新“國五條”北京細則出臺十天有余，目前的二手房市場如過山車般地行駛在低谷。本周一，暫停了7天的住宅交易網(wǎng)簽系統(tǒng)正式恢復，然而，恢復當日的二手房交易僅有六百余套，“積攢了這么多天，才600多套，可見市場多么低迷！”業(yè)內(nèi)指出由于細則剛剛實行，為了摸清形勢，最近一段時間，買賣雙方大都“按兵不動”，選擇觀望。
“僵持一個月了，房主一直不松口，我也沒下定決心。”
購房者魏博3月初看上了豐臺區(qū)萬年花城的一套二手房，純南126平米的毛坯三居室，總價報495萬，合每平方米將近4萬元，魏博嫌房價過高，而業(yè)主又態(tài)度強硬地表示一分不降。
魏博的房產(chǎn)經(jīng)紀人告訴記者，這單生意極具戲劇性。最初是買方猶猶豫豫，賣方堅定不移，受此影響，買方的心理價位一再上調(diào)，從450萬，上調(diào)到460萬，后來再到480萬，而賣方依舊不肯讓步。然而，新政的出臺成為了這出博弈的轉(zhuǎn)折點。
據(jù)了解，這套房滿五年但并不“唯一”，按照新“國五條”北京細則的要求，將面臨征稅20%的問題。此時，天平從賣方瞬間傾斜到買方。“昨天中介打電話讓過去簽合同，說業(yè)主愿意480萬出手，但是要馬上簽合同。”李先生說，“他愿意賣我還不愿意買了呢！政策剛落地，我看看再說。”
魏博的房產(chǎn)經(jīng)紀人告訴記者，不止魏博一個，現(xiàn)在買家多進入觀望狀態(tài)，“通知了之前看過房子有意向購買的4位客戶，沒有一位愿意簽合同的。”
根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，細則出臺一周（3.31-4.5）北京二手房市場新增買賣客戶登記量環(huán)比下跌近一成，二手房成交量更是環(huán)比前一周大幅下跌了68%。
“清明小長假這幾天，基本上每天也就只有一兩位客戶來咨詢，實際成交的更是沒有。”清明節(jié)小長假第一天，位于通州區(qū)梨園附近的一家中介門店的工作人員告訴記者。
隨后，記者走訪了北京通州區(qū)的十多個中介門店，幾乎每家門店都門可羅雀，甚至有不少門店掛出了“假期休息”的牌子。“上個禮拜我們天天加班到晚上九十點，現(xiàn)在基本上沒有什么事情做。”一位中介經(jīng)紀人表示。
同樣來自偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)，與去年清明假期前兩天的成交量相比，今年清明假期頭兩天的二手房成交量下跌了60%，是自2008年有清明假期以來成交量最少的一個清明假期。
我愛我家副總裁胡景暉對此表示，細則出臺后，雖然新增房源和客源量并未大幅下降，但是買賣雙方的心態(tài)已由之前的爭取快速成交，變成觀望等待，尤其是購房人群觀望心態(tài)的加重，造成了成交量的大幅下滑。
如果說僅僅一個小假期的遇冷無法充分說明目前二手房市場的冷清，那么網(wǎng)簽恢復第一日的數(shù)據(jù)，則更加驗證了這一事實。來自市住建委的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月8日，暫停了7天的住宅交易網(wǎng)簽正式恢復的第一日，全市存量房住宅簽約套數(shù)631套。
顯然，雖經(jīng)過數(shù)日的“積壓”，二手房網(wǎng)簽待辦量僅有631套，這一數(shù)量大大低于業(yè)內(nèi)預期。就在上個月，二手房日網(wǎng)簽量曾達到1000套以上。
鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭認為，在個稅征收標準明確之前，市場觀望情緒仍難以減輕，成交量在短時間內(nèi)不會明顯回升，與新政之前相比，需求出現(xiàn)明顯回落。預計4月下旬，各類房源具體如何征收才會逐漸清晰。
另根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，新政后首周90平米的小戶型成交占比達到74%，比3月份增加了約18個百分點。由此可以看出，當前成交的客戶多為首套房剛需，客戶對免個稅的房源關注度明顯提高。
“預計4月份網(wǎng)簽量肯定會低于萬套，本輪調(diào)控下量價下行將成為主要趨勢，但幅度和調(diào)整周期當前還難以預測。”張旭表示，預計未來個稅征收方案確定后，市場僵持狀態(tài)會有所緩和，市場趨勢也會更加明朗。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
