濟南"學區(qū)營銷戰(zhàn)"再升級 學區(qū)房也有"山寨版"

2013年05月24日 09:39
來源:濟南日報
濟南"學區(qū)營銷戰(zhàn)"再升級 學區(qū)房也有"山寨版" 濟南院子
“樓下9年全程名校,窗外萬畝森林公園”、“對望奧體,私享9年一貫制教育”、“文博CBD核心,山大輔仁學區(qū)房”……自學區(qū)劃分范圍公示、各學校新學年招生季啟動,學區(qū)房再度成為關(guān)注熱點,不僅僅是二手房市場成交火爆,一些擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的新建小區(qū)也大肆宣傳教育配套,賺足了眼球,一場“學區(qū)營銷戰(zhàn)”借機打響。
借力“名校”實現(xiàn)雙贏
說到學區(qū)房,許多家長第一時間想到的就是二手房,學區(qū)內(nèi)二手房因戶型小、總價相對較低等優(yōu)勢備受關(guān)注。然而記者采訪了解到,近年來,受巨大的學區(qū)房需求影響,僅靠老城區(qū)學校周邊的二手房已滿足不了購房者的需求,新的學區(qū)劃分范圍公示后,更讓多數(shù)戶型合理、大小合適的房源遭到瘋搶。一部分購房者不得不將目光轉(zhuǎn)向有名校分校入駐的新建小區(qū)。
據(jù)不完全統(tǒng)計,目前濟南在售樓盤中不少于十家配套了義務教育學校。以魯能領秀城為例,作為濟南較早引進名校的新建社區(qū),規(guī)劃了從幼兒園到中學的一站式金牌教育體系,先后兩次大手筆引進齊魯名校濟南育英中學和勝利大街小學,使社區(qū)的教育配套更加合理、完善,實現(xiàn)了業(yè)主子女從學步開始,便可享受優(yōu)質(zhì)教育的可能,既推動教育事業(yè)發(fā)展,又借優(yōu)質(zhì)教育資源打響了項目品牌。“名盤+名校”的新型模式已然成為現(xiàn)實和潮流。業(yè)內(nèi)人士表示,有些樓盤剛開盤的時候,市場行情并不好,但因為引進名校,確實能吸引有需要的客戶下單。新開發(fā)樓盤,尤其是遠郊樓盤,引入名校,完善教育配套,這應該成為一種必然趨勢。“學校對購房者來說,甚至比超市、商場要重要得多。”
從被動到主動,從引進普通學校到聯(lián)手名校,是濟南教育地產(chǎn)逐漸發(fā)展成熟的表現(xiàn)。一般來說,無論是引進知名幼兒園還是聯(lián)合重點小學開設分校,開發(fā)商引入名校都需要投入大量資金,但從市場和購房者的反饋來看,這仍算是一筆劃算的買賣。將名校引進園區(qū)作為樓盤宣傳的賣點,對樓盤的銷售必會起到積極作用,一些購房者甚至是沖著“好學校”才買的房子,從這一點來看,開發(fā)商和購房者可以實現(xiàn)雙贏。
雙重屬性受青睞
學區(qū)房既可以作為房產(chǎn)投資,又可以用于教育投資,雙重屬性使得其成為稀缺資源,具有很強的抗跌性,深受“剛需”和“改需”購房者的青睞。
春節(jié)過后,市民黃女士就開始四處奔波,為不到3歲的女兒尋找合適的學區(qū)房。“家里已經(jīng)有一套房子了,這次買房完全是為了孩子上學。”黃女士告訴記者,看了幾個月的房子,在二手房和新房之間也做了比較,最終決定選擇新房。一來二手房房源少,多數(shù)是老房子,可選擇的余地小;二來二手房要處理過戶等問題。
和黃女士不一樣的是,剛剛結(jié)婚的80后小游則想一步到位。“買套有優(yōu)質(zhì)教育資源的學區(qū)房,首先是作為婚房自住,其次可以解決將來孩子上學問題。”小游告訴記者,盡管配套優(yōu)質(zhì)教育資源的新建小區(qū)價格要貴一些,但相比二套房首付比例的進一步提高,還是多花點錢買新房更容易承受一些。
學區(qū)房也有“山寨版”
無論調(diào)控與否,學區(qū)房一直是樓市的搶手貨,同一區(qū)域內(nèi),學區(qū)房與非學區(qū)房單價或相差近千元。正因為學區(qū)房的搶手,此類房源買賣糾紛多年來一直存在。買了學區(qū)房,卻沒上成名校的案例在現(xiàn)實生活中時有發(fā)生。業(yè)內(nèi)人士提醒,購買學區(qū)新房,購房者要學會規(guī)避風險,不要輕易聽信開發(fā)商售房的承諾。
對學校已建成的樓盤,購房者應到學校實地考察一番,進行詳細咨詢,親自核實是否與開發(fā)商承諾一致。業(yè)內(nèi)人士表示,很多購房者對學區(qū)房都有一個認識上的誤區(qū),認為只要房子周邊有學校,就意味著是學區(qū)房,只要買了學校附近的房子,就一定能上學。其實,學區(qū)劃分原則是教育部門根據(jù)當年區(qū)域內(nèi)適齡學生的數(shù)量合理分配教育資源,購房者需要到教育部門詳細咨詢,包括學校留給樓盤的名額夠不夠、是不是買了房就一定能上、還需要滿足哪些條件等細節(jié)問題。對尚未建成的配套學校,則應對引入學校的品牌、師資力量等進行詳細了解,并要求開發(fā)商將承諾落實到購房合同中,出了問題,也有個追究的依據(jù)。
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