樓市處"泡沫時代"轉(zhuǎn)角 專家:調(diào)控不應(yīng)成"空調(diào)"

2013年06月03日 09:53
來源:中國新聞網(wǎng)
日前,美國著名投資人大衛(wèi)·林恩在杭州舉辦的《華爾街傳奇》國際高端系列論壇放言,稱要來中國投資房地產(chǎn),并會選擇一線城市以及二線活躍城市的剛性需求住房和中檔住房。
 
他承認(rèn),目前中國部分城市存在房產(chǎn)泡沫,特別是短期一些二線城市住宅存在供應(yīng)過量的問題,泡沫化嚴(yán)重,“但是長遠(yuǎn)來看中國房產(chǎn)前景非常好,我很樂觀。”
 
近日,摩根士丹利亞太區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠發(fā)表研究報告,稱世界經(jīng)濟(jì)正處于有史以來最大的房地產(chǎn)泡沫中,而且中國的房地產(chǎn)泡沫尤其嚴(yán)重。他預(yù)計(jì),中國的房地產(chǎn)泡沫將在數(shù)個月內(nèi)破裂,最長不會超過一年。
 
今年4月,做空大師查諾斯也曾表示中國的房地產(chǎn)泡沫超過迪拜1000倍,甚至更嚴(yán)重,他認(rèn)為中國正處在“泡沫時代”。
 
“泡沫時代”是否真的來臨?盡管有不少市民認(rèn)為查諾斯純屬為獲利而“散布謠言”,但也不得不承認(rèn)他的話值得反省和警惕。
 
有專家則指出,中國政府應(yīng)使用經(jīng)濟(jì)手段對樓市進(jìn)行干預(yù),減少甚至取消行政干預(yù)。“通過征收房產(chǎn)稅的方式來調(diào)控,同時在保證公平公正的前提下,更好更快地建設(shè)面對低收入人群的住房保障體系。”
 
中國人買房需用40年
 
浙江大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長、博士生導(dǎo)師金祥榮教授在接受記者采訪時說,由于中國房地產(chǎn)市場開放時間較晚,從而導(dǎo)致其爆發(fā)性增長,在此過程中出現(xiàn)了投機(jī)過度,從而產(chǎn)生了泡沫;同時房產(chǎn)市場自身調(diào)節(jié)手段失靈時,政府又未及時加以調(diào)節(jié)。
 
全國房地產(chǎn)商會理事、知名房產(chǎn)評論人李驍也認(rèn)為,購房動機(jī)恰是衡量房地產(chǎn)泡沫的一個重要標(biāo)準(zhǔn)。“從十余年前中國房地產(chǎn)市場開放后開始,國人對買房投資能獲利逐漸達(dá)成共識,這使得房子的投資屬性被不斷放大。即便是剛需購房,保值也成為了其中重要的一項(xiàng)目的。”
 
對于大部分國人來說,購房壓力顯然是沉重的。
 
日前知名房地產(chǎn)大亨任志強(qiáng)“如果按平方米算的話,房價甚至還沒有胸罩貴”的言論遭到了大部分民眾的一致駁斥。
 
此前一家俄羅斯國際地產(chǎn)咨詢公司報告稱,全球36個城市工薪階層以用工資購買一套70平米的公寓為標(biāo)準(zhǔn),柏林人付清全部房款的時間最短,平均只有3年,大部分歐洲大城市的需10到14年。中國香港和韓國首爾則需要約20年。
 
“中國境內(nèi)的話,按照一線城市(北京、上海、廣州)的標(biāo)準(zhǔn)測算,平均需要40年。”李驍分析稱,無論從房價收入比,還是從住房租售比、房地產(chǎn)投資比重及住房空置率等不同的指標(biāo)來看,房地產(chǎn)存在很大泡沫。
泡沫仍在擴(kuò)大
 
房地產(chǎn)泡沫在經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚看來是中國貧富分化最主要的原因。
 
