樓市話題到哪兒都是熱點(diǎn)。“諸位對‘國五條’怎么看？”8日，博鰲亞洲論壇2013年年會一場關(guān)于樓市調(diào)控的分論壇上，剛一開場，主持人就直接向嘉賓拋出問題，迅速點(diǎn)燃全場熱情，引發(fā)任志強(qiáng)、潘石屹、住建部專家秦虹等嘉賓的激烈爭辯。

 

住建部政策研究中心主任秦虹首先發(fā)聲：“‘國五條’的指導(dǎo)思想和政府出發(fā)點(diǎn)還是堅(jiān)持了2010年4月15日‘國十條’以來的調(diào)控精神，這個調(diào)控精神就是從供和需兩方面入手，即增加普通商品房供應(yīng)，調(diào)控需求。調(diào)控需求有兩個具體含義：抑制投機(jī)、投資性需求；滿足合理的住房需求。當(dāng)然‘國五條’最大的問題是地方政府的細(xì)則不細(xì)，我們看一個細(xì)則，很想解讀它有什么具體內(nèi)容，但是現(xiàn)在看還是比較粗。”

 

“任總是不是也覺得需要出更細(xì)的地方細(xì)則呢？”秦虹的話音剛落，主持人立刻將問題拋給人稱“任大炮”的華遠(yuǎn)董事長任志強(qiáng)。

 

“‘國五條’是中央政府傳達(dá)一個信號，就是房價不要高漲，然后地方政府要承擔(dān)責(zé)任，去定一個具體目標(biāo)。這是‘國五條’給地方政府的一個權(quán)力。但是從各種已經(jīng)出臺細(xì)則的情況看，基本上就是軟磨硬泡。”任志強(qiáng)直言。

 

任志強(qiáng)接著再次亮出了自己關(guān)于樓市調(diào)控的一貫觀點(diǎn)，那就是“增加供給”。“‘國五條’其中有一條叫增加有效供給，在去年5月22日國務(wù)院報(bào)告里就提出過這一條。但是執(zhí)行了一年，北京、上海等大城市的供給只完成了30%的任務(wù)。全年也沒有完成預(yù)定目標(biāo)，大概只完成60%多。不能增加供給的任何調(diào)控政策一定是把房價推高的，這是很簡單的道理。”任志強(qiáng)還發(fā)揮自己的專長，舉了很多數(shù)據(jù)來佐證自己的觀點(diǎn)。

 

在會場上還出現(xiàn)了有趣的一幕，任志強(qiáng)指責(zé)自己的老朋友SO H O中國董事長潘石屹建議出臺加稅政策：“潘石屹說(住建部)之前找他討論，他就說你們不能限購，你們得加稅，于是就出一個‘國五條’，我們突然發(fā)現(xiàn)原來‘國五條’是他給攪和出來的。”

 

“這是謠言！”潘石屹顧不得回答主持人的下一個問題，連忙迫不及待地辯解：“住建部的領(lǐng)導(dǎo)請我去征求意見，我就說限購的辦法確實(shí)非常不好。限購可以是一個短期的措施，但不能是長期的措施。就像一個人病了，需要動手術(shù)了，可以打麻藥，可是你不能把麻藥當(dāng)飯吃，天天打麻藥”，“我是提過稅收的問題，我建議能不能在第二套、第三套甚至第五套房子之后收物業(yè)稅或者房產(chǎn)稅”，“把持有物業(yè)的稅增加，把流通環(huán)節(jié)的稅降下來”，而“‘國五條’加稅是沒有加持有環(huán)節(jié)的，把流通環(huán)節(jié)的稅加20%，是不對的。”

 

面對主持人“如果提一個建議，讓房價下跌，你會提什么？”的問題，潘石屹說，第一個辦法就是把全國房子都聯(lián)網(wǎng)，任何人拿身份證、名字可以查出任何一個人的房子，“這個技術(shù)上不難，為什么實(shí)施這么多年，還不出來？”潘石屹認(rèn)為，聯(lián)網(wǎng)將推動二手房供應(yīng)量增長，“我就不信房價不會跌。任總談了很多數(shù)字，也不知道他說的數(shù)字是真的還是假的。只有全國房子聯(lián)網(wǎng)這個事情解決了，所有事情就清清楚楚了，怕的就是不清楚。”

 

與會另一位嘉賓、長江商學(xué)院副院長王一江也提出了自己理想中的調(diào)控思路，那就是按照比較符合市場的原則來調(diào)控。“應(yīng)該把房地產(chǎn)市場分成三類，一類是高端消費(fèi)，比如能住得起豪宅的人，可以有多套房的人；一類是大部分白領(lǐng)中產(chǎn)階級消費(fèi)；一類是低端消費(fèi)，比如新進(jìn)城農(nóng)民工。調(diào)控應(yīng)該對低端消費(fèi)給予政府補(bǔ)貼，中端消費(fèi)市場調(diào)節(jié)，高端消費(fèi)課以重稅。”王一江說。