3月樓市令人迷茫，接下來的樓市又將何去何從？本報記者近日采訪了多位業(yè)內(nèi)專家，他們多數(shù)認(rèn)為，二季度杭州樓市成交預(yù)計不會進(jìn)一步升溫，但維持目前的熱度可能性還是很大。
一手房：成交或?qū)⒕S持目前熱度
“受到政策面以及供應(yīng)量的影響，整個3月份的行情比起前兩個月有了明顯的增長，但這樣的增長態(tài)勢接下來應(yīng)該不會延續(xù)。”漢嘉地產(chǎn)顧問總裁梅杰認(rèn)為，國五條細(xì)則出臺后，受到政策影響，市場出現(xiàn)了一些恐慌性的反應(yīng)，導(dǎo)致行情走熱。二季度商品房供應(yīng)還是有一定的量，因此在成交量上預(yù)計會平穩(wěn)過渡，但要進(jìn)一步增量很難。他還認(rèn)為，目前的行情主要集中在一線重點城市，而一些三、四線城市尚未擺脫高庫存風(fēng)險，目前仍處于庫存消化期。
而在某品牌房企任職的一位資深業(yè)內(nèi)人士則從市場態(tài)勢、供應(yīng)、購買力三個方面分析認(rèn)為，今年二季度樓市或許會有一個比較明顯的價格上升，三、四季度將呈現(xiàn)高位震蕩的格局。
從市場態(tài)勢來看，提速或剎車都會有一個過程，目前的樓市正處于緩慢上升期到急速上升期，3月份已經(jīng)是量價齊升的局面，這種局面若不受外力影響基本可以在二季度結(jié)束。
其次從供應(yīng)來看，從土地出讓到商品房出售有個過程，所以商品房供應(yīng)會有波動，經(jīng)過去年的去庫存，目前杭州市區(qū)主流地段的供應(yīng)量趨緊，而新的供應(yīng)基本上要從四季度起才會逐步出來，因此在二季度甚至三季度的市場基本會維持升勢。
而從購買力來看，調(diào)控政策對購買力的影響很大，之前的調(diào)控便是通過行政命令讓購買力斷崖式衰減，而新的調(diào)控政策即便進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行限購，也達(dá)不到限購剛出臺時的威力。因此，通過調(diào)控新政來壓房價的力度將有限。至于信貸政策，若二套房的首付比例上調(diào)，會有一些影響，但影響程度與之前比相對溫和。而土地市場很有可能依然保持較高的熱度，不排除出現(xiàn)高溢價地塊的可能性。
浙江昆侖置業(yè)集團(tuán)[簡介 最新動態(tài)]有限公司營銷副總監(jiān)張駿勇則認(rèn)為，3月份包括高端物業(yè)的成交、剛需住宅的成交放量，都是市場對政策的應(yīng)激反應(yīng)，這種市場行情能否持續(xù)很難說，但首次置業(yè)的剛需毫無疑問是接下來調(diào)控政策的首要保護(hù)對象，因此，這塊的成交量包括價格還是很有可能穩(wěn)中有升。
三四月份有剛需小戶型推出的開發(fā)商對未來定價的預(yù)期，大部分都表示“會根據(jù)原有的定價策略”、“會隨行就市”，一些新盤有可能以非常優(yōu)惠的價格入市，而一些銷售比較穩(wěn)定的樓盤，更多的是穩(wěn)中略升的定價策略。
二手房：政策落定將導(dǎo)致成交大跌
相比之下，二手房后市可能會走冷一些。
國五條細(xì)則落地將近一個月，杭州二手房成交量在連續(xù)經(jīng)歷了“井噴式”暴漲后，上周的成交略微開始收斂。據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，上周(3.18-3.24)杭州主城區(qū)二手房共成交2019套，與前一周的2440套相比，下降了17.25%。日均簽約量降至288套，日均減少60套。
作為政策影響下的特殊期，二手房市場在到達(dá)頂峰之后，出現(xiàn)成交量下跌的態(tài)勢已是意料之中。幾乎每次樓市調(diào)控，交易量在政策落地前會有集中爆發(fā)到緩慢回落的過程。另外，由于短時間內(nèi)的快速增加交易量，多數(shù)性價比優(yōu)質(zhì)的房源基本已經(jīng)消耗殆盡，目前市場上的一些掛牌物業(yè)，買家的購買意愿和賣家的出讓意愿很可能都不是特別強(qiáng)烈。
“短期內(nèi)二手房交易可能要被關(guān)進(jìn)籠子里了。”浙江大學(xué)不動產(chǎn)投資研究中心助理主任葉宏偉說，如果嚴(yán)格按照差額的20%繳納個稅，那么有的房產(chǎn)交易無疑將面臨“天價個稅”的情況。雖然杭州的地方細(xì)則還沒有最終出臺，但二手房的交易成本一旦大幅度上升，而房東又不肯降價的話，購房者可能會更傾向于購買一手房。
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