房地產(chǎn)行業(yè)的暴利和投機(jī)行為造就了“有錢的人更有錢,沒錢的人更窮”的局面。
 
國家統(tǒng)計(jì)局公布的基尼系數(shù)顯示,2012年基尼系數(shù)為0.474,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過0.4的國際警戒線。有調(diào)查顯示,中國收入最高的20%的人控制著68.4%的收入,收入最低的20%的人僅控制著0.5%的收入。
 
另一組數(shù)據(jù)也清晰地顯示了房價的上漲趨勢。5月2日,中國指數(shù)研究院發(fā)布4月份房地產(chǎn)市場“百城價格指數(shù)”。100個城市住宅平均價格自2012年6月以來連續(xù)第11個月環(huán)比上漲。
 
李先生是一家大型保險公司的業(yè)務(wù)主管,多年來他為個人和家族進(jìn)行投資。他告訴記者,在國家嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控下,房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮已遠(yuǎn)不如五年前,樓市收益的不穩(wěn)定性讓他感受到“房地產(chǎn)泡沫”、“樓市危機(jī)”的氣氛。
 
從去年下半年開始,他已逐漸減少持有對房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)投資至50%。“但考慮到國家整體發(fā)展,和國人對購房的消費(fèi)習(xí)慣,房地產(chǎn)行業(yè)有強(qiáng)勁的剛需,我對樓市發(fā)展仍抱有樂觀的看法。”
 
泡沫臨界點(diǎn)
 
作為銀行的黑卡用戶,上海圣鯨新能源工程有限公司浙江片區(qū)總經(jīng)理陳科敏認(rèn)為,目前溫州房產(chǎn)市場仍屬于投機(jī)運(yùn)作,“但未來房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象應(yīng)會有所好轉(zhuǎn)。”
 
他預(yù)計(jì),未來房地產(chǎn)行業(yè)會向兩極發(fā)展。一極為市場化完全依靠市場競爭,另一極是保障體系。“由于房地產(chǎn)有基本的剛性需求,可利用經(jīng)濟(jì)適用房來滿足一些中低層的需求。”
 
中國房地產(chǎn)市場存在泡沫已成為不爭的事實(shí),但泡沫何時破滅仍需要時間的檢驗(yàn)。專家指出,政府的干預(yù)不可缺位,且應(yīng)注重方式方法。
 
“按照一般經(jīng)濟(jì)規(guī)律,是泡沫總會破裂。重要的是在破裂前能夠消化。”李驍如是說。
 
“政府應(yīng)使用經(jīng)濟(jì)手段進(jìn)行干預(yù),減少甚至取消行政手段。”金祥榮則建議,應(yīng)取消限購政策,通過征收房產(chǎn)稅的方式來調(diào)控,同時在保證公平公正的前提下,更好更快地建設(shè)面對低收入人群的住房保障體系。
 
這無疑與李驍?shù)囊庖姴恢\而合。李驍認(rèn)為,由于中國房地產(chǎn)的先天缺陷,政府調(diào)控不可避免,但必須注意方式方法。在實(shí)施房產(chǎn)稅后,政府能夠取消行政手段,降低對土地財(cái)政的依賴。
 
但調(diào)控也并非能一蹴而就。“在房產(chǎn)稅尚未施行前,我贊成對低價的商品房進(jìn)行長期的限購和限價。”李驍建議逐步建立雙軌制,在建設(shè)保障房解決低收入人群的住房問題的基礎(chǔ)上,開放高端市場,允許有能力購房的人自行購買,由市場自主調(diào)節(jié)。
 
“現(xiàn)在還是需要調(diào)控常態(tài)化,抑制房價的過快增長。”李驍說。
免責(zé)聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

合作媒體

  • 搜房網(wǎng)
  • 焦點(diǎn)房產(chǎn)
  • 騰訊藍(lán)房
  • 齊魯晚報
  • 魯南商報
  • 交通電臺
  • 臨沂在線
  • 山東房產(chǎn)聯(lián)盟
區(qū)域:
姓名:
手機(jī):
QQ:

家在臨沂網(wǎng)團(tuán)購報名