“目前，我行首套房貸利率為基準(zhǔn)利率，沒(méi)有折扣的優(yōu)惠了。”島城一家國(guó)有商業(yè)銀行房貸的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。
近日島城“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則正式出臺(tái)，房貸的關(guān)注度悄然升溫。記者昨日采訪了解到，島城首套房貸悄然收緊，以往普遍存在的8.5折優(yōu)惠正在慢慢消失，改為了9折、9.5折，甚至部分銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率。房貸這個(gè)銀行曾經(jīng)的“香餑餑”，正隨著利率優(yōu)勢(shì)的消失以及國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控的升級(jí)，而在不斷收緊。
8.5折優(yōu)惠越來(lái)越少
“日前，我去銀行咨詢發(fā)現(xiàn)，首套房貸款的利率優(yōu)惠不斷‘縮水’，8.5折已經(jīng)非常罕見(jiàn)了，即使有也很難申請(qǐng)上。”一直準(zhǔn)備買房的市民劉真對(duì)首套房貸的利率變化非常關(guān)心。
昨日記者采訪了解到，目前島城銀行房貸利率的陣營(yíng)在不斷發(fā)生變化：大部分國(guó)有銀行仍可申請(qǐng)到8.5折優(yōu)惠，但該陣營(yíng)越來(lái)越小，而采用基準(zhǔn)利率的陣營(yíng)在不斷擴(kuò)大，不止股份制商業(yè)銀行，甚至部分大型國(guó)有商業(yè)銀行也加入了該隊(duì)伍。
其實(shí)房貸折扣越來(lái)越小的變化從去年下半年就開(kāi)始了，當(dāng)時(shí)因?yàn)轭~度較為緊張，部分銀行就開(kāi)始取消房貸8.5折優(yōu)惠，執(zhí)行9折、9.5折的優(yōu)惠。“去年11月，我行對(duì)信用良好者的首套房貸款利率為9.5折，信用一般者為基準(zhǔn)利率。”島城一家國(guó)有商業(yè)銀行的工作人員介紹，“我行上調(diào)首套房貸利率一方面是參照同業(yè)定價(jià)水平，另一方面則是根據(jù)銀行的信貸資源情況。”
記者了解到，島城二套房貸利率政策一直變化不大，二套房貸不足房貸申請(qǐng)總?cè)藬?shù)的20%，不少購(gòu)買二套房的客戶均是全款購(gòu)房，因此銀行在二套房貸方面的政策一直沒(méi)調(diào)整，仍是首付6成，利率為基準(zhǔn)利率上浮1.1倍，第三套房貸已停止。
申請(qǐng)到優(yōu)惠越來(lái)越難
據(jù)悉，多數(shù)有折扣優(yōu)惠的銀行，執(zhí)行的也是差別化的利率政策，這意味著并不是所有的申請(qǐng)者都可以申請(qǐng)到折扣優(yōu)惠。“目前執(zhí)行的首套房貸折扣優(yōu)惠基本都有‘附加條件’：視貸款客戶的信用狀況、還款能力和對(duì)銀行的貢獻(xiàn)度而定。”一家房屋中介的工作人員介紹，“如果信用狀況出現(xiàn)過(guò)不良或者還款能力較弱都不可能申請(qǐng)到優(yōu)惠，如果在銀行有數(shù)百萬(wàn)元的理財(cái)資產(chǎn)，申請(qǐng)到優(yōu)惠的可能性大大增強(qiáng)。”
不止優(yōu)惠申請(qǐng)起來(lái)越來(lái)越難，而且如果信用記錄不好，都無(wú)法申請(qǐng)到房貸。“現(xiàn)在對(duì)客戶的要求高了，兩年前有非惡意貸款逾期不還記錄的市民就可能不被受理，而且現(xiàn)在信用卡還款有不良的市民，也可能不被受理。而在之前，兩年前的不良記錄是不被考慮的，信用卡還款的情況也不被考慮。”上述負(fù)責(zé)人表示。
雖然放貸優(yōu)惠有所收緊，但放貸的速度并沒(méi)有緩慢。“現(xiàn)在，申請(qǐng)辦理業(yè)務(wù)的速度并沒(méi)有減緩。”上述負(fù)責(zé)人告訴記者。
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