對于剛需族而言在經(jīng)濟實力尚不是很好的前提下購房必然要遇到貸款的問題如果能夠花時間研究貸款的方式和特點選擇合適的貸款規(guī)劃毫無疑問可以節(jié)省更多的購房實際成本開支那么在貸款購房方面究竟有什么省錢技巧呢？
技巧之一 吃透還款方式選擇適合的還款方式也可以讓貸款人達到省錢目的目前比較普遍的還款方式有等額本息等額本金雙周供這三種還款方式從節(jié)省利息的角度來看依次為雙周供>等額本金>等額本息三種還款方式特點及適用人群各有其特點借款人可根據(jù)自身實際情況進行選擇。
技巧之二 巧用公積金對于有足月繳納公積金的借款人來說建議盡量使用公積金貸款在購房時公積金優(yōu)勢明顯不僅可以享受較低首付容易審批而且利率方面也有一定比例的優(yōu)惠政策在使用公積金購買政策性住房時不但可以享受低利率還可以將公積金賬戶內(nèi)余額直接做首付。
技巧之三 選擇不同銀行借款人房貸時選擇不同的銀行貸款是可以達到不同省錢效果的從目前的房貸市場來看外資銀行本土化程度越來越高內(nèi)資銀行的競爭意識也越來越強借款人的可選余地也越來越大。
內(nèi)資銀行的優(yōu)勢在于了解本土借款人需求推出的貸款產(chǎn)品適合不同人群國有銀行商業(yè)銀行農(nóng)業(yè)信用社等在借款中信用度較高各銀行分行支行等營業(yè)網(wǎng)點密集方便借款人還款其劣勢在于部分內(nèi)資銀行在貸款細(xì)節(jié)上缺少人性化服務(wù)業(yè)務(wù)辦理中各部門銜接性較差經(jīng)營管理制度及競爭策略不及外資銀行成熟。
外資銀行的優(yōu)勢在于房貸產(chǎn)品較為豐富一對一式服務(wù)更顯人性化提前還款無限制靈活便捷部分房貸政策較靈活其劣勢在于對客戶準(zhǔn)入門檻高一般要求在本行有一定數(shù)額存款的客戶才可以辦理房貸業(yè)務(wù)對借款人的資質(zhì)審核較嚴(yán)格營業(yè)網(wǎng)點少本土化程度較低。
技巧之四 抵押購房對于想達到省錢目的的借款人還可以選擇抵押消費貸款建議使用抵押房產(chǎn)再購房的借款人盡量不要選擇抵押后再貸款的形式購房因為這樣是要支付抵押貸款和商業(yè)貸款兩部分的月供且商業(yè)貸款部分的利率可能會按上浮倍來執(zhí)行對于借款人會形成較大的還款壓力如果借款人選擇抵押貸款再加上手頭積蓄等實現(xiàn)全款購房則可在一定程度上規(guī)避二套房政策借款人選擇抵押全款購房會相對穩(wěn)妥些。
貸款購房如果規(guī)劃安排較為合理的話總體上節(jié)省%左右的購房開支是沒有問題的因此購房者必須要重視。
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