3月歷來都是樓市銷售旺季，今年也不例外。隨著2月下旬國家出臺“國五條”進行樓市調(diào)控以來，各地樓市銷量均有大幅度上升。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)，3月平度新房成交1243套，創(chuàng)今年前三個月新高。而隨著青島“國五條”細則落地，市民的購房熱情也稍有緩和，4月份新房成交量將有所降低。 

 

3月新房成交1243套 

 

據(jù)了解，目前平度市共有 5108套住宅待售，總建筑面積51.31萬平方米。在成交量方面，根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)，3月份平度新房成交1243套，其中新建普通住宅成交975套，同比增長483%，商業(yè)地產(chǎn)255套，辦公和其他地產(chǎn)13套。在普通住宅價格方面，3月份單價3000元以下的銷售13套，3000元～4000元的銷售80套，4000元～5000元的銷售519套，5000元～6000元的銷售270套，6000元～8000元的銷售86套，8000元以上的售出7套。從成交價格上我們能看出，平度市目前住宅的價格多在 4000元～6000元/平米之間。另外，單價6000元以上的住宅銷售與1月份和2月份相比有了較大增長。 

 

在戶型面積方面，90平方米～120平方米的大中型戶型依舊為銷售最高的戶型，成交量達到440套，60平方米～90平方米的中小戶型也頗受購房者歡迎，成交401套。同時，120平米以上的大戶型住宅成交 123套，與1、2月份相比也有大幅增長，這說明改善型購房者在3月份也集中入市。 

 

“限購”拉動購房者入市 

 

記者了解到，自2月20日，國務(wù)院確定五項加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施，加大對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度之后，不少地方都出現(xiàn)了購房者或售房者“恐慌”入市的場面。多數(shù)人都想在本地“國五條”細則出臺之前，買到自己心儀的房子或者出售手中積壓的房源，這使得各地新房銷量和二手房交易量都有較大幅度增長。 

 

近日，記者走訪平度幾家樓盤售樓處發(fā)現(xiàn)，各家樓盤每天的客流量都較大。采訪中記者發(fā)現(xiàn)，前來看房買房的 ，除了剛需購房者之外，很多都是改善一族。“我名下已經(jīng)有 2套房源了，不過都是老城區(qū)的房子，房子比較老舊，所以想要再買一套房子。”購房者李先生說，“這不2月份新出了‘國五條’，對一些地方要進行‘限購’。萬一，青島市的細則出臺后要進行限購，那我就不能再買房子了 。所以我打算在細則落地之前將房子先買下來。”據(jù)了解，平度像李先生這樣的改善型購房者不在少數(shù) ，很多人都在3月份購買了自己想要的大戶型房子。 

 

“很多購房者都想在青島‘國五條’細則落地之前買到合適自己的房子。”一家樓盤的置業(yè)顧問告訴記者，“這些購房者既有手上有多套房源的改善族或投資者，也有一些想要留在平度的年輕人，他們都害怕限購政策出臺后，影響他們購買住房。” 

 

細則落地，市場降溫 

 

據(jù)了解，3月31日，“國五條”細則青島版出爐。在限購方面，繼續(xù)按照青島市政府《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(青政辦發(fā)〔2011〕8號)有關(guān)規(guī)定，繼續(xù)嚴格執(zhí)行住房限購政策，限購住房類型包括新建商品住房和存量住房，這也就表示平度市行政范圍內(nèi)不實行限購政策。 

 

日前，記者走訪平度房地產(chǎn)市場發(fā)現(xiàn)，購房者的熱情明顯下降。“前些日子我的幾個朋友害怕細則出臺會給自己買房帶來不利影響，就搶先買了房子。”市民王女士說，“不過，這兩天他們有的也后悔買得急了，沒有好好比較一下?，F(xiàn)在新政策對我們沒什么影響，我打算‘貨比三家’后再出手。”與此同時，不少樓盤的置業(yè)顧問表示，雖然近期看房者不少，但是很少有馬上買房的 ，樓盤銷量也有所下降。而從青島網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)上看，4月份截至10日，平度新房成交172套，與上月同時間段相比有所下降，這也預(yù)示著4月份平度新房銷量將有所降低。