上周(4月1日至4月7日)青島六區(qū)二手房網(wǎng)簽381套，環(huán)比下跌83.89%。進(jìn)入4月，房地產(chǎn)中介門庭冷落，看房人成了房地產(chǎn)中介眼中的“香餑餑”。業(yè)內(nèi)人士分析，房產(chǎn)稅收新政暫未在青島實行，買賣雙方陷入觀望。

 

搜房網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，上周青島六區(qū)二手房網(wǎng)簽381套，環(huán)比下降83.89%。網(wǎng)簽數(shù)量最多的是新市北區(qū)。與3月一周動輒網(wǎng)簽3000多套二手房相比，上周青島二手房市場遭遇“倒春寒”。

 

3月，青島二手房成交量近萬套，過戶大軍擠爆房產(chǎn)交易大廳。進(jìn)入4月，房地產(chǎn)中介手中雖有大量房源，卻少有客戶上門，看房人一時間成了房地產(chǎn)中介眼中的“香餑餑”?？仆H不動產(chǎn)置業(yè)顧問杜小姐說，上周曾經(jīng)有一位張女士打電話，向杜小姐咨詢位于市北區(qū)浮山新區(qū)樓盤城建湖光山色二手房房源價格，但并不著急看房。杜小姐主動給張女士打了5次電話介紹房源，張女士都稱，改天再說。杜小姐說：“從店面二手房掛牌數(shù)量看，房源數(shù)量比較穩(wěn)定，沒有明顯減少，但來咨詢二手房的買主明顯減少，好不容易有買家咨詢，購買意向也不強烈。”

 

太平洋房屋山東總部市場部經(jīng)理郝銀廣認(rèn)為，青島上周網(wǎng)簽成功的381套二手房大多為3月沒辦完網(wǎng)簽手續(xù)的房源，新成交的二手房房源數(shù)量占少數(shù)，并且下周的二手房網(wǎng)簽數(shù)量可能還會再低一點。郝銀廣說：“正常情況下，二手房一周的成交數(shù)量維持在420套左右才算正常。”對二手房市場影響最大的20%差額征稅政策暫未在青島實行，買賣雙方陷入觀望、趨于理性。此外，合并后的新市北區(qū)房源較多，離市中心較近，房價也比市南區(qū)低，因此也成為二手房買賣的熱門區(qū)域，該區(qū)域二手房價格預(yù)計將來會小幅上漲。

 

科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰分析，上周的二手房網(wǎng)簽數(shù)量雖然相較3月二手房周成交量大跌，但沒有像此前預(yù)期得那么冷。今后一段時間應(yīng)該很難出現(xiàn)二手房大幅低價拋售的現(xiàn)象，買房者會更多集中為剛需置業(yè)者，二手房的價格、成交量會遵循市場規(guī)律變動。

 

新房成交同樣在跌

 

3月31日至4月6日的一周內(nèi)，青島新房共成交2412套，新房成交量環(huán)比跌了近4成。其中新建住宅成交2308套，與前一周相比下降了37%。

 

3月，青島新房成交量共15592套，其中新建住宅成交14553套。在國五條將至的背景下，青島新房市場出現(xiàn)了開盤潮，新房成交量也屢破紀(jì)錄。上周七天成交量逐日下滑，成交量最高的一天出現(xiàn)在3月最后一天，成交461套。3月最后三天青島新房成交量逐漸下滑，卻仍保持400套左右的成交量。進(jìn)入清明節(jié)假期后，日成交量迅速跌至200套左右。

 

太平洋房屋山東總部市場部經(jīng)理郝銀廣認(rèn)為，3月，由于政策的不確定性讓買賣雙方陷入恐慌，不少購房者抓緊時間出手購房是因為擔(dān)心限購區(qū)域擴(kuò)大，或者二套房貸款首付比例上漲。與二手房市場一樣，新房市場也在3月透支了大部分購房需求，因此4月首周青島新房成交量大幅下滑。