昨日，北京市公布了2013年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃，在總量5650公頃的土地供應(yīng)中，住宅用地為1650公頃，其中保障性住房和中小套型住宅用地合計達1170公頃，占比超過七成，值得一提的是，本次供地計劃中首次單獨列出了中小套型住宅用地的供應(yīng)指標(biāo)，占比達到了22.4%。業(yè)內(nèi)人士分析，由于這類房源相對便宜，會對同一區(qū)域的其他普通商品住宅項目形成競爭，如果數(shù)量較多，將切實拉低區(qū)域房價。
北京商報記者從今年的供地計劃用途結(jié)構(gòu)表上看到，今年供地計劃中，住宅用地共有1650公頃，其中商品住宅850公頃，保障性安居工程800公頃。市國土局相關(guān)負責(zé)人表示，今年一季度全市累計完成保障性安居工程新增用地328公頃，完成全年計劃指標(biāo)的41%。同時原則上要求各區(qū)縣上半年要完成保障性安居工程用地供應(yīng)計劃的70%，達不到要求的區(qū)縣暫緩所屬區(qū)縣土地一級開發(fā)授權(quán)。
而商品住宅供地中，今年還首次單獨列出了370公頃的中小套型普通商品住宅用地，在此前出臺的“京版國五條”細則中曾明確表示，今年將通過“限房價、競地價”的方式增加自住型、改善型住房的土地供應(yīng)，上述370公頃的中小套型普通商品住宅用地即對應(yīng)這項指標(biāo)，由于中小套型普通商品住宅的主要供應(yīng)群體為自住型、改善型需求，因此今年保障性住房和中小套型住宅用地合計占到全年住宅用地的70%以上。
事實上北京市曾在三年前試點過“限房價、競地價”項目，首個地塊為房山區(qū)長陽鎮(zhèn)6號地，該地塊2010年5月入市后被中國鐵建[簡介 最新動態(tài)]以14.6億元的總價拿下，樓面地價為6095元/平方米。由于在拿地之初便被限定了銷售均價不得超過1.25萬元/平方米，之后建成的長陽國際城[最新消息 價格 戶型 點評]項目的售價每平方米比周邊項目低了5000元左右。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，通過“限房價、競地價”的行政手段出讓地塊，未來對控制房價將起到一定作用。由于這類房源相對便宜，會對同一區(qū)域的其他普通商品住宅項目形成競爭，如果數(shù)量較多，將切實拉低區(qū)域房價。但也有業(yè)內(nèi)人士指出，這類房源由于供地分割商品房供地，因此未來純商品住房的供地可能會受到擠壓。
來自上海易居研究院的報告指出，3月一線城市土地成交建筑面積為395.9萬平方米，成交均價為3336元/平方米，價格比去年同期大增108.7%，使該區(qū)域土地成為市場聚焦的熱點。
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