“細(xì)則落地后，有些人盼著市場能有所降溫，開發(fā)商也不著急開盤，等著購房者覺得房價(jià)繼續(xù)漲的時(shí)候再開。所以，你看周邊幾個(gè)樓盤都沒拿預(yù)售證。”位于北京大興區(qū)南六環(huán)外天宮院地鐵附近的保利首開熙悅春天的銷售經(jīng)理王鑫對(duì)中國證券報(bào)記者說。
北京調(diào)控細(xì)則出臺(tái)后，商品房預(yù)售審批或較以往更為嚴(yán)格，報(bào)價(jià)過高的樓盤可能面臨政府部門“價(jià)格指導(dǎo)”。加之二手房市場因20%個(gè)稅政策而急劇萎縮，新房市場變得更為復(fù)雜。
清明節(jié)期間，中國證券報(bào)記者實(shí)地探訪了北京大興、房山等郊區(qū)新盤的銷售情況。王鑫介紹，現(xiàn)在和政策出臺(tái)前，來看房的人數(shù)沒有太大變化。“我們40個(gè)置業(yè)顧問，這幾天每個(gè)人每天接待超過20個(gè)購房者，政策對(duì)剛需人群影響不大。”
一街之隔的金融街(000402)融匯，預(yù)計(jì)4月底開盤的兩棟樓，房源有600多套，但目前辦卡排號(hào)的人數(shù)已達(dá)到3000多人。“現(xiàn)在我們已經(jīng)停止辦卡排號(hào)了，來看房的人想買也買不了。”售樓員說。一位看完了樣板間的苗女士感慨：“平均5個(gè)人搶一套房。”目前該盤的均價(jià)是18000元/平方米，但開盤價(jià)要到4月下旬才知道。
附近的中國水電(601669)云立方三期有4棟樓，共390多套房源，清明節(jié)3天每天售樓處接待的看房者都超過100人。置業(yè)顧問李曉靜表示，目前其均價(jià)為17500元/平方米。但能買到房的幾率相比金融街融匯更低。“從1月至今，來登記的人數(shù)超過1萬人。但要辦卡排號(hào)的話，4月中下旬才可以。”李曉靜表示。
更有甚者，為了限制意向購房者人數(shù)，開發(fā)商自行提高購房門檻。在房山區(qū)良鄉(xiāng)附近的長陽半島紫云庭，預(yù)計(jì)4月上旬開盤，房源只有100多套，目前均價(jià)在22000元/平方米。但開發(fā)商要求存款達(dá)50萬元以上的人才有資格搖號(hào)選房。
事實(shí)上，今年以來，由于項(xiàng)目供應(yīng)量偏少，供需矛盾一直沒有得到有效緩解，北京新房市場持續(xù)火爆。據(jù)鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度北京入市的新盤為28個(gè)，環(huán)比去年四季度的67個(gè)，大幅下降58.2%。
在走訪過程中中國證券報(bào)記者還發(fā)現(xiàn)，很多人氣火爆的樓盤基本上都沒有取得預(yù)售證，而且開盤時(shí)間一拖再拖。“現(xiàn)在政策剛出來，開發(fā)商得看看市場反應(yīng)，再據(jù)此調(diào)整項(xiàng)目銷售計(jì)劃也是正常的。”王鑫分析，“現(xiàn)在房子不愁賣，每個(gè)新盤只要開盤基本都會(huì)‘日光’。開發(fā)商不著急拿預(yù)售證，說白了就是等著漲價(jià)。”
二手房市場因征收20%個(gè)稅而急劇萎縮和供需矛盾仍然較大的情況下，新房價(jià)格上漲不可避免。“假如我現(xiàn)在去拿預(yù)售證，報(bào)給建委的價(jià)可能不超過19000元，但推遲到5月甚至6月，報(bào)價(jià)漲到20000元以上獲批的可能性也很大。因?yàn)榻ㄎ刂频膬r(jià)格是不能明顯高于同區(qū)域的樓盤成交均價(jià)。”蘭德咨詢總裁宋延慶表示。
王鑫透露，金融街融匯原本打算3月份開盤，后來看到辦卡排號(hào)的人數(shù)超過預(yù)期，又延后至4月底，但目前預(yù)售證還沒有拿到。“估計(jì)月底也夠嗆，有可能拖到5月。因?yàn)橹苓厧讉€(gè)樓盤也都沒拿預(yù)售證，沒打算盡早開盤。”
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