昨天,國家統(tǒng)計局發(fā)布2013年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,其中新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況顯示,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個——溫州,持平的城市有1個——泉州,上漲的城市有68個。
溫州,昔日樓市的火爆場面在這里已經(jīng)不復存在。這里是“炒房團”的大本營,也是民間游資激戰(zhàn)樓市的“第一站”。2009年,溫州市區(qū)新房每平方米均價攀升到26703元,這一水平,已直逼當時上海內(nèi)環(huán)內(nèi)均價,曾經(jīng)居全國“領先”水平。
如今風光不再。這一跌幅此前就有先兆。2012年10月,國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,溫州新建商品住宅價格當月環(huán)比和同比分別下降0.4%和12.5%,二手住宅價格環(huán)比和同比分別下降0.3%和10.6%。
“現(xiàn)在跌的多,和之前漲幅太快有很大關系。”溫州“太太炒房團”的一位人士對《第一財經(jīng)日報》記者透露,溫州是炒房團光顧的第一站,他們從這里走向全國,這也直接導致溫州的房價在短期內(nèi)被迅速拉高。
如今,許多市區(qū)的豪宅都出現(xiàn)了“跳水”現(xiàn)象,不少高端樓盤的價格出現(xiàn)“腰斬”。
浙江省溫州市物價局監(jiān)測預警分局的監(jiān)測顯示,2012年溫州市住宅交易價格明顯下降,新建商品住宅銷售價格同比下降14.3%,全年新建商品住宅成交均價25886元/平方米,同比下降24%。
上述數(shù)據(jù)顯示,溫州樓市仍面臨巨大的庫存壓力。2013年溫州市區(qū)市場供應可能達到160萬平方米,該供應量是2012年市區(qū)新建商品住宅銷售量的2.4倍,是近幾年樓市銷售最高峰2009年銷售量的1.5倍,預計需要約29個月去庫存。
已經(jīng)有一些開發(fā)商甚至把溫州列為“禁區(qū)”。“這個行情,至少在幾年內(nèi)都很難回來了,縱觀去年到現(xiàn)在,只要是到溫州市場的開發(fā)商,基本都是在赤裸裸地肉搏。”在溫州甌海大道拿下一幅地塊的開發(fā)商對記者表示,這里的競爭太激烈,利潤空間已經(jīng)十分稀薄。