隨著3月最后一天的臨近，廣州二手樓市的成交量又進一步回落。記者昨日從廣州市房地產(chǎn)交易登記中心獲悉，昨日其一日內(nèi)二手房的遞件交易量約為130宗，回落至正常水平。

 

昨日（3月29日）約為130宗 回落至正常水平 專家稱3月消耗了未來兩三個月潛在需求

 

昨日（3月29日）是3月的最后一個工作日，不過廣州還沒有公布樓市新政的地方版細則。不過，隨著3月最后一天的臨近，廣州二手樓市的成交量又進一步回落。記者昨日從廣州市房地產(chǎn)交易登記中心獲悉，昨日其一日內(nèi)二手房的遞件交易量約為130宗，回落至正常水平。

 

交易高潮持續(xù)是調(diào)控政策執(zhí)行前期的“固有現(xiàn)象”

 

對于此前交易高潮持續(xù)的現(xiàn)象，滿堂紅研究部發(fā)布的研究報告認為，這是調(diào)控政策執(zhí)行前期的“固有現(xiàn)象”，從過往調(diào)控中亦能找到類似跡象。2011年2月24日起廣州執(zhí)行本地、外地客戶差別化限購政策等。這些調(diào)控措施在正式實施之前的半個月至一個月內(nèi)，皆能激發(fā)大規(guī)模的簽約潮，客戶的擔(dān)憂只有一個，就是怕新政策執(zhí)行后交易成本明顯增加。

 

不過，這波二手房簽約潮大約維持三個星期左右，無論廣州細則內(nèi)容是偏緊抑或偏松，3月最后一周的簽約量皆下跌。滿堂紅研究部認為，3月以來二手樓市消耗的是未來兩到三個月的潛在購買需求。如果廣州細則不分“持有年限”，統(tǒng)一采取按差額20%征收個稅，則4月之后的二手市場成交量會嚴重萎縮，郊區(qū)供應(yīng)量較大的板塊的二手樓價會率先下跌，租賃市場的平均租金也會受短期供應(yīng)增大而“高位回落”。假如廣州細則用相對人性化的區(qū)分“持有年限”來制定征收個稅的標準，則二手市場在經(jīng)歷一至兩個月的短暫調(diào)整期后，有望重新恢復(fù)2012年第四季度的交易水平，二手樓價也會維持“穩(wěn)中微漲”的格局。

 

預(yù)期：地方細則落地后樓市將以成交量調(diào)整為主

 

“地方具體政策落地后，對一手和二手住宅市場的影響較為復(fù)雜，短期的價量調(diào)整，以及短期需求流動都可能出現(xiàn)，不過應(yīng)該主要以量的調(diào)整為主，樓價調(diào)整有限。”合富置業(yè)首席分析師龍斌分析，當(dāng)下快漲預(yù)期降溫，不過市場趨勢不會很快就因政策而改變。

 

“另外，居住和資產(chǎn)增值預(yù)期的結(jié)合度趨于緊密，在貨幣實際購買力減弱和其他投資渠道匱乏的條件下，買房抗通脹的意識或許得到強化。加之開發(fā)商資金狀況普遍好轉(zhuǎn)等因素，樓價調(diào)整有限。”龍斌認為。他也提醒，部分地方政府傾向于采取“技術(shù)性調(diào)控”，即限制網(wǎng)簽或預(yù)售等，這部分市場影響值得關(guān)注。