加拿大一家知名的地產(chǎn)中介總裁認(rèn)為：說中國人炒高加拿大房價“更多時候是基于一些猜測和傳聞，而非依賴于事實(shí)和可靠數(shù)據(jù)”。
近日，加拿大溫哥華有機(jī)構(gòu)分析報告指出市中心一些公寓空置率驚人，隨后有人將此歸結(jié)為“中國人炒房”的證據(jù)之一，并認(rèn)為中國投資客推高當(dāng)?shù)胤績r。對此，當(dāng)?shù)貥I(yè)界人士認(rèn)為此說法欠缺事實(shí)根據(jù)。
只是“猜測和傳聞”
溫哥華房價的確較高。根據(jù)官方數(shù)據(jù)，該地區(qū)獨(dú)立房屋的平均價格近60萬加元(約合366萬元人民幣)，公寓平均價格為36萬加元(約合219萬元人民幣)，在加拿大位居前列。與此同時，中國移民數(shù)量不斷增多，再加上有些新移民購房要求靠近名?；蛘咧形纳虡I(yè)中心，某些區(qū)域的房產(chǎn)項目熱銷。
加拿大不列顛哥倫比亞大學(xué)的規(guī)劃學(xué)教授安德魯·嚴(yán)分析了2011年的相關(guān)數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，溫哥華市中心煤港一帶的公寓空置率達(dá)到約23%。而在除了西端區(qū)域以外的整個市中心，被投資客擁有的房屋比例高達(dá)48%。雖然作者在報告中就指出，這些投資客中絕大部分是加拿大本地人，但依然有人認(rèn)為公寓高空置率和中國人有關(guān)。
對此，加西地區(qū)規(guī)模最大的地產(chǎn)中介之一怡富地產(chǎn)總裁蔡宏安對新華社記者說：“這樣的說法更多時候是基于一些猜測和傳聞，而非依賴于事實(shí)和可靠數(shù)據(jù)。”
中國投資客作用有限
蔡宏安說，目前加拿大和溫哥華地區(qū)的相關(guān)政府機(jī)構(gòu)并沒有針對華人移民的購房行為做過權(quán)威統(tǒng)計。但是若以人口比例而言，華人人口占加拿大全國人口的比例約3%，認(rèn)為這能對市場產(chǎn)生重大影響難讓人信服，而中國投資客的作用就更為有限。
根據(jù)加拿大政府?dāng)?shù)據(jù)，加全國房屋銷售收入中，只有3%來源于外國購房者，這其中還包括了相當(dāng)一部分的美歐等地的投資者，來自中國的投資者比例微乎其微。
具體到溫哥華及其所在的不列顛哥倫比亞省，曾經(jīng)在不列顛哥倫比亞省地產(chǎn)協(xié)會和大溫哥華地區(qū)地產(chǎn)局兩大機(jī)構(gòu)均擔(dān)任過負(fù)責(zé)人的安德魯·佩克援引了一組數(shù)據(jù)：2010年不列顛哥倫比亞省銷售的房屋中只有0.4%是被外國購房者購買的，而2009年該數(shù)字也僅有0.6%。
多數(shù)人選擇先租房
蔡宏安說，佩克的分析符合自己多年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。目前加拿大對外國購房者的購買行為并沒有政策限制。因此，他的客戶中有來自包括中國在內(nèi)的各國華人，他們通過內(nèi)地銀行或者香港銀行轉(zhuǎn)賬付款，看中的目標(biāo)房屋類型多種多樣，但總體而言這部分的數(shù)量不多。
“有一些比較富裕的人是在移民加拿大之前就先過來買好房子，他們的心態(tài)是安家。但是更多人是選擇移民加拿大后先租一段時間的房子，然后再慢慢找房購買，這部分占了多數(shù)。”他說。
蔡宏安認(rèn)為，長遠(yuǎn)而言，投資當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)有其價值所在，但是他也提醒投資者在進(jìn)入加拿大市場之前需要熟悉當(dāng)?shù)氐姆?。他舉例說，加拿大對非居民擁有的房屋在轉(zhuǎn)手出售時有一項特殊規(guī)定，即銷售額的25%會被扣押作為保證金，等到收繳房屋增值稅后再退清款項。
“加拿大是一個法制健全的國家，交易過程公開透明，因此千萬不要輕信一些人的不實(shí)宣傳，更不要想著走臺下的交易，這是行不通的。”蔡宏安如此提醒。
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