記者：頤高上海街作為臨沂首個都市綜合體項目，目前一期成功運營，二期火熱建設(shè)中，三期已盛大奠基，可謂非常成功。綜合體這個概念，目前在臨沂已不陌生，何為真正的綜合體，張總，您是如何解讀綜合體這個概念的？

張總： “都市綜合體”是城市發(fā)展到一定程度的高級建筑群形態(tài)，將傳統(tǒng)城市中分立的居住、商務、出行、購物、文化娛樂及社交等職能高度集中的空間形態(tài)。但是并不是有復合型建筑群就可以稱之為綜合體，真正綜合體要做的好，包含很多需要涉及的方面，包括整體規(guī)劃、空間規(guī)劃、交通規(guī)劃、景觀規(guī)劃、建筑立面、服務功能等等。

 頤高上海街的優(yōu)越之處，不僅僅體現(xiàn)地段上，更多的體現(xiàn)在項目的整體規(guī)模和功能定位、各業(yè)態(tài)之間的相互助力，整個千米建筑群采用海派建筑風格，在人流東線的設(shè)置安排上，即保障了商業(yè)、寫字樓、住宅三種產(chǎn)品相對的獨立性，又能很好的有機聯(lián)通，互相促進。以一種嶄新的空間秩序重新展現(xiàn)，并互相依存，互相促進，形成一個復合功能、高效率的綜合體。
 頤高上海街正是這樣一個優(yōu)質(zhì)的城市綜合體，發(fā)揮其卓越的城市功能，搭建國內(nèi)國際品牌進入臨沂的平臺，滿足投資者投資創(chuàng)富的需求，完善區(qū)域配套，提供國際化的消費環(huán)境，同時在發(fā)揮其經(jīng)濟作用的同時，也提供龐大的就業(yè)機會，發(fā)揮其社會功能，形成投資者、消費者、品牌運營商的良心循環(huán)。

在這里，提供全業(yè)態(tài)、全兼容、全方位、全客群、全齡段、全時段的一站式服務，共同構(gòu)建一個多功能共享，多元消費聯(lián)通的經(jīng)濟體系。繁榮區(qū)域經(jīng)濟、豐盈人居生活、提高消費檔次，自成商圈，形成一個全家庭式24小時滿足的商圈。

    正因為此，都市綜合體往往是個城市的新坐標所在。除了建筑商的地標指針意義，城市綜合體往往代表著一種全新的文化和時尚潮流。它是一個與城市高度融合的開放式街區(qū)，代表著一個城市的時尚風標，這樣的街區(qū)具備了自己的完整生態(tài)鏈。有句廣告語曾形象的說，在城市綜合體內(nèi)，是一個階層的誕生，這也充分說明，在這樣的樓盤里面，居住與投資的的往往是一個城市的商務精英。

 

記者：很多人把北城比喻成上海的浦東，頤高上海街作為臨沂第一個海派建筑商業(yè)綜合體，也是上海開發(fā)商進行投資開發(fā)的項目，它身上蘊含了哪些上海商業(yè)先進的元素？

張總：頤高集團憑借多年地產(chǎn)商業(yè)運營經(jīng)驗，結(jié)合項目規(guī)劃條件，以“都市新街區(qū)主義”為開發(fā)理念“都市新街區(qū)主義”是一種全新的生活形態(tài)購物方式，它是精英人群生活形態(tài)的一種延伸。“都市新街區(qū)主義”是戶外開放式的街區(qū)購物型態(tài)，強調(diào)高檔、自然、舒適、雅致的購物氛圍。崇尚多元化疊加的城市功能，注重街區(qū)環(huán)境格調(diào)，將街區(qū)的購物感受與商場化的購物環(huán)境相融合，這在臨沂目前是絕無僅有的。

    頤高上海街占據(jù)城市最核心的區(qū)位，城市主干道沂蒙路一公里，這龐大的昭示性全城觀止。乃至上海，這樣的規(guī)模、城市第一主干道上浩瀚一公里的商業(yè)街區(qū)都是極為少見。作為獨一無二且不可復制的街鋪，價值自然更勝一籌。而建筑形態(tài)，是經(jīng)過全國最好的規(guī)劃設(shè)計院研究設(shè)計而來，保障了內(nèi)街、外街、樓上、樓下都鋪鋪通達，如同水流，一氣呵成。

