5月22日，北京（樓盤）大興區(qū)三宗經(jīng)營(yíng)性土地公開掛牌出讓，成交金額達(dá)到35.22億元，創(chuàng)下“國(guó)五條”出臺(tái)以后北京單日土地成交價(jià)格的新高。一天之后，廣州（樓盤）白云區(qū)、海珠區(qū)又分別以接近8億元和24.6億元的價(jià)格拍出兩塊住宅用地。5月29日，上海（樓盤）長(zhǎng)寧區(qū)新華路街道71街坊地塊以46億元的成交價(jià)刷新了上海今年以來的總價(jià)“地王”記錄。5月底，一線城市的土地市場(chǎng)為樓市平添了幾分熱度。隨著北京、上海、廣州等地多個(gè)地塊高溢價(jià)成交，“地王”再次成為人們熱炒的話題。（6月2日新華網(wǎng)）

 

政府放開市場(chǎng)肯定管不住地王，不光是一線城市的地王，這是事實(shí)，不需要太多明證。這一點(diǎn)是沒有太多爭(zhēng)議的?，F(xiàn)在要爭(zhēng)議的是，在年初中央再次出手嚴(yán)控樓市的背景下，土地市場(chǎng)為何“逆勢(shì)上揚(yáng)”？這是政府的失責(zé)，還是市場(chǎng)的失控。

 

從政府方面來看，政府是市場(chǎng)的守夜人，聽有關(guān)專家說增加供應(yīng)土地可以平抑過高房?jī)r(jià)，結(jié)果是市場(chǎng)地王頻現(xiàn)，這使政府的房地產(chǎn)調(diào)控陷入了進(jìn)退兩難的境地。為什么會(huì)這樣呢？土地是稀缺的資源，一般屬于壟斷行業(yè)，最終也由壟斷企業(yè)控制。所以單純?cè)黾油恋毓?yīng)就可以增加市場(chǎng)供給，平抑房?jī)r(jià)，那是天方夜談的事情。政府要抑制地王頻頻產(chǎn)生，一定要減少土地供應(yīng)、限制土地供應(yīng)，科學(xué)嚴(yán)格控制土地的供應(yīng)速度、供應(yīng)總量以及總體規(guī)模。

 

 

從市場(chǎng)方面來說，一個(gè)城市的規(guī)劃發(fā)展相當(dāng)重要，特別是城市片區(qū)功能定位、市場(chǎng)組團(tuán)以及綜合協(xié)調(diào)營(yíng)運(yùn)能力相當(dāng)重要。由于許多城市存在規(guī)劃缺陷、市場(chǎng)管理缺陷以及相關(guān)配套缺陷，這使得許多開發(fā)商有空可鉆、有機(jī)可乘、有利可圖。所以這些開發(fā)商總是不惜代價(jià)、血本，爭(zhēng)做地王，這也是不得已而為之。高房?jī)r(jià)，一方面是由高需求、高投機(jī)支撐，另一方面是由城市科學(xué)規(guī)劃管理存在嚴(yán)重缺陷所造成高投入、高成本構(gòu)成。

 

放開市場(chǎng)，地王扎堆，政府管不住地王，該管什么？應(yīng)該主要抓好弱勢(shì)人群、無房戶、低保戶以及中小收入階層的補(bǔ)貼，加大轉(zhuǎn)移支付力度以及集中資源重點(diǎn)搞好政府公共性住房擔(dān)保貸款。政府不抓好這些實(shí)質(zhì)性的工作，單純限購(gòu)、限價(jià)，很難促使中國(guó)房地產(chǎn)這個(gè)暴利行業(yè)迅速降溫、高房?jī)r(jià)逐漸回落。這就是來之不易的深刻教訓(xùn)，值得有關(guān)部門總結(jié)與深思。