對(duì)于目前的購(gòu)房者，云南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心研究員王詠雪認(rèn)為“剛需”顯然是其中的一塊，他建議現(xiàn)在買房還是應(yīng)該根據(jù)自己的需求進(jìn)行。

 

“這個(gè)剛性需求是一個(gè)泛泛的概念，其中又包括自住的需求、改善的需求和投資的需求。”王詠雪表示。這其中，自淄改善性需求比較好理解，但在國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的大背景下，投資需求為何還能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)？他認(rèn)為，由于國(guó)內(nèi)投資渠道比較單一，在股市低迷、黃金過于瘋狂的情況下，加上CPI持續(xù)走高，資金尋找相對(duì)保值的投資渠道也就無(wú)可厚非，因此盡管在調(diào)控的大背景下，部分投資資金還是會(huì)進(jìn)入樓市。

 

不過王詠雪認(rèn)為，現(xiàn)在如果投資房地產(chǎn)，確實(shí)要保持謹(jǐn)慎的態(tài)度。“歐洲新一輪主權(quán)債務(wù)危機(jī)爆發(fā)勢(shì)必會(huì)影響到我國(guó)出口增長(zhǎng)，而國(guó)內(nèi)內(nèi)需還未拉動(dòng)起來(lái)，這是否會(huì)造成我國(guó)經(jīng)濟(jì)二次探底還在探討。政策調(diào)控加上經(jīng)濟(jì)雙重影響將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響。”他分析認(rèn)為，現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)處于一個(gè)發(fā)生深刻變革的時(shí)間窗口上，多種復(fù)雜因素交織在一起影響其未來(lái)的走勢(shì)。

 

不過王詠雪也建議，對(duì)于自住型的購(gòu)房者而言，買房應(yīng)該主要考慮自己的需求和能力。“對(duì)于自住房而言房?jī)r(jià)漲跌也只是紙上的盈虧，意義不大。”他說，鑒于中國(guó)城市化進(jìn)程還將持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間，房屋長(zhǎng)期來(lái)算是一種較好的保值產(chǎn)品，因此自住型購(gòu)房者也不用過于擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌會(huì)對(duì)自己造成太大影響。

 

此外，王詠雪也認(rèn)為，現(xiàn)在國(guó)家正抓緊保障房的建設(shè)，購(gòu)房者可以參考自己的條件和需求，考慮屆時(shí)申請(qǐng)保障房。“不過，保障房如果放到市場(chǎng)上來(lái)，其申請(qǐng)和審批過程應(yīng)該在公眾和媒體的監(jiān)督下，放到陽(yáng)光下，讓該享受保障住房的人真正享受到。”他表示。