2月20日國務(wù)院常務(wù)會議確定的五項加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施，被稱為新“國五條”，并要求各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標，建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責(zé)制度。然而對于濟南這個以剛性需求為主的城市而言，三月的樓市發(fā)展依舊呈現(xiàn)出量價齊升的形式。

住宅市場：供應(yīng)、成交雙雙達到最高值

借著春節(jié)前省城樓市的火熱情況，2013年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)早早的就進入了推盤的階段，新推盤以及開盤的房地產(chǎn)項目從套數(shù)以及面積上，較之前都有了很大的提升。從數(shù)字上看，住宅市場總供應(yīng)量為11844套、142.7萬平米，同比上漲2.1%和6.6%，環(huán)比增加59.2%和50.4%。其中新增供應(yīng)6084套、66.7萬平米，同比增加3841套、39.4萬平米，環(huán)比增加5277套、57.7萬平米，創(chuàng)五年來濟南住宅市場單月新增供應(yīng)之最。

從住宅市場的供應(yīng)情況看，主要集中在東部以及西部區(qū)域。據(jù)悉兩個區(qū)域的供應(yīng)比例占了整個濟南市場供應(yīng)比例的85%。東部的住宅供應(yīng)量為5473套，西部為4518套。而對于3月，住宅市場的新增供應(yīng)量，也主要集中于這兩個區(qū)域。新增供應(yīng)量主要是原有的房地產(chǎn)項目，如中海、綠地等加推新房源。其中東部本月共新增供應(yīng)2599套，西部為2895套。

在單月供應(yīng)量大幅上漲的同時，3月份住宅市場的成交也有了一定幅度的上漲。資料顯示，3月住宅市場共成交5255套，同比增加104.4%，成交面積56.8萬平米，同比增加90.6%。成交量也達到了近五年來的最高值。

土地市場：3月土地成交再次刷新樓面地價

據(jù)濟南市國土資源局、中國土地市場網(wǎng)公開招拍掛土地(工業(yè)用地除外)資料顯示，2013年3月，濟南的土地市場共供應(yīng)12宗，成交10宗，8宗以底價成交，2宗溢價成交。從12宗土地供應(yīng)的區(qū)域看，1宗位于高新區(qū)，3宗位于長清區(qū)，4宗位于槐蔭區(qū)，4宗位于歷城區(qū)。

從土地面積看，有關(guān)資料顯示3月份土地供應(yīng)面積為46.98萬平米，同比供應(yīng)土地面積減少了47.7%，環(huán)比減少2.6%。成交面積為35.31萬平米，而2月的土地成交面積為56.15萬平米，環(huán)比減少37.1%，同比減少81.3%。從土地使用情況看，在3月供應(yīng)的12宗土地中，居住用地供應(yīng)8宗，土地面積為36.86萬平米，面積占總供應(yīng)的78%;商服用地供應(yīng)4宗，土地面積為10.12萬平米，面積占總供應(yīng)的22%。

從土地成交價格看，除了2宗土地溢價成交外，其余8宗均底價成交。溢價成交的2宗土地被山東安盛建材有限公司以11.9億元摘得，粗略計算兩地塊樓面地價均超過萬元每平米，刷新了閔子騫地塊8090元/平米的樓面地價，創(chuàng)2013年以來的新高。

政策：細則出臺，調(diào)控繼續(xù)

為什么濟南三月的樓市在新“國五條”出臺后，仍然會出現(xiàn)量價齊升的情況呢?業(yè)內(nèi)人士認為，一方面三月份的濟南樓市延續(xù)了春節(jié)前以來的持續(xù)旺銷的情況，刺激了開發(fā)商加推新產(chǎn)品的熱情，直接導(dǎo)致了三月份的樓市成交量大幅上漲。另一方面，在成交價格方面，因為大量的新產(chǎn)品入市，刺激了潛在購房者出手購房的激情，成交量的不斷攀升，使得房地產(chǎn)開發(fā)商敢于上調(diào)樓盤價格。此外，新“國五條”對于二手房個稅的征收，使部分二手房的潛在購房者轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房市場，在一定程度上也刺激了新房的成交量與成交均價的節(jié)節(jié)攀升。

3月31日，濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站上掛出《關(guān)于認真貫徹落實國五條進一步抓好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作》的通知。通知稱，濟南市2013年新建商品住房價格控制目標為：新建商品房價格漲幅低于城市居民人均可支配收入實際增長水平。

對于細則出臺后，省城樓市是否會出現(xiàn)量價“雙跌”的情況，有關(guān)人士表示，就濟南的房地產(chǎn)市場而言，剛需是房地產(chǎn)市場的購買主力軍，新“國五條”及其細則的出臺，雖然在一定程度上有可能會增加這部分購買人群的觀望情緒，但是鑒于國家對于房地產(chǎn)調(diào)控的不放松，所以從長遠看，對于濟南的房地產(chǎn)市場并不會有太大的影響。