粗略觀之，過去兩天里扎堆出臺的各城市調(diào)控細則整體而言大同小異，但亦能看出松緊不一、各有側(cè)重。在抑制需求、打擊看漲預(yù)期的同時，還應(yīng)對盤活存量房有所作為、積極作為，而非一棒子打死。

 

昨晚，廣州、深圳等城市的“國五條”細則陸續(xù)發(fā)布。而此前一天，京滬渝成為首批發(fā)布地方版“國五條”的城市。以“國五條”為綱的此輪樓市調(diào)控，就此真正開始在房產(chǎn)活躍交易的主戰(zhàn)場——城市層面密集“落地”，其信號意味惹人關(guān)注。

 

粗略觀之，過去兩天里扎堆出臺的各城市調(diào)控細則整體而言大同小異，但亦能看出松緊不一、各有側(cè)重。比如，京版“國五條”被公認為其中手段最“老辣”者，不僅規(guī)定“單身限購1套住房”，而且也許是為防人鉆空子，全市3月31日零時起進行“系統(tǒng)升級”，暫停網(wǎng)簽8天。又如，滬版“國五條”明確對第三套房停貸，并重點強化對異地、外籍、離異、低齡人群等借款人的貸款資格審查；深版“國五條”則避談20%征稅；穗版、深版均強調(diào)房價漲幅須低于收入增長……應(yīng)該說，各市細則整體上將形成樓市調(diào)控的合力，在大方向上有望實現(xiàn)后市的平穩(wěn)走勢。

 

“靴子落地”，更容易觸發(fā)思考。從中央到地方開出的調(diào)控猛劑，藥方不錯，但將目光放得更長遠，也許未來這種“猛劑”要充分發(fā)揮藥效，更需要“文火”煲制——

 

其一，“火力”要綿綿不絕、“煨”足時辰。久病之樓市，用藥貴在堅持，最忌一曝十寒。2008年緊急救市的后遺癥就是一個教訓(xùn)，不可不鑒。由于樓市調(diào)控此前十年越調(diào)越高的經(jīng)驗判斷，不少人對本輪調(diào)控仍持觀望態(tài)度，這種情緒和心態(tài)，值得決策者關(guān)注。日前，住建部政策研究中心主任陳淮仍堅稱，“未來20年內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)仍將是國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)”。如此判斷之下，再加上新型城鎮(zhèn)化的未來藍圖、地方上土地財政的積重難返，樓市調(diào)控能否保持火力，值得提醒。讓公眾對未來房價“明確預(yù)期”，背后需要一連串相互配合的政策和制度支撐，絕不可頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳、在政策層面自己拆東墻補西墻。否則其后果，必是市場預(yù)期混亂，甚至形成“逆調(diào)控”的客觀效果，尤須警惕。

 

其二，“火候”要張弛有度、有保有壓。即使是難燉的藥材，一直用“武火”猛煮，難免燒焦；而不管什么藥材，一概用“武火”爆燒，也容易失之粗暴。本輪調(diào)控政策出臺后，人們最擔心的莫過于剛需買房者恐遭誤傷，從各地細則來看，這種擔憂恐怕還將繼續(xù)。值得欣慰的是，京版“國五條”提出，“進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理。”這種更顯細化和人性化的調(diào)控目標，可謂是一大進步，但這種高度抽象的制度設(shè)計如何落到實處，還有待驗證。此外，“改善性住房”一說存在多年，但對它的認定還存在模糊爭議——它到底是指一套房還是二套房？如果這個概念不厘清，差別化稅收杠桿恐怕也難找到支點。

 

其三，“好藥”還要用好“藥引、輔料”。一方面，在抑制樓市投機性需求的同時，必須對低收入者增加居住服務(wù)的供給，以政策性住房的“兜底”維持社會穩(wěn)定和底層民生。然而，近年各地政策性住房建設(shè)的數(shù)據(jù)注水情況不絕于耳，政策性住房在分配上的公平性也屢遭侵害，還需找到制度化的對策。另一方面，在抑制需求、打擊看漲預(yù)期的同時，還應(yīng)對盤活存量房有所作為、積極作為，而非一棒子打死。畢竟，如果我們的調(diào)控仍然使得空置率繼續(xù)維持高位，二手房市場交易萎縮，將剛需買家都驅(qū)趕到一手房那里，這樣的調(diào)控是值得商榷的，至少有進一步精細化的空間。