- 濟南院子 【其它】
- 樓盤均價：待定
- 項目地址：濟南市旅游路與鳳凰路（鳳新路）交匯 南行800米
- 售樓電話：0531-8286 7777
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問答
五一小長假還沒到，記者的手機短信就響個不停，省城各售樓處假期活動花樣翻新：到訪抽獎、巧克力DIY、名犬秀、來訪送蛋糕、送50元加油卡等。但真正的優(yōu)惠很少，山大路一樓盤“一天一套特價房”算是力度大的，領(lǐng)秀城甚至取消了之前的“老業(yè)主買房優(yōu)惠”活動。
這個小長假，省城至少有7家樓盤開盤，有的局部樓盤出現(xiàn)了量價齊漲的局面。
新盤自稱賣得火
4月29日，綠地愛麗舍公館推出二期2號樓170多套房源，售樓處對外宣稱“開盤售罄”。“之前蓄客300多組，80%以上是自住的。多數(shù)是外地來濟的年輕人。”置業(yè)顧問李昱說。
該盤東側(cè)不到1000米，中建錦繡城也同日開盤，在網(wǎng)上宣稱“開盤即清盤”。但5月1日記者致電售樓處，售樓顧問稱，240套房賣了220多套。記者注意到，兩盤的均價已由去年10月的6000元/平米漲到了6800元/平米。西客站另一大盤恒大雅苑也由去年10月的6800元/平米漲到了7800元/平米；半年每平米漲了800元－1000元。記者問及為何漲價，幾家樓盤眾口一辭地說：“十藝節(jié)即將召開，配套更完善了。”
4月29日開盤的還有槐蔭區(qū)樓盤實力粼湖居、經(jīng)七路樓盤新世界陽光花園。前者均價8000元/平米，后者則過了1萬。4月30日，車站北街樓盤歷山吉第首次開盤，最低價8100元/平米，對外宣稱開盤銷售六成。5月1日，長清樓盤建邦原香溪谷花園洋房開盤選房。
有的樓盤價格一直在“小步微漲”。如旅游路樓盤中鐵逸都國際，3月份還號稱自己是“高新區(qū)最后一個尚未破八的樓盤”,接著一個單元一個單元地擠牙膏推盤、調(diào)價，4月20日開盤均價已達8400元/平米。賣到最后兩棟樓的海信
慧園，均價躥到了9000元/平米。
省博新館附近幾處樓盤，報價也讓前來咨詢的買房者一驚：名士豪庭兩室均價1.1萬元，三室均價1.2萬元；東方天澍花園稱是輔仁學(xué)校的學(xué)區(qū)房，均價1.26萬。就連經(jīng)十西路的凱旋新城東區(qū)，4月20日開盤均價也到了9600元/平米?；▓@東路樓盤祥泰新河灣，周邊一派荒涼，要價7200元/平米。
新樓也并非一片熱火。一些中小開發(fā)商開發(fā)的樓盤，價格則相對低些，銷售也不瘟不火。白馬山路宏瑞星城還有個別“6”字頭的房；試驗機廠東南鄰樓盤安泰誠品均價8200元左右，比周邊次新的二手房價格還低。只有兩棟樓的小盤蘭亭鑒筑比東鄰的陽光100便宜近1000元/平米，4月28日開盤，對外宣稱銷售一半左右。雪山片區(qū)樓盤百替御園華府，從去年9月開盤以來，推出不到100套房源，4月20日齊魯房展期間還有剩余。
雖然都自稱賣得火，但可能由于網(wǎng)簽稍微滯后，自29日新網(wǎng)簽系統(tǒng)上線，至5月1日晚8點，濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)上顯示，小長假3天總共網(wǎng)簽了8套住宅。
記者按濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)上公布的每日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)加總，4月，濟南住宅網(wǎng)簽量4192套，比3月官方公布的住宅網(wǎng)簽量7084套回落40%。但這是在3月成交量環(huán)比暴增224.33%的基礎(chǔ)上減下的40%，如此算來，4月的成交比正常月份成交量還要多。
