商品房日均成交量環(huán)比前一周減少四成
4月1日晚，杭州版新國(guó)五條細(xì)則在備受關(guān)注中出爐。如今10天過去了，杭州樓市到底發(fā)生了什么樣的變化?天量二手房成交是否回落?許多之前忙著趕末班車的客戶是否有反悔的舉動(dòng)?新房市場(chǎng)的人氣是否受到影響?原先人山人海的辦證大廳和房產(chǎn)交易大廳，又是否恢復(fù)了常態(tài)?
為此，本報(bào)記者分兵多路，詳細(xì)了解新政后的杭州樓市。結(jié)論是：雖然杭州細(xì)則對(duì)于20%個(gè)稅、二套房首付等市場(chǎng)最為關(guān)心的問題，沒有特別明晰的確定，但杭州樓市確實(shí)已經(jīng)悄然發(fā)生了變化。
3月疾馳的樓市行情，在杭州版地方細(xì)則出臺(tái)之后，節(jié)奏放緩。
“最近來售樓處看房的客戶，確實(shí)是少了一些，觀望氣氛還是很明顯的。”一位開發(fā)商告訴記者。
這一現(xiàn)象，也跟最近樓市開盤量驟減、成交量下滑，形成了呼應(yīng)。
小長(zhǎng)假開發(fā)商推盤“擠牙膏”
一度高漲的開盤熱情，戛然而止。
清明小長(zhǎng)假期間，正值周末，杭州樓市共計(jì)3個(gè)樓盤開盤，分別為城東新城的濱江金色黎明、濱江的瑞立東方花城和蕭山的金昌春和錢塘。而就在細(xì)則出臺(tái)的前一周，杭州共計(jì)有13個(gè)樓盤推盤。
三個(gè)樓盤推出的量都不多，總共也就386套房源。特別是東方花城，這次僅推了66套房源，堪稱是“擠牙膏式”推盤。“細(xì)則出來后，還是保守一點(diǎn)，不敢推很多。”該樓盤一位負(fù)責(zé)人表示。
不過從開發(fā)商處傳來的消息，三個(gè)樓盤的銷售數(shù)據(jù)都不錯(cuò)。東方花城只剩下四五套房源，春和錢塘獲得了2.2億元的銷售額，而一貫賣得比較好的金色黎明，也延續(xù)了熱銷勢(shì)頭。
“只有那些對(duì)自己的銷售情況非常有信心的樓盤，才會(huì)選擇在這個(gè)時(shí)候開盤。”對(duì)于新近出現(xiàn)的開盤量銳減的現(xiàn)象，一位業(yè)內(nèi)人士表示，一方面地方細(xì)則剛剛出臺(tái)，市場(chǎng)需要一個(gè)消化時(shí)間，二是3月樓市出現(xiàn)一撥推盤高潮，開發(fā)商能搶的都已經(jīng)搶了，末班車效應(yīng)已過，這個(gè)時(shí)候冷靜一段時(shí)間，也是比較正常的一個(gè)行為。
從數(shù)據(jù)上來看，新政10天以來，商品房銷售量也的確下滑明顯。
據(jù)杭州市透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月1日-9日，杭州主城區(qū)共成交商品房1193套，日均成交133套。這個(gè)數(shù)據(jù)，與新政前一周平均202套的成績(jī)，遜色不少。
售樓處明顯冷清了
事實(shí)上，雖然距離杭州地方細(xì)則出臺(tái)剛過去10天，不過很多樓盤的售樓處都明顯感受到了變化。
在杭州城東一個(gè)樓盤現(xiàn)場(chǎng)，記者看到偌大的售樓處，只有一個(gè)客戶在看房，顯得有些空蕩。值得一提的是，這個(gè)樓盤以小戶型為主，臨近地鐵，總價(jià)實(shí)惠，主要面對(duì)的是首次置業(yè)者。這樣的樓盤，在前段時(shí)間非常受追捧，特別是雙休日，售樓處更是人氣爆棚。
隨后，記者與一位銷售人員攀談起來。他告訴記者，細(xì)則出臺(tái)前，不算有新房源要加推的特殊節(jié)點(diǎn)，平常一天售樓處至少能接待20多組客戶，但現(xiàn)在，最多也就10組客戶。電話來訪量倒是差不多，但之前詢問樓盤情況的人比較多，現(xiàn)在來詢問政策的比較多。
而下沙樓盤碧桂園的一位銷售人員則告訴記者，杭州地方細(xì)則出臺(tái)后，售樓處人氣確實(shí)受到影響，當(dāng)然，這也跟樓盤細(xì)則出臺(tái)之前剛剛推過盤，最近沒有新動(dòng)作有關(guān)。他說，還是有客戶在觀望，怕買了之后，杭州又會(huì)有補(bǔ)充細(xì)則出臺(tái)，所以要再等等看。他透露，最近一段時(shí)間有一個(gè)現(xiàn)象很明顯，那就是想要一步到位的人比較多。“我們現(xiàn)在主要推的是80多平方米的小戶型，但有一些人在等110多平方米的戶型出來。”他說。
開發(fā)商謹(jǐn)慎看后市
因?yàn)楹贾菁?xì)則出臺(tái)才10天，加上又碰上了清明小長(zhǎng)假，所以這段時(shí)間杭州商品房市場(chǎng)略顯冷清，可能還說明不了太多問題。這幾天，又陸續(xù)有東海檸檬郡、萬科草莊西岸、遠(yuǎn)洋心里、天鴻香榭里、中豪四季公館、萬通中心、綠城西子田園牧歌等多個(gè)樓盤領(lǐng)出預(yù)售證。據(jù)之前的統(tǒng)計(jì)，杭州4月份依舊是推盤高峰，共有60多個(gè)樓盤將推出新房源。如果這些樓盤能夠如期開盤，那么4月份的杭州樓市，顯然還是會(huì)熱鬧非凡。
去年下半年以來，樓市行情逐步回暖，房?jī)r(jià)也觸底反彈，不少樓盤的價(jià)格，也已經(jīng)距離最低點(diǎn)上漲了30%甚至更多。新政出臺(tái)后，目前表示要調(diào)低價(jià)格的樓盤顯然還不是很多。比如濱江地鐵盤瑞立東方花城目前的銷售均價(jià)已經(jīng)接近22000元/平方米，比之去年年底一期的時(shí)候已經(jīng)上揚(yáng)了1000-2000元/平方米。對(duì)此，開發(fā)商的解釋是，推出的房源比之前的要好，短時(shí)間內(nèi)，不會(huì)在房?jī)r(jià)上作很多調(diào)整。
當(dāng)然，開發(fā)商們的態(tài)度明顯謹(jǐn)慎了許多。一位開發(fā)商表示，會(huì)盡可能將預(yù)售證申領(lǐng)出來，以免錯(cuò)過一些好的行情。但在具體推盤時(shí)，又會(huì)比較慎重。“有多少客戶就推多少房源，量不會(huì)特別大，害怕銷售數(shù)據(jù)不好看。”
而其他城市出臺(tái)的一些新舉措，也讓開發(fā)商們憂心忡忡。比如為落實(shí)北京“國(guó)五條”調(diào)控細(xì)則，中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部7日晚發(fā)布《關(guān)于調(diào)整北京市差別化住房信貸政策的通知》，提出貸款購買第二套房的家庭，首付款比例不得低于七成。這些明顯趨緊的政策，讓許多人對(duì)于杭州接下來還會(huì)不會(huì)出臺(tái)后續(xù)政策，充滿了顧慮。
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