滬版國五條細(xì)則出臺(tái)后，不僅二手房市場急劇降溫，新房樓市也開始遇冷。
據(jù)新浪樂居&克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上周(4.1-4.7)上海新房成交17.33萬平方米，環(huán)比大降59.75%。
上海第一財(cái)經(jīng)特約評(píng)論員蔡為民分析稱，在國五條的刺激下，上個(gè)月新房市場已透支了大量需求，開發(fā)商目前都處于一個(gè)觀望狀態(tài)。
而在價(jià)格方面，上周商品住宅成交均價(jià)為21450元每平方米，環(huán)比下降11.84%。此外，根據(jù)新浪樂居統(tǒng)計(jì)顯示，滬上大部分樓盤3月底報(bào)價(jià)較之3月持平。
4月首周滬新房成交量大幅回落
由于此前國五條細(xì)則的推波助瀾，許多購房者搶著搭趕細(xì)則的末班車，買賣雙方交投火熱，三月份新房市場迎來“小陽春”，成交量再創(chuàng)新高。據(jù)新浪樂居&克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，三月最后一周(3.25-3.31)上海全市商品住宅成交面積43.07萬平方米，步入四月初，樓市頻頻降溫。新房成交面積為17.33萬平方米，新房成交量環(huán)比下降近60%，創(chuàng)下近兩個(gè)月來的新低。
蔡為民分析稱，國五條的出臺(tái)，首先影響的是二手房市場，二手房購買者開始回歸新房市場，但由于上個(gè)月新房市場需求的大量透支導(dǎo)致本月初始成交量大比回落。
郭玉良表示，國五條細(xì)則前，買家賣家都急著成交，開發(fā)商也趁機(jī)搶占市場。新政出臺(tái)后，新房成交量的回落也在預(yù)期之中。
剛需盤仍是成交主力多數(shù)樓盤價(jià)格按兵不動(dòng)
分析上周成交前十樓盤，不難發(fā)現(xiàn)除了瑞虹新城，其它樓盤均是2萬每平方米以內(nèi)的剛需盤。嘉寶夢(mèng)之灣景苑以成交11242.81平方米，占據(jù)榜首，而瑞虹新城六號(hào)地塊、匯錦城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]分別以成交9543.95平方米、3910.84平方米位列第二三位。
業(yè)內(nèi)有分析師稱，嘉寶夢(mèng)之灣景苑主推剛需型房源，且在板塊內(nèi)性價(jià)比較高，擁有高品質(zhì)城市生活的多元配套，受剛需型客戶所熱捧。
此外，根據(jù)新浪樂居統(tǒng)計(jì)顯示，滬上在售樓盤中，絕大多數(shù)項(xiàng)目3月底報(bào)價(jià)相較2月持平。有業(yè)內(nèi)指出，由于目前政策未定，因此開發(fā)商暫且“按兵不動(dòng)”，靜待政策進(jìn)一步細(xì)化出臺(tái)。
專家稱觀望期過去后樓市將再迎小陽春
而對(duì)于后市，新房市場成交量是否會(huì)再次上漲，業(yè)內(nèi)專家給出了肯定的答案。
蔡為民表示，現(xiàn)在開發(fā)商都處在一個(gè)觀望期，等到觀望結(jié)束，后期房價(jià)會(huì)持續(xù)推高，有可能在5月份再次迎來市場的“小陽春”。
郭玉良說，國五條出臺(tái)前，開發(fā)商已經(jīng)搶占先機(jī)，透支市場需求，所以這個(gè)觀望期是必然的，等這幾個(gè)月過去，新增房源又會(huì)大幅增多。
宋海分析稱，此次整體趨勢(shì)顯示的雖然是成交量下降，但是如果是從供求比的關(guān)系來看，新增供應(yīng)量很少，成交量下降也就不足為奇了。后期等開發(fā)商的觀望期過去，市場又會(huì)火熱起來。
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