一線城市房企瘋狂"拿地" 專家:房價短期內(nèi)波動不大

2013年05月13日 11:14
來源: 中廣網(wǎng)
據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道,"國五條"細(xì)則落地后,土地市場經(jīng)歷了短暫的沉靜冷清期,最近又開始有些躁動不安。5月剛剛迎來第二周,土地交易的熱情就已經(jīng)激發(fā)出來。特別是在北京、上海、廣州等一線城市,土地競拍現(xiàn)場,幾百次舉牌屢見不鮮,地王紀(jì)錄更是屢屢刷新。
 
但是,和地產(chǎn)企業(yè)拿地?zé)崆楦邼q不同,大部分企業(yè)銷售業(yè)績在剛剛過去的4月份大幅下滑,而且政府調(diào)控政策也沒有絲毫放松的跡象,為什么這些企業(yè)對于土地如此饑渴?土地交易異常活躍的背后,又意味著什么?
 
本周上海土地交易中心,世博會地區(qū)A09A-02地塊競拍,由于競拍企業(yè)熱情高漲,幾乎等不及主持人先前的報價,新的報價已經(jīng)舉起。短短半個多小時,起拍總價就從8億2千萬元躥升到12.12億元,成交樓板價接近4萬元/平方米,溢價接近50%。并打破2年來的上海土地樓板價紀(jì)錄。但這一紀(jì)錄僅僅持續(xù)了幾小時,世博會地區(qū)另一地塊的成交樓板價超過4萬元/平方米,成為浦東樓板價最高的地塊。這也讓現(xiàn)場參與拍賣的開發(fā)商十分驚訝。
 
開發(fā)商:很高啊,比昨天還高一些,比昨天還激烈一些,因為舉牌就毫不猶豫這一次,比預(yù)想得還要高一些。
 
同樣是本周,廣州白云區(qū)同寶路地塊共有18家房企參與報名競拍,經(jīng)過200輪舉牌,某地產(chǎn)公司以18.6億元、配建保障房6.68萬平方米的代價拿下,剔除配建面積后的地價刷新該區(qū)域地王紀(jì)錄。而在北京,門頭溝新城地塊經(jīng)過現(xiàn)場82輪競標(biāo)后,最終被北京當(dāng)?shù)仄髽I(yè)奪取,溢價率高達(dá)104%。中國指數(shù)研究院院長莫萬全認(rèn)為,土地市場正在回暖。
 
莫萬全:從北京的市場情況來看,是回升的,回暖的態(tài)勢總共成交包括住宅,商業(yè)住房,工業(yè)用地成交超過了100萬平方米。相對3月份,或者是相對于去年的4月份,都是一個比較好的增長態(tài)勢。
 
從宏觀統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,一線城市土地成交十分火熱。上海土地市場表現(xiàn)尤為搶眼,土地交易55宗,土地出讓金143億元,創(chuàng)下了2013年以來新高。與上海相比,北京4月份的土地市場略顯清淡,但前4個月北京土地出讓金接近550億元,同比漲幅超過300%。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長丁祖昱指出,房價僵持的時候在不少企業(yè)看來是拿地的好時機(jī)。
 
丁祖昱:目前開發(fā)企業(yè)有一個共識,也就是市場在回穩(wěn),或者是市場處于一個相對低點(diǎn)但是基本回穩(wěn)的情況下,是一個拿地好時機(jī),我們也看到住宅市場,特別是一線和二線市場,很多大企業(yè)在這樣一個時間點(diǎn)上進(jìn)入土地市場。
 
雖然溢價率這一指標(biāo),作為評判房地產(chǎn)市場熱度的標(biāo)準(zhǔn)并不科學(xué),但高溢價地塊的產(chǎn)生大多因為競拍企業(yè)的爭相抬價,這也反映出企業(yè)拿地心切的態(tài)度。而在四月份各大地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績環(huán)比大幅下降的情況下,依然高調(diào)拿地,表明不少企業(yè)對后市抱有較大信心。
 
"高溢價"、"數(shù)百次舉牌"反映出各地競拍現(xiàn)場競爭的激烈,似乎釋放出土地市場進(jìn)一步升溫的信號。一邊是調(diào)控政策日趨收緊,一邊是地王紀(jì)錄屢屢刷新,房地產(chǎn)市場究竟往何處去?
 
土地市場進(jìn)一步升溫,并沒有帶來房價的直接波動。
 
北京海淀區(qū)某房地產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人:到現(xiàn)在,是比較平穩(wěn)的價格,成交價格成交量可能受國家相關(guān)政策的影響,量不是很大。幅度的話上下一千塊錢左右吧。
 
北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩認(rèn)為,市場眼下不會劇烈波動。
 
董藩:兩年的嚴(yán)厲調(diào)控,市場上應(yīng)該還積壓了很多房產(chǎn),還有很多開發(fā)商手里有貨,沒有賣掉,從政府到老百姓都不必過于恐慌。
 
而在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長丁祖昱眼中,房價短期內(nèi)上漲的條件也不成熟。
 
丁祖昱:從目前情況來看,還不具備房價上升,成交量迅速放大的條件,主要原因是投資性需求得到很好遏制,主要進(jìn)入到住宅市場的還是自用型剛性需求。
 
需要提醒的是,企業(yè)高價拿地風(fēng)險不小,土地市場過熱很可能招致國家層面的重視,隨時加碼的調(diào)控政策會對企業(yè)控制成本、提升利潤產(chǎn)生影響。從這一點(diǎn)上來說,也給眼下熱情高漲的房地產(chǎn)企業(yè)敲響了警鐘。
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