“2012年是一個(gè)相對平靜的時(shí)段。這是暗流涌動(dòng)之上的表面靜寂，還是意味著一個(gè)平穩(wěn)時(shí)代的真正開端？”萬科A在年報(bào)當(dāng)中“致股東”的部分作出了如此的陳述。

 

盡管萬科在年報(bào)中作出了“中國房價(jià)快速上漲應(yīng)該已經(jīng)結(jié)束”的判斷，不過2012年包括萬科在內(nèi)的各大地產(chǎn)商依然加快了拿地的步伐，紛紛增加了大量的項(xiàng)目儲備，而從四大巨頭——“招寶萬金”的情況來看，除了金地集團(tuán)以外，新增的項(xiàng)目儲備面積都大大高于2012年的銷售面積。

 

 

有分析人士稱，開發(fā)商的積極“圈地”跟去年土地市場價(jià)格不高有關(guān)，而在過去幾年銷售較快的情況下，也有“補(bǔ)庫存”的需要。長江證券研究報(bào)告稱，近日土地供應(yīng)依然保持在較高的水平，表現(xiàn)出政府對于供需緊張關(guān)系的強(qiáng)烈擔(dān)憂，這有望在一定程度上改善未來供需關(guān)系，緩解2012年以來的持續(xù)庫存下滑。

萬科繼續(xù)快速拿地周轉(zhuǎn)策略

 

萬科年報(bào)稱，2012年新增加開發(fā)項(xiàng)目78個(gè)，按萬科權(quán)益計(jì)算的占地面積約624萬平方米(對應(yīng)規(guī)劃建筑面積約1589萬平方米)，平均樓面地價(jià)約2790元/平方米，權(quán)益地價(jià)和綜合改造成本總額合計(jì)約439億元。

 

萬科稱，現(xiàn)有項(xiàng)目預(yù)計(jì)2013年新開工面積1653萬平方米，比2012年實(shí)際完成數(shù)增加15.3%。由于部分2013年新獲取的項(xiàng)目也將在年內(nèi)開工，預(yù)計(jì)2013年實(shí)際開工規(guī)模高于上述計(jì)劃。預(yù)計(jì)2013年項(xiàng)目竣工面積1290萬平方米，比2012年實(shí)際完成規(guī)模增加31.7%。2012年底，規(guī)劃中項(xiàng)目按萬科權(quán)益計(jì)算的建筑面積合計(jì)3947萬平方米，較年初3277萬平方米有所增長，可以滿足未來兩到三年的開發(fā)需求。

 

萬科稱，項(xiàng)目儲備以滿足未來兩到三年的開工需要為尺度，仍然會堅(jiān)持快速開發(fā)的策略。

 

金地集團(tuán)稱，2012年共獲取12個(gè)項(xiàng)目、總計(jì)241.7萬平方米的土地儲備，完成總投資額約69億元。2012年底土地儲備達(dá)到1916萬平方米，其中公司權(quán)益土地儲備1525萬平方米。金地稱，去年全年銷售面積完成287.4萬平方米，比上年上升了28.5%，銷售金額完成341.5億元，比上年增長了10.4%，這是“招寶萬金”當(dāng)中唯一的一家年內(nèi)新增項(xiàng)目儲備面積小于銷售面積。不過金地新開工面積較多，2013年金地主要開發(fā)項(xiàng)目共59個(gè)，計(jì)劃新開工面積572.3萬平方米、計(jì)劃竣工面積273.3萬平方米。

 

保利招商“信心爆棚”？

 

對保利、招商兩家地產(chǎn)商而言，對未來地產(chǎn)市場似乎更為樂觀，2012年的“圈地”規(guī)模比萬科更為“信心爆棚”，新增項(xiàng)目面積都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過2012年銷售面積以及新開工面積。

 

保利地產(chǎn)2012年新開工面積1410萬平方米，同比下降6.19%；竣工面積943萬平方米，同比增長67.05%；在建面積3726萬平方米，同比增長28.96%。

 

2012年底，保利共有在建擬建項(xiàng)目184個(gè)，規(guī)劃總建筑面積約為9238萬平方米；其中待開發(fā)4278萬平方米(按規(guī)劃建筑面積計(jì))。全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售簽約面積901.13萬平方米，同比增長38.57%；實(shí)現(xiàn)銷售簽約金額1017.39億元，同比增長38.91%；銷售簽約均價(jià)11290元/平方米。不過簽約銷售面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于新增容積率面積1319萬平方米，以及2012年的新開工面積1410萬平方米。

 

招商地產(chǎn)2012年底土地儲備面積為231.48萬平方米，土地成本金額102.98億元。報(bào)告期內(nèi)新開工項(xiàng)目28個(gè)，新開工面積235萬平方米；年內(nèi)竣工項(xiàng)目27個(gè)，竣工面積256萬平方米。年末在建面積500萬平方米。2012年新增18個(gè)項(xiàng)目，獲取項(xiàng)目資源391萬平方米，其中權(quán)益面積304萬平方米。2012年底總項(xiàng)目資源建筑面積超1200萬平方米。2012年招商實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積247.52萬平方米，簽約銷售金額363.86億元，不過相比新獲取的項(xiàng)目資源391萬平方米以及權(quán)益面積304萬平方米，都有較大差距。

 

廣東一家知名地產(chǎn)企業(yè)高管向《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》稱，“快速圈地”并不完全代表地產(chǎn)商對未來“信心爆棚”，地產(chǎn)行業(yè)在過去幾年出現(xiàn)了去庫存較快的階段，所以現(xiàn)在不少開發(fā)商都有補(bǔ)充庫存的需要，而且去年有一些時(shí)間拿地價(jià)格都比較便宜，所以去年買地都比較積極。