繼北京、廣州、深圳等一線城市強(qiáng)化對(duì)新建商品住宅的預(yù)售和價(jià)格干預(yù)后，二線城市也將陸續(xù)跟進(jìn)。南京市物價(jià)局日前明確要求新盤(pán)定價(jià)不得明顯高于同一區(qū)域內(nèi)同類(lèi)樓盤(pán)，不得明顯高于該樓盤(pán)前期銷(xiāo)售均價(jià)。

 

業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，在房?jī)r(jià)上漲預(yù)期仍較強(qiáng)、各地房?jī)r(jià)控制壓力較大的背景下，限制新房銷(xiāo)售價(jià)格是應(yīng)急之舉。但如果過(guò)分干預(yù)新房定價(jià)，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商推盤(pán)意愿降低，樓市供需矛盾將進(jìn)一步突出，無(wú)益于遏制房?jī)r(jià)上漲。

 

限價(jià)令或蔓延

 

南京市物價(jià)局日前要求，新盤(pán)定價(jià)不得明顯高于同一區(qū)域內(nèi)同類(lèi)樓盤(pán)，不得明顯高于該樓盤(pán)前期銷(xiāo)售均價(jià)。南京當(dāng)?shù)啬除堫^開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人士透露，南京市物價(jià)局要求新開(kāi)樓盤(pán)漲幅不得高于上一次開(kāi)盤(pán)均價(jià)的5%，部分樓盤(pán)不得高于3%。

 

南京市政府部門(mén)此前披露，落實(shí)“國(guó)五條”的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)是：2013年度全市新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅低于家庭人均可支配收入的實(shí)際增幅。南京市2013年政府工作報(bào)告提出，今年南京市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅為13%，居民消費(fèi)價(jià)格總水平漲幅在3.5%左右。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年前3個(gè)月，南京房?jī)r(jià)的環(huán)比漲幅分別為1.2%、2.0%、1.9%，一季度累計(jì)漲幅超過(guò)5%。顯然，要完成今年的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)難度很大。

 

南京并非個(gè)案。今年3月底，多個(gè)城市公布的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)均為低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的實(shí)際增幅。為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，未來(lái)可能有更多城市效法南京，通過(guò)出臺(tái)限價(jià)令控制房?jī)r(jià)上漲。

 

房?jī)r(jià)上漲預(yù)期仍強(qiáng)

 

限價(jià)干預(yù)導(dǎo)致供應(yīng)量下降、成交量萎縮，但房?jī)r(jià)仍堅(jiān)挺?？硕鹦畔⒓瘓F(tuán)(CRIC)監(jiān)測(cè)的4月份十大重點(diǎn)城市商品房成交面積顯示，8個(gè)城市環(huán)比下跌，平均跌幅超過(guò)30%。廣州、成都、北京和上海下跌幅度居前，跌幅依次為61.06%、55.89%、47.52%和40.64%。

 

 

中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)“百城價(jià)格指數(shù)”數(shù)據(jù)顯示，百城住宅平均價(jià)格連續(xù)11個(gè)月環(huán)比上漲。4月份全國(guó)百城住宅平均價(jià)格為10098元/平方米，環(huán)比3月上漲1%，其中76個(gè)城市環(huán)比上漲。

 

克而瑞研究中心認(rèn)為，從當(dāng)前的市場(chǎng)情況看，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲仍是大勢(shì)所趨。從房企角度看，由于一季業(yè)績(jī)大增、融資成本下降以及房貸增加，房企資金總體壓力下降，部分大型房企取消價(jià)格優(yōu)惠措施。限價(jià)令導(dǎo)致房企利潤(rùn)空間縮小，推盤(pán)意愿降低。一線城市和部分二線城市近期土地市場(chǎng)仍然火爆，房企競(jìng)拍積極性和土地溢價(jià)率、樓面價(jià)格屢創(chuàng)新高，在一定程度上強(qiáng)化房?jī)r(jià)預(yù)期。

 

從購(gòu)房者角度看，雖然調(diào)控新政導(dǎo)致市場(chǎng)觀望氣氛增強(qiáng)，但房?jī)r(jià)如果仍無(wú)實(shí)質(zhì)性調(diào)整，購(gòu)房者將結(jié)束，轉(zhuǎn)而積極入市，供需進(jìn)一步失衡也會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)上漲。