青島市新的房價調(diào)控目標已經(jīng)出臺半個月,4月初極為冷清的市房地產(chǎn)交易(登記)中心以及各區(qū)房地產(chǎn)交易處,又逐漸熱鬧起來,有不少人排隊辦理業(yè)務。4月前半月,20%個稅新政暫未實行,青島市二手房銷售近千套。業(yè)內(nèi)人士分析政策觀望期很快會結束,樓市已逐漸恢復正常。
房地產(chǎn)交易中心居民排長隊
16日,在位于八大峽的青島市房地產(chǎn)交易(登記)中心,記者看到大廳內(nèi)有不少人排隊開具《住房情況證明》,或是辦理二手房網(wǎng)簽手續(xù)等業(yè)務。與此前青島市新的房價調(diào)控目標剛出臺時相比,大廳中熱鬧了許多。
陳先生上周末購買了浮山后的一套二手房,當天在房地產(chǎn)中介公司置業(yè)顧問的陪同下來辦理過戶手續(xù)。陳先生稱,本以為買房沒戲了,但青島暫時未實行20%個稅新政策,因此抓緊買房過戶。排隊等待開具限購證明的梁女士說:“現(xiàn)在住的房子比較小,只有60多平方米。孩子長大了,我們想買套大點的改善一下居住條件。”
截至16日18時18分,青島市網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,當天二手房網(wǎng)簽數(shù)量達到111套,其中住宅104套。
前半個月二手房賣了近千套
4月前半月,全市二手房賣了近千套。20%個稅新政策以及擴大限購范圍直到4月第一周結束也沒有實行,因此從第二周(4月8日至4月14日)開始,青島市二手房和新房成交量逐漸回升,其中二手房網(wǎng)簽609套,環(huán)比上漲59.84%。雖然與3月成交量相差甚遠,但也逐漸趨于正常水平。新房銷量也環(huán)比小幅上漲4%。樓市逐漸回暖,成交量也恢復至正常水平。
青島市網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,青島新的樓市調(diào)控政策剛發(fā)布時,二手房成交量明顯下跌,與火爆的3月相比,全市二手房市場瞬間冷卻,4月首周青島市二手房共成交381套,環(huán)比下跌83.89%。新房市場也受到影響,3月31日至4月6日,青島一周新房共成交2412套,新房成交量環(huán)比跌了近4成。其中新建住宅成交2308套,與前一周相比下降了37%。
業(yè)內(nèi)人士認為樓市趨于正常
科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰分析,政策觀望期很快就結束了,現(xiàn)在處于逐漸恢復階段。孫杰認為,青島市新房、二手房價格都不會再暴漲,“政策的劍在那懸著,新房不漲價,個別的二手房東漲價,買方可以不予考慮。”
孫杰介紹,目前無論是新房市場還是二手房市場都是剛需置業(yè)者占大多數(shù),想買二手房的人擔心懸在頭上的20%個稅新政會隨時砸到頭上,因此抓緊時機出手,購買新房的剛需置業(yè)者不擔心會受到限購影響。孫杰說:“老百姓對樓市調(diào)控已經(jīng)有免疫力了,對房價也沒有預期了。不指望漲,也不指望跌。剛需置業(yè)者也不擔心調(diào)控政策會帶來什么影響。”
太平洋房屋山東總部市場部經(jīng)理郝銀廣說,此次樓市從非理性回歸理性用的調(diào)整時間很短。3月是個特殊的情況,拋開3月不看,前后時間段的新房、二手房成交量都是正常狀態(tài)。從目前的數(shù)據(jù)可以看出,樓市已經(jīng)逐漸恢復正常,買賣雙方也趨于理性,應該不會出現(xiàn)此前預計的樓房銷售會跌入冰點的狀態(tài)。
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