近日，由中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和中國房地產(chǎn)測評中心三家單位聯(lián)合主辦的中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測評成果發(fā)布的榜單上，地產(chǎn)江湖各巨頭重新排定座次，萬科[簡介 最新動態(tài)]、恒大[簡介 最新動態(tài)]、保利[簡介 最新動態(tài)]斬獲前三，傲視群雄。

 

這份榜單中最受關(guān)注的仍然是房企綜合實(shí)力Top10，今年的10強(qiáng)企業(yè)與去年無異，除三甲之外，萬達(dá)集團(tuán)、中國海外、綠地集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)、華潤置地、世茂地產(chǎn)、富力地產(chǎn)分列四到十位。稍有不同的是座次變化，保利地產(chǎn)從2012年的第6位躍升至季軍位置，也使得萬達(dá)集團(tuán)、中國海外、綠地集團(tuán)三巨頭依次向后順延了一位。

 

詳覽這份榜單，地產(chǎn)行業(yè)集中度的再次提升引人注目。測評報(bào)告顯示，2012年10強(qiáng)房企銷售總金額達(dá)到7973.66億元，占500強(qiáng)銷售總金額的32%，較前一年提升了4個(gè)百分點(diǎn)；銷售面積總計(jì)8339.3萬平方米，占500強(qiáng)總銷售面積的36%，較上年大幅提升7個(gè)百分點(diǎn)。如果將統(tǒng)計(jì)范圍擴(kuò)至前50強(qiáng)，這兩項(xiàng)占比將分別高達(dá)59%和61%，銷售業(yè)績的提升并不代表著房地產(chǎn)企業(yè)可以高枕無憂了，另一組數(shù)據(jù)同樣值得注意。2012年500強(qiáng)房企凈利潤均值為4.34億元，同比下降18.64%；現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額出現(xiàn)近年來的首次同比下降，為30.89億元。同期，500強(qiáng)開發(fā)企業(yè)總資產(chǎn)收益率均值為2.15%，相比2011年下降33.31%；凈資產(chǎn)收益率和成本費(fèi)用利潤率分別下降39.88%和22.89%至4.70%和14.78%，有關(guān)專家甚至喊出了“房地產(chǎn)暴利時(shí)代已經(jīng)結(jié)束”的宣言，凈利潤和盈利效率的快速滑坡將成為各企業(yè)不得不面對的困局。

 

在這份沉甸甸的榜單上并不難發(fā)現(xiàn)一些“津元素”，融創(chuàng)中國控股有限公司、天津住宅建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司、天津泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)有限公司、天津市房地產(chǎn)發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司等一批企業(yè)榜上有名。值得一提的是，融創(chuàng)中國控股有限公司在綜合實(shí)力榜中排名第14位，較上一年前進(jìn)了4個(gè)位次，躋身一流房企行列。天津住宅建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司則前進(jìn)9名,排在第28位，同時(shí)其還斬獲了區(qū)域運(yùn)營10強(qiáng)的第4名以及成長速度10強(qiáng)的第3名。同樣是在分項(xiàng)測評榜單上，天津泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)有限公司同時(shí)闖入了綜合發(fā)展10強(qiáng)和穩(wěn)健經(jīng)營10強(qiáng)，由此可見，“津力量”著實(shí)不容小覷。