“樓下9年全程名校，窗外萬畝森林公園”、“對望奧體，私享9年一貫制教育”、“文博CBD核心，山大輔仁學區(qū)房”……自學區(qū)劃分范圍公示、各學校新學年招生季啟動，學區(qū)房再度成為關(guān)注熱點，不僅僅是二手房市場成交火爆，一些擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的新建小區(qū)也大肆宣傳教育配套，賺足了眼球，一場“學區(qū)營銷戰(zhàn)”借機打響。

借力“名校”實現(xiàn)雙贏

說到學區(qū)房，許多家長第一時間想到的就是二手房，學區(qū)內(nèi)二手房因戶型小、總價相對較低等優(yōu)勢備受關(guān)注。然而記者采訪了解到，近年來，受巨大的學區(qū)房需求影響，僅靠老城區(qū)學校周邊的二手房已滿足不了購房者的需求，新的學區(qū)劃分范圍公示后，更讓多數(shù)戶型合理、大小合適的房源遭到瘋搶。一部分購房者不得不將目光轉(zhuǎn)向有名校分校入駐的新建小區(qū)。

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前濟南在售樓盤中不少于十家配套了義務教育學校。以魯能領秀城為例，作為濟南較早引進名校的新建社區(qū)，規(guī)劃了從幼兒園到中學的一站式金牌教育體系，先后兩次大手筆引進齊魯名校濟南育英中學和勝利大街小學，使社區(qū)的教育配套更加合理、完善，實現(xiàn)了業(yè)主子女從學步開始，便可享受優(yōu)質(zhì)教育的可能，既推動教育事業(yè)發(fā)展，又借優(yōu)質(zhì)教育資源打響了項目品牌。“名盤+名校”的新型模式已然成為現(xiàn)實和潮流。業(yè)內(nèi)人士表示，有些樓盤剛開盤的時候，市場行情并不好，但因為引進名校，確實能吸引有需要的客戶下單。新開發(fā)樓盤，尤其是遠郊樓盤，引入名校，完善教育配套，這應該成為一種必然趨勢。“學校對購房者來說，甚至比超市、商場要重要得多。”

從被動到主動，從引進普通學校到聯(lián)手名校，是濟南教育地產(chǎn)逐漸發(fā)展成熟的表現(xiàn)。一般來說，無論是引進知名幼兒園還是聯(lián)合重點小學開設分校，開發(fā)商引入名校都需要投入大量資金，但從市場和購房者的反饋來看，這仍算是一筆劃算的買賣。將名校引進園區(qū)作為樓盤宣傳的賣點，對樓盤的銷售必會起到積極作用，一些購房者甚至是沖著“好學校”才買的房子，從這一點來看，開發(fā)商和購房者可以實現(xiàn)雙贏。

雙重屬性受青睞

學區(qū)房既可以作為房產(chǎn)投資，又可以用于教育投資，雙重屬性使得其成為稀缺資源，具有很強的抗跌性，深受“剛需”和“改需”購房者的青睞。

春節(jié)過后，市民黃女士就開始四處奔波，為不到3歲的女兒尋找合適的學區(qū)房。“家里已經(jīng)有一套房子了，這次買房完全是為了孩子上學。”黃女士告訴記者，看了幾個月的房子，在二手房和新房之間也做了比較，最終決定選擇新房。一來二手房房源少，多數(shù)是老房子，可選擇的余地小;二來二手房要處理過戶等問題。

和黃女士不一樣的是，剛剛結(jié)婚的80后小游則想一步到位。“買套有優(yōu)質(zhì)教育資源的學區(qū)房，首先是作為婚房自住，其次可以解決將來孩子上學問題。”小游告訴記者，盡管配套優(yōu)質(zhì)教育資源的新建小區(qū)價格要貴一些，但相比二套房首付比例的進一步提高，還是多花點錢買新房更容易承受一些。

學區(qū)房也有“山寨版”

無論調(diào)控與否，學區(qū)房一直是樓市的搶手貨，同一區(qū)域內(nèi)，學區(qū)房與非學區(qū)房單價或相差近千元。正因為學區(qū)房的搶手，此類房源買賣糾紛多年來一直存在。買了學區(qū)房，卻沒上成名校的案例在現(xiàn)實生活中時有發(fā)生。業(yè)內(nèi)人士提醒，購買學區(qū)新房，購房者要學會規(guī)避風險，不要輕易聽信開發(fā)商售房的承諾。

對學校已建成的樓盤，購房者應到學校實地考察一番，進行詳細咨詢，親自核實是否與開發(fā)商承諾一致。業(yè)內(nèi)人士表示，很多購房者對學區(qū)房都有一個認識上的誤區(qū)，認為只要房子周邊有學校，就意味著是學區(qū)房，只要買了學校附近的房子，就一定能上學。其實，學區(qū)劃分原則是教育部門根據(jù)當年區(qū)域內(nèi)適齡學生的數(shù)量合理分配教育資源，購房者需要到教育部門詳細咨詢，包括學校留給樓盤的名額夠不夠、是不是買了房就一定能上、還需要滿足哪些條件等細節(jié)問題。對尚未建成的配套學校，則應對引入學校的品牌、師資力量等進行詳細了解，并要求開發(fā)商將承諾落實到購房合同中，出了問題，也有個追究的依據(jù)。