    項目分三期開發(fā)，精準的業(yè)態(tài)定位充分發(fā)揮了商業(yè)之間的消費聯(lián)動，吃、喝、玩、樂、購一站式實現(xiàn)，保障了商家的經(jīng)營利潤。比如我們項目一期占據(jù)項目龍頭區(qū)位，是以大型餐飲與特色餐飲為主題，引入3000平方的高端餐飲、世界連鎖品牌肯德基、1216咖啡、元祖蛋糕等百家商業(yè)旗艦，并已成功運營。滿足北城數(shù)十居民的口腹之欲，與北城這個商務CBD地區(qū)的商務宴請、接待的需求，可謂時機緊扣。項目二期為整個項目的旗艦組團，商業(yè)步行街與三萬多方的超大型百貨店相連，業(yè)態(tài)全面升級，大型國際連鎖超市、大型影院、主題賣場、空中食府、蘇寧、必勝客、屈臣氏等國際、國內(nèi)品牌商家等競相搶駐。地下一層為世界500強樂天瑪特超市，帶動龐大人流，此外層層都有主力店，大商業(yè)激發(fā)無窮人氣，商聚財聚，這也是項目熱銷的原因所在。項目三期是高端國際商業(yè)街區(qū)，以別墅式、獨立式的旗艦店鋪形式精彩呈現(xiàn)，成為國際商業(yè)巨頭入駐臨沂的物業(yè)平臺。拔高了整個北城的商業(yè)形象，項目已在今年4月隆重奠基。

    項目在建筑特色上也實現(xiàn)了層層升級，各有亮點，比如一期的雙廣場設(shè)計、二期通過流光溢彩的步行街屋頂連接，可遮風擋雨,可防太陽光暴曬，使得步行動線舒適、流暢；并全部采用中央空調(diào)系統(tǒng)，營造舒適購物環(huán)境。多種細節(jié)全面保障客戶和業(yè)主全天候消費，為商業(yè)經(jīng)營者提供強有力的環(huán)境保障。三期的獨立式旗艦商業(yè)店鋪設(shè)計，將臨沂購物環(huán)境提升帶了一個全新的優(yōu)質(zhì)水平，發(fā)揮一座千米街區(qū)對城市商業(yè)形象的影響力，豐盈了人居生活。這就是商業(yè)的魅力、都市新街區(qū)主義的理念精粹。

 

記者：領(lǐng)導人才是一個項目的靈魂所在，張總，我們對您滿懷敬意。張總，請問您從事房產(chǎn)行業(yè)多久了？請您給廣大的網(wǎng)友分享一下這么多年從事房產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)歷

張總：首先簡單介紹一下我自己，我是1994年進入建筑業(yè)，1996年進入房地產(chǎn)，曾經(jīng)從事過諸多的知名房地產(chǎn)項目。比較有代表性的項目主要有：

1、希望集團投資的成都市以及西南地區(qū)“錦官新城”

2、香港錦發(fā)集團投資的江蘇蘇州“太陽湖大花園”，是華東地區(qū)最大的精裝修水景式別墅集群。

3、浙江省杭州市西溪投資集團投資的“西溪天堂”項目，是全國最大的五星級酒店集群，還擁有8萬平米的精裝修住宅和大師級別墅集群（09年大師級別墅最高達20萬一平米，公寓09年達均價4—8萬一平米），8萬平米景觀式商業(yè)街。

4、從事全國最大最成功的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)公司——萬達集團，其投資的常州40萬平米的萬達廣場項目。

5、臨沂頤高·上海街，任職臨沂頤高置業(yè)有限公司總經(jīng)理，全面負責頤高·上海街的開發(fā)建設(shè)。

   下面我著重介紹一下我們公司的團隊以及用人制度作介紹，頤高集團非常注重人才的培養(yǎng)。臨沂頤高上海街項目前期近百分之七十的員工，都是從一線城市如上海、廣州外派來的。其目的就是把他們在一線城市運營項目的成功經(jīng)驗和理念，用于臨沂頤高上海街項目。同時，后期我們更加注重本土的管理人才和技術(shù)人才的培養(yǎng)。目的就是要保持一期、二期、三期項目的可持續(xù)發(fā)展，我們相信優(yōu)秀的人才是企業(yè)發(fā)展必備的基礎(chǔ)。

 

結(jié)語：

記者：非常感謝張總今天能夠接受我們的采訪，聽完您的介紹，相信廣大的網(wǎng)友對咱們頤高上海街也有了更全面的的了解。我們也預祝新品錦橙上市大賣。

張總：我相信通過我們集團我們臨沂頤高置業(yè)全體員工的努力，能夠給臨沂市經(jīng)濟建設(shè)作出應有貢獻，讓頤高上海街成為臨沂市乃至山東省的旗艦項目，給臨沂市的城市建設(shè)貢獻一份自己的力量。