日前，北京、上海、廣州等多地“國(guó)五條”細(xì)則相繼落地。有報(bào)道稱，“個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房能核實(shí)原值的征收20%個(gè)人所得稅”、“京籍單身限購(gòu)一套房”、“進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例”等規(guī)定讓北京成為調(diào)控細(xì)則最嚴(yán)的城市。

近日，記者以購(gòu)房者身份探訪北京二手房市場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)樓市漸趨平淡，購(gòu)房者則對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控效果充滿期待。

“定價(jià)的主動(dòng)權(quán)暫時(shí)掌握在賣家手中”

“雖然‘國(guó)五條’細(xì)則公布，但目前樓市依然很火，你要買房還得趁早。”4月2日上午，北京崇文門附近一家房產(chǎn)中介公司業(yè)務(wù)員陳磊向記者介紹說(shuō)。

不過(guò)，在記者與該業(yè)務(wù)員交談的1個(gè)小時(shí)內(nèi)，并沒(méi)有看到有人前來(lái)咨詢購(gòu)房事宜。此前一天，北京“國(guó)五條”細(xì)則落地后第一個(gè)工作日，記者在朝陽(yáng)、西城等區(qū)縣房屋登記大廳發(fā)現(xiàn)，排隊(duì)辦理過(guò)戶手續(xù)的人較此前明顯減少，各大廳的業(yè)務(wù)受理量也明顯下降。一位工作人員告訴記者，辦理人員大多在細(xì)則執(zhí)行之前就已完成網(wǎng)簽。

北京“國(guó)五條”細(xì)則規(guī)定，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過(guò)稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按照個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計(jì)征……對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。

“我們這附近大多是2002年建成的房子，符合‘自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房’條件的房源不少。”陳磊告訴記者，“這些賣家覺(jué)得自己的房子不用征20%的個(gè)人所得稅，所以想提點(diǎn)價(jià)格。在這樣的熱門地段，買家也不會(huì)太在意價(jià)格的小幅波動(dòng)，因此賣家有主動(dòng)權(quán)。”

“那些需要征收20%個(gè)人所得稅的房源，定價(jià)的主動(dòng)權(quán)也暫時(shí)掌握在賣家手中。”陳磊說(shuō)，“如果賣家覺(jué)得自己房子的戶型好或報(bào)價(jià)比周圍其他房子價(jià)格低，他可能就不愿意出這個(gè)稅錢，而是讓買家出，因?yàn)樗慌伦约旱姆孔淤u不出去。如果有的賣家急于出手，也會(huì)選擇與買家共同承擔(dān)這部分稅。”

隨后，記者在地鐵8號(hào)線霍營(yíng)站附近的一家房產(chǎn)中介店了解到，華龍?jiān)纺侠?、霍營(yíng)小區(qū)等需要繳納20%個(gè)人所得稅的房源賣家，暫時(shí)還沒(méi)有表態(tài)是否要承擔(dān)這部分稅額。“他們肯定不會(huì)自己出這筆錢的，你要做好自己掏錢的準(zhǔn)備。”該店一位業(yè)務(wù)員告訴記者。

“反正細(xì)則也出來(lái)了，再看一陣子吧，希望房?jī)r(jià)會(huì)降。”在北京某事業(yè)單位工作的趙新告訴記者，本來(lái)打算買房的他暫時(shí)不會(huì)考慮出手買房了。

調(diào)控對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生 “ 威懾作用 ”

在某公關(guān)公司工作的向適，3年前在北京已購(gòu)買了一套住房，本打算再購(gòu)買一套房把父母接過(guò)來(lái)，自己也可以用來(lái)投資，但是北京“國(guó)五條”細(xì)則落地后，她購(gòu)房的計(jì)劃落空了。

北京“國(guó)五條”細(xì)則規(guī)定，“本市戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的，限購(gòu)1套住房；對(duì)已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。”此規(guī)定受網(wǎng)友關(guān)注最大。

“一對(duì)北京夫妻名下有兩套房，按現(xiàn)行政策不能再買第三套。為規(guī)避政策，二人29日辦了離婚手續(xù)。結(jié)果30日京版‘國(guó)五條’細(xì)則出臺(tái)，單身京戶人士不準(zhǔn)購(gòu)第二套房，兩人的婚白離了。”此條微博引起了眾多網(wǎng)友關(guān)注，通過(guò)網(wǎng)友的留言，記者發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)友們對(duì)有人為買房而假離婚的做法多報(bào)以復(fù)雜的心態(tài)，認(rèn)為多數(shù)人不會(huì)為買房而離婚，哪怕只是形式上的。

記者隨機(jī)采訪了10余位有房單身人士，其中8位人士表示“本來(lái)就沒(méi)有打算再購(gòu)房，也沒(méi)那能力”，多數(shù)受訪者表示為了結(jié)婚才買的房。

實(shí)際上，在很多業(yè)內(nèi)人士和專家看來(lái)，出臺(tái)此項(xiàng)規(guī)定更多是為了降低市場(chǎng)預(yù)期。“目前，市場(chǎng)上存在非理性購(gòu)房的現(xiàn)象。單純從居住的角度看，單身或離異后購(gòu)買第二套住房的人并不多。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說(shuō)：“受政策收緊影響的人群十分有限，調(diào)控最終目的不是打壓需求而是降低預(yù)期，此次調(diào)控將會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生巨大的‘威懾作用’。”

北京市房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志認(rèn)為，一般來(lái)說(shuō)，單身一個(gè)人一套房子就足以自住了，在目前供求緊張的狀態(tài)下，如果一個(gè)人買多了，有投機(jī)嫌疑。從調(diào)控的整體情況來(lái)看，這條規(guī)定的主要目的還是抑制投資投機(jī)需求，讓房屋回歸自住和居住功能。