“現(xiàn)在還沒(méi)拿到預(yù)售證呢，具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間說(shuō)不好。”近期，記者以買房人名義咨詢多個(gè)高端樓盤(pán)，不少樓盤(pán)都表示出類似預(yù)售證“難產(chǎn)”、開(kāi)盤(pán)時(shí)間難定的意思。業(yè)內(nèi)人士也表示，在北京“限價(jià)令”的高壓下，高端樓盤(pán)入市，不少都會(huì)“撞墻”。

 

5月北京僅一個(gè)高價(jià)盤(pán)取證

 

從北京市住建委網(wǎng)站可以看到，截至5月23日，全市共有9個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，其中僅九章別墅一個(gè)項(xiàng)目預(yù)售價(jià)超過(guò)7萬(wàn)元/平米。對(duì)于該項(xiàng)目能夠取得如此高售價(jià)的預(yù)售證，業(yè)內(nèi)頗有爭(zhēng)議，多位開(kāi)發(fā)商表示羨慕其取證能力，同時(shí)認(rèn)為其拔高了區(qū)域樓盤(pán)價(jià)格。此外，1個(gè)樓盤(pán)個(gè)別樓棟超過(guò)3萬(wàn)元/平米，其余取證樓盤(pán)均價(jià)均未超過(guò)3萬(wàn)元/平米。

 

“平價(jià)剛需樓盤(pán)更容易拿證。”北京一家房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示。

 

根據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，北京新房“限價(jià)令”實(shí)施月余，近40個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售證被主管部門(mén)押下，市住建委和開(kāi)發(fā)商正就一些項(xiàng)目協(xié)商研究如何調(diào)整價(jià)格。此前也有消息稱，根據(jù)北京市高層要求，無(wú)論如何，北京二季度的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)一定要有所改觀。

 

5月作為適合高端樓盤(pán)入市的“景觀季”，去年同期就有紫御華府等多個(gè)高端城市公寓、別墅項(xiàng)目取證。今年，由于調(diào)控的壓力，高端樓盤(pán)陷入“入市難”。

 

高端樓盤(pán)入市易“被標(biāo)桿”

 

“敏感中的敏感。”對(duì)于現(xiàn)在高端樓盤(pán)的取證、定價(jià)，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，雖然高端市場(chǎng)和重點(diǎn)調(diào)控的普通商品住房市場(chǎng)不一樣，但由于高端樓盤(pán)的關(guān)注度很高，往往被解讀為一種信號(hào)，因此預(yù)售證“過(guò)關(guān)”更為不易。

 

在這方面，正如在京一家房企高管日前也表示，北京一些“地王”級(jí)項(xiàng)目推盤(pán)入市情況值得關(guān)注。

 

朝陽(yáng)區(qū)一已經(jīng)亮相的高端項(xiàng)目對(duì)于今夏推盤(pán)價(jià)格也諱莫如深。有機(jī)構(gòu)分析人士表示，高端項(xiàng)目也有示范效應(yīng)，一旦一個(gè)新項(xiàng)目?jī)r(jià)格公開(kāi)，其他項(xiàng)目也就有了參照。

 

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫在談到未來(lái)樓盤(pán)入市時(shí)則表示，由于目前預(yù)售許可價(jià)格的審核較為嚴(yán)格，因此在取得預(yù)售許可證之前，樓盤(pán)多采取價(jià)格保密的策略。

 

略降身價(jià)或成取證“敲門(mén)磚”

 

“預(yù)計(jì)六七月開(kāi)盤(pán)，價(jià)格暫時(shí)未定。”日前，在望京新盤(pán)“臻園”售樓處，售樓員這樣說(shuō)。距離該項(xiàng)目不遠(yuǎn)有在售項(xiàng)目望京金茂府。北京住建委網(wǎng)站顯示，今年4月，望京金茂府開(kāi)盤(pán)，截至昨天，成交均價(jià)約49500元/平米。

 

今年3月底，臻園就舉行了產(chǎn)品發(fā)布會(huì)。根據(jù)有關(guān)披露，當(dāng)時(shí)就有上千到訪客戶。臻園最早也曾傳出要4月開(kāi)盤(pán)的消息。近期，該項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)售樓處和樣板間也已經(jīng)開(kāi)放，但是還沒(méi)取得預(yù)售證。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，望京金茂府的價(jià)格在短期內(nèi)會(huì)成該區(qū)域樓盤(pán)取證參考標(biāo)準(zhǔn)。

 

業(yè)內(nèi)人士分析，根據(jù)市住建委“取證價(jià)格一不超過(guò)前期成交價(jià)格、二不超過(guò)周邊同品質(zhì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格”的要求，包括高端新盤(pán)在內(nèi)，順應(yīng)調(diào)控和“限價(jià)”要求，以“略低”的價(jià)格報(bào)批，或者更容易取得預(yù)售證。

 

記者從朝陽(yáng)區(qū)另一高端新盤(pán)售樓處也了解到，該項(xiàng)目?jī)r(jià)格也將參考周邊在售項(xiàng)目，不會(huì)拔高價(jià)格，首期入市也將保持“低姿態(tài)”。

 

部分高端項(xiàng)目放緩入市節(jié)奏

 

在高端樓盤(pán)中，既有設(shè)法積極入市者，也有不緊不慢進(jìn)行開(kāi)發(fā)的。相對(duì)于海淀、朝陽(yáng)一些去年下半年拿地項(xiàng)目，拿地不到一年就已經(jīng)開(kāi)工、準(zhǔn)備入市，部分拿地較早高端項(xiàng)目則顯得步調(diào)較慢。

 

去年4月，南昌市政拿下東二環(huán)外的香河園3號(hào)地。記者昨日看到地塊圍擋大門(mén)緊閉，沒(méi)有開(kāi)工跡象。根據(jù)記者從有關(guān)渠道獲得的消息，該項(xiàng)目推盤(pán)時(shí)間將延后至明年。

 

此外，薊門(mén)橋地塊自2010年3月初出讓至今已三年，保利于2011年從中國(guó)兵裝旗下公司接手該地塊，目前現(xiàn)場(chǎng)正在打地基。據(jù)透露，已命名為“保利康橋”的薊門(mén)橋項(xiàng)目，計(jì)劃于今年10月入市，眼下價(jià)格未定。

 

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在高端項(xiàng)目入市難，不排除有的企業(yè)選擇延緩入市節(jié)奏，“甚至大不了賣現(xiàn)房”。