15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布2013年1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況。一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額、商品房銷售面積同比上漲，漲幅分別為20.2%、37.1%。與全國趨勢(shì)相同，今年一季度濟(jì)南新房成交量超過兩萬套，同比翻番。分析人士指出，高成交量與受新“國五條”細(xì)則直接影響有關(guān)。

全國住宅待售面積增加345萬平方米

國家統(tǒng)計(jì)局15日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度(2013年1-3月份)，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13133億元，同比名義增長20.2%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長19.9%)，其中住宅投資9013億元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.6%。商品房銷售面積20898萬平方米，同比增長37.1%，其中住宅銷售面積增長41.2%。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，3月末商品房待售面積42441萬平方米，比2月末增加536萬平方米。其中，住宅待售面積增加345萬平方米，辦公樓待售面積增加23萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加43萬平方米。

近日，中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長顧云昌來濟(jì)南參加某活動(dòng)時(shí)表示，3月政府出臺(tái)“國五條”除了與房價(jià)出現(xiàn)反彈勢(shì)頭有關(guān)，還與城市商品房庫存有關(guān)。去年年底一項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，全國整體庫存在增加，熱點(diǎn)城市庫存卻不斷在減少，差異化明顯。部分一線城市和需求很旺的二線城市樓市去化率很快，以上海為例，庫存約有700萬平方米，但剛需庫存只有200萬平方米，2個(gè)月就能賣光。此次數(shù)據(jù)顯示的商品房待售面積雖有一定程度增加，但依然無法完全解決一線城市房價(jià)上漲的勢(shì)頭。

住房改善將支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)

4月14日，住建部政策研究中心主任陳淮來濟(jì)南縱論新“國五條”時(shí)指出，住房二三十年內(nèi)仍“絕對(duì)短缺”。陳淮認(rèn)為，中國的城鎮(zhèn)居民中，已經(jīng)有成規(guī)模的群體集體進(jìn)入住房改善期，賣舊買新已經(jīng)成為市場(chǎng)上的主力需求，加上保障房建設(shè)的欠缺等問題無法解決，住房需求依然屬于剛性需求。

經(jīng)濟(jì)學(xué)博士楊繼瑞近日表示，從構(gòu)成房價(jià)的兩大要素，未來的十年內(nèi)，房價(jià)還將穩(wěn)中有升。“今年及未來房價(jià)的成本構(gòu)成，主要有四個(gè)方面。第一是樓面地價(jià);第二是建安成本和營銷費(fèi)用;第三是稅費(fèi);第四是開發(fā)商利潤。”楊繼瑞表示，綜合這四方面來看，成本要素這一環(huán)節(jié)，基本是穩(wěn)中有升。

新政鑄就一季度濟(jì)南新房高成交

同全國商品房銷售趨勢(shì)相同，一季度濟(jì)南新房成交量“暴漲”。濟(jì)南建設(shè)部門統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的3月份，濟(jì)南新建商品房突破萬套，以11782套的不菲成績收尾。今年第一季度，全市新建商品房網(wǎng)簽23227套，環(huán)比2012年全面回暖的最后一季度下降4.42%，而與去年同期的10795套相比，則是增加了12432套，漲幅更是達(dá)到了115.16%。

業(yè)內(nèi)人士表示，一季度成交量同比翻番，成交增長原因具體要分月來看，最主要的原因還是受3月初公布的樓市新政“國五條”影響。一季度1、2月份，為商品房成交傳統(tǒng)淡季，1月份在樓市新政還未出臺(tái)的情況下，濟(jì)南當(dāng)月成交量能達(dá)到將近8000套，主要受去年一路向好的商品房銷售情況的影響。2012年濟(jì)南樓市整體銷售火爆，房價(jià)一直持續(xù)小幅攀升，市民對(duì)于商品房銷售的向好預(yù)期較強(qiáng)烈。2月受春節(jié)假期影響，成交量在3800套左右，比較正常。“國五條”細(xì)則出臺(tái)后，20%個(gè)稅的相關(guān)政策首先導(dǎo)致了二手房市場(chǎng)的火爆，繼而帶動(dòng)了新房市場(chǎng)的增長，讓今年3月份創(chuàng)下2012年以來單月最高歷史數(shù)據(jù)。

“雖然目前濟(jì)南版細(xì)則還沒有正式出臺(tái)，樓市卻已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)冷靜期。3月之后，很難再出現(xiàn)飆升的成交狀況。”有業(yè)內(nèi)人士表示。

