未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)中有升，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)只能滿足新增戶數(shù)的50%，只要不變成市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，房?jī)r(jià)就一定是一路上漲。

 

任志強(qiáng)

 

經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與樓市調(diào)控

 

分論壇

 

隨著“國(guó)五條”及其地方細(xì)則的陸續(xù)出臺(tái)及具體落實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了新一輪調(diào)控，房?jī)r(jià)也成了老百姓飯桌上的話題。在昨日舉行的博鰲亞洲論壇“經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與樓市調(diào)控”分論壇上，包括SOHO中國(guó)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]董事長(zhǎng)潘石屹、住建部政策研究中心主任秦虹、華遠(yuǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]董事長(zhǎng)任志強(qiáng)等就此各抒己見(jiàn)，但都表示了希望能用市場(chǎng)化手段取代目前限購(gòu)限貸的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)手段調(diào)控樓市的意愿。

 

潘石屹

 

住房信息聯(lián)網(wǎng)可促房?jī)r(jià)下跌

 

昨日在論壇上潘石屹表現(xiàn)謹(jǐn)慎，對(duì)于主持人的提問(wèn)往往避而不答，巧妙地將問(wèn)題轉(zhuǎn)給任志強(qiáng)。對(duì)于未來(lái)的房?jī)r(jià)調(diào)控措施，潘石屹也表示要用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)手段調(diào)控房地產(chǎn)，并表示早日實(shí)現(xiàn)住房聯(lián)網(wǎng)有望釋放二手房供應(yīng)量，從而使房?jī)r(jià)下跌。

 

“國(guó)五條”中提出，到“十二五”期末，所有地級(jí)以上城市原則上要實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。潘石屹認(rèn)為聯(lián)網(wǎng)技術(shù)并不難，質(zhì)疑聯(lián)網(wǎng)準(zhǔn)備時(shí)間過(guò)長(zhǎng)。針對(duì)江蘇、福建和廣東等省部分城市出臺(tái)新規(guī)嚴(yán)控“以人查房”，潘石屹建議開(kāi)放查詢權(quán)限，個(gè)人憑身份證就可查詢其他人住房套數(shù)。

 

但這一建議遭到任志強(qiáng)反對(duì)，認(rèn)為一些部門(mén)福利分房信息并不進(jìn)入房管局系統(tǒng)，查詢有困難。

 

潘石屹昨天還對(duì)“國(guó)五條”中征收20%利得稅的規(guī)定提出了質(zhì)疑，并稱曾向住建部提議，應(yīng)該把流通環(huán)節(jié)中的稅費(fèi)降下來(lái)，將持有環(huán)節(jié)的物業(yè)費(fèi)和房產(chǎn)稅漲上去。“這樣會(huì)形成一個(gè)壓力，讓持有好多套房子的人擠出去，讓沒(méi)有房子住的人能夠?qū)①Y源充分利用起來(lái)”，他說(shuō)。

 

任志強(qiáng)

 

調(diào)控最佳手段是增加土地供給

 

在昨天的會(huì)場(chǎng)上，經(jīng)常在微博上互動(dòng)的潘石屹和任志強(qiáng)兩人也時(shí)不時(shí)針?shù)h相對(duì)，引發(fā)觀眾陣陣笑聲、掌聲。論壇主持人也對(duì)他倆調(diào)侃，稱潘石屹為“中國(guó)夢(mèng)”的典型案例，而任志強(qiáng)則是“享受過(guò)扔鞋待遇的人”。

 

任志強(qiáng)不改“任大炮”本色。他表示，調(diào)控樓市的最有效手段應(yīng)該是改革土地供給制度，增加土地供給。

 

他表示，雖然“國(guó)五條”中有增加有效供給的規(guī)定，但從各地執(zhí)行情況看，過(guò)去一年北京、上海等大城市土地供給只完成了任務(wù)量的30%。

 

“你們想想都把豬殺了，豬肉價(jià)格能下去呢？只有讓大家多養(yǎng)豬，豬肉價(jià)格才能下去”，他說(shuō)，“不能增加供給的任何調(diào)控政策一定是把房?jī)r(jià)推高的。”他還預(yù)測(cè)今年房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有升。

 

此外，昨日“金融大鱷”索羅斯在博鰲論壇稱，房地產(chǎn)無(wú)法支持中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)發(fā)展，但任志強(qiáng)對(duì)此并不認(rèn)同。他認(rèn)為由于房地產(chǎn)消費(fèi)占總消費(fèi)比例最高，因此房地產(chǎn)仍將成為未來(lái)經(jīng)濟(jì)的支柱。

 

新京報(bào)記者 沈瑋青

 

【老齡化】

 

今后二十年中國(guó)將有2億農(nóng)民進(jìn)城，1億多農(nóng)民將成為城里的勞動(dòng)力，再加上每年600多萬(wàn)的大學(xué)畢業(yè)生，中國(guó)人口老齡化不會(huì)影響本世紀(jì)50年代實(shí)現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興之夢(mèng)。

 

全國(guó)社會(huì)保障基金理事會(huì)黨組書(shū)記 戴相龍

 

【房地產(chǎn)】

 

中國(guó)房地產(chǎn)一度投資過(guò)熱，目前僅占GDP30%，無(wú)法對(duì)剩下2/3的經(jīng)濟(jì)帶來(lái)支持。而國(guó)有銀行積累了很多壞債。銀行系統(tǒng)存在很多問(wèn)題。

 

投資大師 索羅斯

 

【城鎮(zhèn)化】

 

未來(lái)每隔兩年，中國(guó)可能就會(huì)在城鎮(zhèn)化過(guò)程中涌現(xiàn)出一個(gè)人口規(guī)模等同于澳大利亞的城市。所以未來(lái)十年，中國(guó)將增加10個(gè)"澳大利亞"，何愁沒(méi)有內(nèi)需？