)立十分嚴(yán)重，一來(lái)業(yè)主方不著急，二來(lái)客戶也開(kāi)始觀望，都在等待細(xì)則落地。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)方面預(yù)計(jì)，由于需求過(guò)度消耗，而且細(xì)則落地也將凍結(jié)一部分成交量，4月的二手房成交肯定會(huì)受到影響。
而與此同時(shí)，上海的土地市場(chǎng)卻在近期掀起了一波小高潮。細(xì)則出臺(tái)后，到了3月21日，上海迎來(lái)了賣地“小高潮”，4宗地塊成功出讓，賣地收入近40億元。
其中杉杉控股有限公司、正德人壽保險(xiǎn)股份有限公司以14億元競(jìng)得浦東新區(qū)黃浦江南延伸段地塊。該地塊周邊的一幅緊鄰地塊，被遠(yuǎn)東國(guó)際租賃有限公司以9.49億底價(jià)競(jìng)得。
此外，雄智控股13.06億元于浦東周浦摘一宅地，上海隆視投資2.7億元底價(jià)拿下虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)辦公樓地塊。
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