對(duì)普通老百姓而言，買(mǎi)房是件大事，從選擇到確定買(mǎi)房，每一個(gè)階段都需注意。六月份市場(chǎng)上有眾多新樓盤(pán)，該如何進(jìn)行合理置業(yè)呢？記者就此向業(yè)內(nèi)人士請(qǐng)教了解，大致整理出以下幾點(diǎn)供市民參考。

 

    搞懂政策信息

買(mǎi)房不是買(mǎi)普通商品，其中涉及的法律法規(guī)及相關(guān)政策非常龐雜。近幾年來(lái)，國(guó)家更是推出不少樓市調(diào)控政策，什么人能買(mǎi)房？能買(mǎi)幾套房？有什么優(yōu)惠及限制條件……各不相同。對(duì)于普通市民來(lái)說(shuō)，弄清自身情況及相關(guān)的政策，是買(mǎi)房的基本前提，只有這樣，才能心里有底，更明確、安心地進(jìn)行接下來(lái)的購(gòu)房程序。

 

    量經(jīng)濟(jì)能力而行

置業(yè)應(yīng)量力而行，要注重自己對(duì)房?jī)r(jià)的承受力，根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)判斷該不該買(mǎi)房，該買(mǎi)多大的房，而不應(yīng)輕率決定買(mǎi)房。

 

經(jīng)濟(jì)能力可以通過(guò)三個(gè)方面來(lái)評(píng)估：第一是目前能夠動(dòng)用的資金量，這一點(diǎn)決定著你是一次性付清還是按揭，如果按揭能夠付多少首付；第二是每個(gè)月能承受的月供壓力，這決定著你選擇何種還款方式以及還款期限；第三是對(duì)未來(lái)收入的客觀預(yù)計(jì)，這一點(diǎn)對(duì)于正在事業(yè)上升期的市民而言尤為重要。未來(lái)收入的變化幅度直接影響著當(dāng)下所置物業(yè)的使用時(shí)間、居住人數(shù)和未來(lái)再置業(yè)的可能性以及時(shí)間長(zhǎng)短。

 

    選個(gè)好的區(qū)域

選準(zhǔn)一個(gè)區(qū)域，基本上可以算是完成了購(gòu)房的第一步。面對(duì)時(shí)下眾多區(qū)域板塊，該如何進(jìn)行選擇呢？

 

首先，盡量選熱門(mén)區(qū)域。在選擇購(gòu)房區(qū)域的時(shí)候，大部分人都會(huì)有一個(gè)慣性，先考慮自己工作所在的區(qū)域。事實(shí)上，現(xiàn)代人更換工作是很頻繁的，單純根據(jù)現(xiàn)在的工作地來(lái)選擇購(gòu)房區(qū)域，可能并不是特別明智的選擇。熱門(mén)片區(qū)的房子，后期在配套、交通、環(huán)境等方面都會(huì)逐漸成熟，這樣無(wú)論在哪里工作都不會(huì)影響到居住品質(zhì)。

 

其次，樓盤(pán)項(xiàng)目扎堆的區(qū)域。項(xiàng)目扎堆會(huì)形成“扎堆效應(yīng)”，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有不少好處。由于集中出貨，激烈的競(jìng)爭(zhēng)下開(kāi)發(fā)商為了實(shí)現(xiàn)快速銷(xiāo)售，房?jī)r(jià)會(huì)比較合理，同時(shí)企業(yè)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中往往還會(huì)對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域的配套、交通花力氣去打造，所以區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目扎堆，配套建設(shè)的效率會(huì)更高，從而使該區(qū)域更快達(dá)到宜居水平。

 

最后，選擇入住時(shí)配套完善的區(qū)域。住宅周邊環(huán)境、交通、配套對(duì)居住品質(zhì)都有很大的影響，如果吃碗面都需要坐公交車(chē)，那居住的舒適感就無(wú)從談起。選擇配套已經(jīng)成熟的地塊自然最好，但往往房?jī)r(jià)也因此比較高，所以購(gòu)房者可以用發(fā)展的眼光選擇區(qū)域，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)新房到交付入住，中間還有一段較長(zhǎng)的時(shí)間，購(gòu)房者可以選擇一些目前配套正在大舉建設(shè)的區(qū)域，這樣交房入住之時(shí)，配套也完善了，性價(jià)比更高。

 

    現(xiàn)場(chǎng)看盤(pán)要多問(wèn)

當(dāng)你選定中意的樓盤(pán)，有四項(xiàng)資料是必須看的，分別為：企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)、五證兩書(shū)(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建筑工程施工許可證、商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證、住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū))，這些是保證樓盤(pán)合法的重要資料。

 

除了資料的查看，交通環(huán)境、配套設(shè)施、樓盤(pán)硬件以及物業(yè)管理，這四點(diǎn)也是必不可少的。這四個(gè)方面，有一些是沒(méi)有辦法直接看到的，這個(gè)時(shí)候提問(wèn)題就顯得尤為重要。但面對(duì)熱情似火的銷(xiāo)售員時(shí)，務(wù)必要保持冷靜的頭腦。這些銷(xiāo)售員都經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，具備一定的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，而且有深諳揚(yáng)長(zhǎng)避短之道，自己樓盤(pán)的缺陷和不足往往一筆帶過(guò)，因此你在與銷(xiāo)售員交流時(shí)務(wù)必小心謹(jǐn)慎。同時(shí)，銷(xiāo)售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)?？礃影彘g時(shí)，保持客觀理智，不要被人為的裝修效果所左右。

 

同時(shí)，通過(guò)閱讀“樓書(shū)”，了解項(xiàng)目的整體布局、地段、規(guī)劃配套和戶型、價(jià)格、優(yōu)惠條件以及投資者等信息。建議購(gòu)房者在買(mǎi)房后要妥善保存“樓書(shū)”，便于發(fā)生糾紛時(shí)作為證據(jù)出示。

 

    多方比較下手快

先選區(qū)域再定樓盤(pán)，此時(shí)就需要進(jìn)行多方比較。任何事物都不可能面面俱到，有得必有失。多比較是好的，但是不能挑花了眼。挑選到合適的樓盤(pán)，就不要猶豫，盡快下單。

 

購(gòu)房者經(jīng)過(guò)初步選擇后，若還糾結(jié)于多個(gè)項(xiàng)目無(wú)法確定時(shí)，可以通過(guò)幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行抉擇。首先是價(jià)格，堅(jiān)持“只買(mǎi)對(duì)的不買(mǎi)貴的”。其次，是房源中戶型的合適度。有的樓盤(pán)價(jià)格倒是便宜，但是戶型比較大，而你的需求卻屬于剛需戶型，那么就沒(méi)必要列入名單了。再次，品牌開(kāi)發(fā)商的實(shí)力有保證。最后，區(qū)域及樓盤(pán)未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Α?/div>