濟(jì)南有關(guān)“國五條”的細(xì)則遲遲未出，許多市民對(duì)此也十分忐忑，許多二手房購房者都持觀望態(tài)度，有些亦轉(zhuǎn)入新房市場。4月3日下午，記者再次走訪了濟(jì)南市房產(chǎn)交易大廳，發(fā)現(xiàn)來辦理網(wǎng)簽業(yè)務(wù)的人數(shù)已大為下降。為打消買房者交稅趕上新政疑慮，一些賣房者承諾簽“保退”協(xié)議。 記者 鄭心茹　實(shí)習(xí)生 孫哲交易大廳冷清 中介生意慘淡3日下午2:00左右，記者看到二樓大廳辦理網(wǎng)簽業(yè)務(wù)的號(hào)碼只叫到152號(hào)，到咨詢臺(tái)咨詢的市民也寥寥無幾，而辦理住房限購證明的也只取到560多號(hào)。“今天人明顯少多了，尤其是網(wǎng)簽的，往常這個(gè)時(shí)候早就取到400號(hào)了，今天來的也大多是買新房開限購的，二手房交易量下降了很多。”工作人員說。

    記者找到一名中介工作人員，他告訴記者這幾天辦理二手房業(yè)務(wù)的市民比三月少了好多，“大部分市民擔(dān)心細(xì)則出來，都在三月末之前扎堆辦完了。”記者隨后咨詢了市中區(qū)一家中介，經(jīng)紀(jì)人告訴記者，進(jìn)入4月份之后，生意慘淡了許多，“這三天一套成交的都沒有，連來看房或者打電話咨詢的都沒有了。”這名經(jīng)紀(jì)人說，而三月份店內(nèi)成交量達(dá)近20套，平均每個(gè)經(jīng)紀(jì)人都能成交四五套，已接近往常三四個(gè)月的業(yè)績，目前生意慘淡一是因?yàn)槭忻駥?duì)新政持觀望狀態(tài)，怕自己掉“空里”，再就是上個(gè)月已經(jīng)將一些預(yù)期的成交量提前完成了。

    為打消買家疑慮賣家簽“保退”協(xié)議

    邱先生家的孩子已經(jīng)兩歲多了，急著買學(xué)區(qū)房。他3月底出差回來時(shí)，因以為個(gè)稅新政“馬上執(zhí)行”，就沒再下手購房。但到了4月份，眼見新個(gè)稅政策沒執(zhí)行，他又有了買房念頭，并看中了位于山大路附近的一套二手房，而房主也急著要出手，都有成交意向。

    但邱先生還有些猶豫，不知道哪天政策就出來了，自己豈不是“掉空”里了?中介經(jīng)紀(jì)人小劉告訴記者，這套房子是房改房，當(dāng)初房改的時(shí)候只有幾萬元，現(xiàn)在的價(jià)格在83萬，邱先生害怕買的過程中遇到個(gè)稅征收改變，多承擔(dān)10多萬的個(gè)稅。在雙方都猶豫時(shí)，經(jīng)紀(jì)人小劉提出讓雙方簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議——買賣過程中，遇到個(gè)稅征收改變，邱先生有權(quán)中止買賣。而賣房者盧先生已經(jīng)購買了一套大戶型改善性住房，首付已經(jīng)交了，現(xiàn)在老房子眼看要賣不出去，只好接受中介的建議，和邱先生簽訂了“保退”協(xié)議。

    按套收稅易誤傷， 能否按人均平方數(shù)?

    細(xì)則遲遲不出，導(dǎo)致許多市民對(duì)此進(jìn)行猜測，更有些市民根據(jù)自己的親身體驗(yàn)為政府“獻(xiàn)計(jì)”。在辦理住房限購證明的區(qū)域，退休工人楊阿姨向記者講述了自己的情況：“我和老伴都是退休工人，我們單位分配給一套宿舍，后來買斷了;但我們又從老人那里繼承了一套房子。我們家一共五口人，兩套房子加起來也才一百多個(gè)平方，還不如人家一套房子大，但也只能算兩套。”楊阿姨坦言想趕緊趁細(xì)則出臺(tái)之前把其中一套房子以買賣的形式過戶到自己兒子的名下。否則20%的個(gè)稅自己家的經(jīng)濟(jì)狀況實(shí)在有些吃不消。

    對(duì)于細(xì)則，楊阿姨和老伴則認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)按“套”收稅，而應(yīng)該按“平方”收稅：“比方說對(duì)每個(gè)人平均所有的住房面積做出規(guī)定，超出的部分再收取稅費(fèi)。不然像我們家這種情況的普通百姓太難承擔(dān)了。”楊阿姨獻(xiàn)計(jì)說：“只有這樣才能維護(hù)我們普通老百姓的利益，同時(shí)打擊那些投資型購房的人。”