“未來3年內(nèi)，在武漢眾多成熟商圈中，將涌進(jìn)近10個(gè)高端綜合體項(xiàng)目。”4月10日，一位房地產(chǎn)行業(yè)人士指出，這些項(xiàng)目的締造者大都是恒隆地產(chǎn)、華潤(rùn)集團(tuán)、新世界等外來地產(chǎn)大鱷，帶來的高端商業(yè)物業(yè)供應(yīng)量超過20萬(wàn)平方米。武漢的人均消費(fèi)額仍然低于長(zhǎng)沙、成都等同類二線城市，而以奢侈品為代表的高端消費(fèi)速度也在放緩。

“競(jìng)爭(zhēng)雖激烈，但恒隆的進(jìn)駐，是會(huì)壯大當(dāng)?shù)貐^(qū)域經(jīng)濟(jì)，形成共贏的局面。”恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，未來武漢市場(chǎng)的高端市場(chǎng)消費(fèi)力，將逐步釋放出來。

項(xiàng)目扎堆

漢口解放大道和武勝路的交叉口，武漢本土老牌商業(yè)企業(yè)打造的武商摩爾城，與外來的新世界百貨隔街相望。這是目前武漢唯一的高端消費(fèi)商圈，如今，它的外延還在放大，在武廣的背后，武商集團(tuán)打造的武廣三期已經(jīng)開業(yè)。

一批外來大資本鎖定武漢。今年年初，香港恒隆地產(chǎn)以33億元的價(jià)格，拿下硚口區(qū)順道街地塊，準(zhǔn)備建設(shè)一個(gè)46萬(wàn)平方米的高端服務(wù)業(yè)綜合體。在與其相距十分鐘左右地段，凱德置業(yè)也已拿下一地塊，而華潤(rùn)集團(tuán)則計(jì)劃在臺(tái)北路引入萬(wàn)象城。

供應(yīng)量很快將集中釋放。世邦魏理仕提供的資料也顯示，2013年至2015年，武漢優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)將迎來供應(yīng)高峰，3年的總體量將超過20萬(wàn)平方米。

這些項(xiàng)目的共同點(diǎn)是，瞄準(zhǔn)高端消費(fèi)人群。

“恒隆廣場(chǎng)[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]的業(yè)態(tài)將涵蓋世界級(jí)的購(gòu)物商場(chǎng)、辦公大樓及公寓式酒店。”在前不久舉辦的中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟年會(huì)上，陳啟宗透露，武漢恒隆廣場(chǎng)將打造成最高端的項(xiàng)目，計(jì)劃今年第四季度動(dòng)工，預(yù)計(jì)4年時(shí)間完成。

在長(zhǎng)江以南的武昌區(qū)，萬(wàn)達(dá)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]廣場(chǎng)旗艦店的奢侈品品牌，也號(hào)稱將超過武商。凱德商用董事長(zhǎng)駱偉漢接受本報(bào)記者采訪時(shí)也表示，“公司在武漢剛拿下的第四塊土地，定位也會(huì)相對(duì)高端。”

武商的壓力

外來資本大鱷云集，無疑將給老牌本土商業(yè)企業(yè)武商集團(tuán)帶來較大壓力。

公開數(shù)據(jù)顯示，2012年武漢社會(huì)消費(fèi)品零售總額3432億元，同比增幅16.0%，在15個(gè)副省級(jí)城市排名并列第一。其中，武漢廣場(chǎng)連續(xù)13年保持全國(guó)零售企業(yè)單體商場(chǎng)經(jīng)濟(jì)效益第一，武漢國(guó)際廣場(chǎng)2012年銷售額突破40億元。“以前的武漢只有這兩個(gè)高端綜合體，吸納了武漢乃至湖北省大部分的高端項(xiàng)目消費(fèi)市場(chǎng)。”上述業(yè)內(nèi)人士指出。

對(duì)比同為二線城市的長(zhǎng)沙、成都等城市，武漢的高端商業(yè)市場(chǎng)起步相對(duì)較晚。“武漢人的消費(fèi)習(xí)慣更側(cè)重于投資、理財(cái)類，人均消費(fèi)額比上述其他二線城市還低。”世邦魏理仕武漢項(xiàng)目部經(jīng)理陳耕說，但最近幾年，武漢GDP增速加快，“消費(fèi)理念也在變化，為高端商業(yè)項(xiàng)目提供了發(fā)展空間”。 一線城市奢侈品消費(fèi)速度放緩，也給了武漢這類二線城市機(jī)會(huì)。來自麥肯錫等多家機(jī)構(gòu)的研究報(bào)告顯示，過去幾年，中國(guó)二、三線城市奢侈品的增速已有超過一線城市的趨勢(shì)。

陽(yáng)光[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]新業(yè)副總裁吳堯表示，從綜合指標(biāo)分析，武漢的經(jīng)濟(jì)和商業(yè)正面臨一個(gè)即將起飛的狀態(tài)，外來大型商業(yè)資本的到來，在加劇競(jìng)爭(zhēng)的同時(shí)，也有助于改善商業(yè)消費(fèi)環(huán)境，提升商業(yè)檔次。武漢經(jīng)濟(jì)圈也應(yīng)該是商業(yè)消費(fèi)圈。

挑戰(zhàn)之下，鄂武商也在不斷調(diào)整。它將旗下各大商場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分，國(guó)廣的定位轉(zhuǎn)變?yōu)樯莩奁?，武廣側(cè)重于化妝品銷售，世貿(mào)廣場(chǎng)則以黃金珠寶為號(hào)召，通過錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，深耕市場(chǎng)。“武商一家獨(dú)大的局面不可能出現(xiàn)了。”陳耕表示，比如萬(wàn)達(dá)在漢街打造的旗艦店項(xiàng)目，將分流走武商的武昌區(qū)域客戶。

中國(guó)指數(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國(guó)政指出，未來5年，武漢的商業(yè)供應(yīng)量不低于1200萬(wàn)平方米，新入駐的大型零售購(gòu)物集團(tuán)，擁有數(shù)十年的商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，模式復(fù)制、品牌推廣更具針對(duì)性，將給本地商業(yè)帶來升級(jí)換代的沖擊力。吳堯則認(rèn)為，預(yù)計(jì)不遠(yuǎn)的將來，武漢高端商業(yè)的成長(zhǎng)性將超過多數(shù)二三線城市，直追成都、沈陽(yáng)等。