下半年會緩解供應(yīng)量不足
為什么3月份已經(jīng)“瘋狂”過一陣，4月份新房還表現(xiàn)得比較火爆呢？世聯(lián)怡高房地產(chǎn)顧問機構(gòu)總經(jīng)理朱江分析，主要是因為供應(yīng)量暫時不足引起的。
“一些老的主力樓盤，如名士豪庭、鑫苑名家，現(xiàn)在房子不多了；西客站片區(qū)去年賣得挺火，今年庫存量下降。一些樓盤如萬科金域國際，一期房子賣沒了，二期10月份才能推出來。南部的領(lǐng)秀城東區(qū)、華潤中央公園二期、中海國際社區(qū)也都同時處于等房蓄客狀態(tài)。”他說。
朱江認為，去年上半年濟南多宗土地流拍，按周期算來，正好在眼下出現(xiàn)了住房供應(yīng)空當(dāng)。“一般從拿地到上市，至少要1年的周期。像萬科9個月能拿出來，在業(yè)內(nèi)就算優(yōu)秀的企業(yè)。”
朱江說，需求端的釋放目前看還算比較平穩(wěn)的，但也出現(xiàn)了一定的追漲跡象。記者注意到，中鐵逸都國際等樓盤一個單元一個單元地“拆著賣”,朱江分析，開發(fā)商是為“存貨不多，細水長流”。“比如手頭還剩200套，新貨3個月才能出來，中間這段時間不能沒事干，就分成3次賣，每個月漲一點兒。”
“去年是拋售，庫存多，拼價格。今年是惜售，東西少，價格走高。反而容易造成買房人追漲，需求端有所擴大，加劇供需矛盾。”朱江預(yù)測，今年下半年，隨著去年下半年拿的地漸漸變成產(chǎn)品上市，供應(yīng)量不足的情況將有所緩解。但真正形成大批量供應(yīng)，恐怕要到今年年底。
中原物業(yè)投資顧問部總監(jiān)薄夫利認為，最近的價格上漲和去年開發(fā)商“以價換量”、開盤價格較低有關(guān)。“據(jù)我們監(jiān)測，去年新建住宅的成交量比2011年增長了100%還多，多是‘以價換量’換來的。”他注意到，雖然上半年土地流拍較多，但濟南去年實際供應(yīng)住宅用地并不少，去年11月初基本就完成了全年計劃。“如果進度監(jiān)控好，后續(xù)房源應(yīng)該是不成問題的。”
二手房量跌價未跌
“今天一天沒幾個人。而往常，假期最后一天人就上來了。”5月1日下午，在位于解放東路的21世紀(jì)政和加盟店，資深經(jīng)紀(jì)人趙桂勤告訴記者，“前兩天來人也不多。放假我們店留了四五個經(jīng)紀(jì)人，留多了。”
在經(jīng)歷了3月份的火爆之后，趙桂勤覺得4月份成交平淡，甚至比以往正常月份還要差；但價格沒有跌。“3月份成交太猛透支了需求。‘紅五月’,也不見得紅起來。”
趙桂勤告訴記者，雖說地方版“國五條”紛紛出臺讓“20%個稅”壓力比3月大大釋放，部分買房者依然覺得它“懸而未決”,心有余悸，回訪中發(fā)現(xiàn)一些客戶跑到新樓盤買房子去了，去向四面八方：高新區(qū)、經(jīng)十東路、北園大街都有。
“市區(qū)二手房太貴了，這附近有雙氣的二手房已經(jīng)上萬了。一部分年輕人為了總價低，寧可每天跑路也去買了郊區(qū)的新房。”她有點無奈地說。
錦繡泉城一帶是濟南二手房最活躍的區(qū)域之一。寓來寓美不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳振仁告訴記者，從他們和附近店的情況看，4月份的成交量比3月要降2/3以上。優(yōu)質(zhì)的房源上個月基本賣沒了，剩下的房子房主不急賣，要價反而顯得比以前高了。
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