問題的關(guān)鍵不是房地產(chǎn)稅能否遏制高房價，而是房地產(chǎn)稅實際內(nèi)容是什么，是不是一個公正公平的房地產(chǎn)稅。如果總覺得中國房地產(chǎn)稅征收基礎(chǔ)條件不成熟，還是只能如上海與重慶那樣的做法來試點，那筆者認(rèn)為這樣的房地產(chǎn)稅試點所能起到的作用就十分有限了，不僅難以遏制住房投機投資，反之會增加樓價上漲預(yù)期，因為市場會認(rèn)為政府對遏制高房價不敢玩真的。在這樣的情況下，房價焉能不漲？此時，房地產(chǎn)稅對遏制高房價的作用也就蕩然無存了。