近期一二手市場的成交火爆，或引爆房企入滬拿地?zé)崆椋虾＝衲晖频剡M(jìn)入首個小高潮。

 

3月20日，上海規(guī)土局發(fā)布2013年第1號土地預(yù)申請公告，其中包括前灘地區(qū)29-03地塊和前灘地區(qū)40-01地塊兩幅地塊，出讓面積2.5萬平方米，總建筑面積14.6萬平方米，這是前灘地區(qū)自規(guī)劃獲批以來推出的首批土地。

 

搜房網(wǎng)分析師張萬雨稱，備受矚目的浦東前灘地區(qū)開發(fā)將迎來大提速。根據(jù)去年6月公示的規(guī)劃內(nèi)容，浦東前灘僅居住用地，就有31.34萬平方米的規(guī)模。

 

除了浦東新區(qū)，上海對于臨港新城、嘉定新城也大力推進(jìn)，引進(jìn)大型房企開發(fā)。例如2月27日，綠地集團(tuán)[簡介 最新動態(tài)]與上海市嘉定區(qū)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，將在嘉定新城市場性開發(fā)、項(xiàng)目代建和中長期合作三方面開展戰(zhàn)略合作，綠地?cái)M參與嘉定新城總部基地[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]、新城東區(qū)開發(fā)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合體、保障房及舊城改造等十大項(xiàng)目的建設(shè)。涉及項(xiàng)目總面積約1200畝，總建筑面積150萬平方米，總投資150億元。

 

3月份以來，上海推地面積超過60萬平方米，僅3月中旬就一次性推8塊地，總建面超45萬平方米。

 

“上海如此推地?zé)崆?，一方面來自于萬科[簡介 最新動態(tài)]、龍湖[簡介 最新動態(tài)]、九龍倉等上市房企熱捧，另一方面也由于近期一二手房成交火爆之下，政府對后續(xù)供應(yīng)的擔(dān)憂。”一位知名上市房企高管對本報(bào)記者說，他所在的房企也在積極拿地，但更傾向于并購與合作手段。

 

上市房企增持土儲

 

上海這一波推地小高潮，持續(xù)入場的仍然是上市房企。

 

3月21日，九龍倉旗下雄智控股以13.06億拿周浦08單元06-05宅地，樓板價(jià)13335元，溢價(jià)32%，出讓面積48968.9平方米。

 

3月22日，寶山區(qū)羅店中心鎮(zhèn)新鎮(zhèn)區(qū)F1-1住宅地塊出讓，起始樓板價(jià)8612元/平方米，萬科等房企參與競拍。福建正榮以總價(jià)13.5億奪該地塊，樓板價(jià)12149元/平方米，溢價(jià)41%，福建正榮為陽光[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]城控股旗下公司。

 

3月25日，華望投資以10.7億元摘得寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)C-5單元C2-3、C3-2地塊，華望投資實(shí)際控股就是龍湖地產(chǎn)。

 

克爾瑞評論員李瑩分析指出，2月單月綠地、萬科、金地等企業(yè)紛紛在一線城市拿地，而且拿地總額較高。如綠地在廣州新增的天河區(qū)兩幅地塊，總拿地金額高達(dá)64億元，名列2月經(jīng)營性用地成交總價(jià)排行榜榜首。

 

2月，典型房企在一線拿地總建面共達(dá)214.57萬平方米，占比為24%，較1月增長17個百分點(diǎn)，而企業(yè)在三四線的新增土儲占比則呈下降態(tài)勢。三四線城市曾經(jīng)因?yàn)椴皇芟拶?、限貸等宏觀調(diào)控限制而頗受企業(yè)推崇，但近年來，三四線城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)、居民購買力不足等缺陷逐步顯露，商品房銷售增長熱頭缺乏一線城市的可持續(xù)性，因此知名房企自去年下半年起，再度將拿地重點(diǎn)轉(zhuǎn)向一二線城市。

 

國五條效應(yīng)持續(xù)

 

近期國五條效應(yīng)持續(xù)不減，并從二手火爆延續(xù)到一手市場。上市房企對上海市場的看好，加上近期上海一些樓盤開盤當(dāng)天的銷售率達(dá)90%，是上海土地市場升溫的直接原因。

 

位于青浦區(qū)的某樓盤日前開盤，購房者連夜排隊(duì)30多個小時搶房。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，上周商品住宅的新增供應(yīng)量達(dá)到“罕見”的45.19萬平方米，開發(fā)商急于出貨，而買方也急于購進(jìn)，以規(guī)避后市的不確定性。

 

德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟指出，3月至今的商品住宅成交量已達(dá)到110.7萬平方米，最終的成交量有望達(dá)到140萬平方米以上的高位水平，創(chuàng)造2010年以來的最高點(diǎn)。但由于新國五條效應(yīng)帶來的需求透支，近期已出現(xiàn)成交回落。

 

據(jù)德佑地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(2013年3月18日-2013年3月24日)上海市商品房成交面積為41.31萬平方米，環(huán)比前周下跌22.7%，成交均價(jià)為23506元/平方米，環(huán)比前周上漲19.3%，主要因成交結(jié)構(gòu)變化所致。

 

由于政策的不確定性，也給未來的市場帶來了諸多變數(shù)。“二手房交易20%個稅”、“二套房貸首付提高”等政策，一直未見中央部委文件明確界定，市場也處于惶恐兼惶惑的狀態(tài)。業(yè)內(nèi)人士普遍呼吁，中央有關(guān)部門應(yīng)盡快給出答案，避免市場不必要的猜疑和震蕩。