專家預判
房產稅不是用來降房價的
在現(xiàn)有的政策之后，房產稅的出臺也讓人們寄予希望，通過對持有房產征收相應的稅負，可以有效地擠出空置房，減少投資者收益預期，從而達到降房價的目的。但專家認為，房產稅對房價的影響并沒有預想得那么大。
中國房地產協(xié)會副會長陳國強認為，從大趨勢看，房地產調控中權宜的、過渡性的行政化調控并不可取，應在改革深化過程中相應歸于淡化或逐步實現(xiàn)淡出，而房產稅只是替代政策，并不會對房價產生很大影響。
房產稅是地方稅，可以在很大程度上改善地方政府財稅收入結構，減少過去很多地方政府高度依賴土地財政的格局，所以，對地方政府來說，房產稅的增收在很大程度上會優(yōu)化它的結構，使地方政府有一個穩(wěn)定的收入來源。但是，從抑制房產投資、增加居民的稅負負擔來說，它實際上影響是有限的。對于以投資為主的群體來說，房產稅的確是會增加其持有成本，也會改變大家的預期，投資房產會增加風險因素，對于持有多套房產、投資高端房產的投資者來說，恐怕面臨的稅負會更多一些。
而中國的高房價問題十分復雜，是多方面原因導致的。高速工業(yè)化和城市化所引發(fā)的巨大需求、貨幣供給過大所產生的流動性泛濫、地方政府對土地財政的過度依賴等，都是推高房價的原因。所以擴大房產稅改革試點范圍，在一定程度上能抑制投機投資性購房需求，并影響房價預期，但并不能直接影響房價。
“用信貸、土地等常規(guī)手段來調控，就好比是以西醫(yī)的方式來治病，這個效果短期內比較容易見效。而房產稅就像中藥，其效果不會立竿見影，是促使樓市平穩(wěn)健康發(fā)展的一個長效機制、基本制度。”陳國強如是說。
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