 

上周濟(jì)南二手房“量價(jià)齊漲”

濟(jì)南市房產(chǎn)登記中心數(shù)據(jù)顯示，上周(4月8日-14日)濟(jì)南市區(qū)二手房網(wǎng)簽829套，與前一周環(huán)比分別增長13.4%，其中住宅網(wǎng)簽764套，網(wǎng)簽面積5.78萬平方米，與前一周環(huán)比分別增長14.5%、16.5%，比去年同期增長86.3%、98.4%。3月31日，濟(jì)南市公布2013年新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)后，濟(jì)南二手房成交量有一個(gè)比較明顯的下降周，但是到了4月第二周，二手房成交量又有小幅攀升。不過，雖然上周我市二手房交易環(huán)比出現(xiàn)小幅增長，但已難達(dá)到3月份周均2000套以上的網(wǎng)簽水平。

二手房房價(jià)方面，搜房網(wǎng)二手房監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，上周濟(jì)南二手房住宅掛牌均價(jià)再創(chuàng)歷史新高，掛牌均價(jià)達(dá)到每平方米9295元，環(huán)比上周每平方米上漲了78元。從各行政區(qū)價(jià)格走勢(shì)來看，本月六大城區(qū)二手房掛牌均價(jià)呈現(xiàn)全部上漲的態(tài)勢(shì)。六大主城區(qū)中，市中區(qū)和槐蔭區(qū)的掛牌均價(jià)上漲最為明顯。

住宅政策收緊 投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)

樓市政策十年九調(diào)，住宅政策步步收緊的同時(shí)，現(xiàn)下濟(jì)南樓市已經(jīng)大部分都是剛性需求。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前濟(jì)南商品房市場(chǎng)9成都是剛需，改善性需求和投資性需求基本被排除在外。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，“國五條”細(xì)則出臺(tái)之后，尤其是北上廣深等一線城市出臺(tái)較為嚴(yán)格的細(xì)則后，投資客轉(zhuǎn)移投資目標(biāo)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)到受政策影響較小的商業(yè)地產(chǎn)。“針對(duì)住宅調(diào)控的政策一道接著一道，投資住宅還不如選擇優(yōu)質(zhì)的商業(yè)物業(yè)。酒店式公寓可租可售，而且租金回報(bào)穩(wěn)定。接下去的一兩年時(shí)間，相比住宅，商業(yè)地產(chǎn)會(huì)顯現(xiàn)出更強(qiáng)的保值和增值能力。”有投資客表示。

不過商業(yè)地產(chǎn)高回報(bào)的同時(shí)也代表著高風(fēng)險(xiǎn)。山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授李鐵崗表示，投資非住宅地產(chǎn)關(guān)鍵看運(yùn)營商的運(yùn)營技巧。由于存在劣質(zhì)運(yùn)營商“照貓畫虎”、專業(yè)運(yùn)營公司不多、成功運(yùn)營案例不多等原因，濟(jì)南非住宅地產(chǎn)發(fā)展并不成熟。近幾年，濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)量不斷增加，房子建好的同時(shí)，投資商抓住有技巧的專業(yè)運(yùn)營商是投資獲利的必備條件。

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房企不得捂盤惜售制造房源緊張氣氛

國家發(fā)展和改革委員會(huì)15日公開要求房地產(chǎn)企業(yè)必須在交易場(chǎng)所醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊(cè)，一次性公開所有可售房源，明確標(biāo)示所有可售房源的價(jià)格及相關(guān)信息，不得把明碼標(biāo)價(jià)變成“口頭告知”，不得采用拖延開盤時(shí)間或者控制房源等手段捂盤惜售，故意制造房源緊張氣氛。

發(fā)展改革委要求各級(jí)價(jià)格主管部門切實(shí)貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳通知的要求，把商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)作為常態(tài)監(jiān)管，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)違反規(guī)定的行為，發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，決不姑息。要暢通12358價(jià)格舉報(bào)電話，快速查處舉報(bào)案件，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。

發(fā)展改革委指出，今年2月26日，國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，強(qiáng)調(diào)“繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格對(duì)外銷售”。為貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳文件精神，進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)監(jiān)管，發(fā)展改革委15日還通報(bào)了各地價(jià)格主管部門近期查處的8起違反上述規(guī)定的典型案件。8家房地產(chǎn)公司因違反明碼標(biāo)價(jià)等規(guī)定被處罰，合計(jì)罰款金額達(dá)1000多萬元。