19日，被稱為“準(zhǔn)地王”的北京夏家胡同“R2二類居住用地項(xiàng)目”恢復(fù)掛牌競(jìng)價(jià)，這是該地塊在5月27日被暫停后的再度出讓。值得注意的是，恢復(fù)交易后，地塊的起始報(bào)價(jià)由原來的13.1億元上調(diào)至13.59億元。

 

    根據(jù)掛牌出讓公告，該地塊出讓面積為14.4萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積7.66萬(wàn)平方米，為二類居住用地。掛牌出讓的起始價(jià)為人民幣13.1億元，競(jìng)價(jià)階梯為人民幣700萬(wàn)元，競(jìng)買保證金為人民幣4億元。

 

    按照原本的出讓計(jì)劃，此地塊于5月14日開始掛牌競(jìng)價(jià)，并于5月28日進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。至5月24日，該地塊獲得7次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)為13.52億元。

 

    按照當(dāng)時(shí)報(bào)價(jià)，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，“倘若該土地順利成交，樓面地價(jià)將突破2萬(wàn)元大關(guān)，將成為今年的住宅單價(jià)地王”。

 

    但是5月27日，在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的前一天，北京國(guó)土局緊急暫停了夏家胡同地塊的出讓動(dòng)作。而在6月19日恢復(fù)出讓的公告里，顯示該地塊“其他事項(xiàng)不變”，僅僅將地塊起始交易價(jià)格提升至13.59億元，不僅高于首次出讓的起始價(jià)，也比此前的最高報(bào)價(jià)高出700萬(wàn)元，恰好為一次舉牌的階梯價(jià)格。

 

    業(yè)內(nèi)有分析指出，由于土地溢價(jià)率超過50%后須上報(bào)國(guó)土部，夏家胡同地塊再度出讓上調(diào)起始競(jìng)價(jià)，不排除是有意壓低土地溢價(jià)率的可能。

 

    中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，“按照北京一直來的慣例，本地塊可能在20.4億以上開始競(jìng)爭(zhēng)保障房配套建設(shè)面積。也就是說，最后本地塊的土地出讓價(jià)格可能在20億左右，也就是樓面價(jià)在3萬(wàn)左右”。

 

    記者注意到，如果該地塊最終交易價(jià)格為20億元，以首次出讓的13.1億元起始價(jià)計(jì)算時(shí)，溢價(jià)率為52.67%；而如果以再度出讓的起始價(jià)13.59億元計(jì)算時(shí)，溢價(jià)率則為47.17%，恰好低于須上報(bào)國(guó)土部的“50%溢價(jià)率”紅線。

 

    張大偉告訴本報(bào)記者，今年以來北京的土地出讓收入相比2012年上半年上漲了3.5倍，(但2012年上半年是數(shù)年來土地出讓金最少的半年)，同時(shí)接近2012年全年的土地出讓金數(shù)額。而土地成交的平均溢價(jià)率上漲到50%以上，分別高于2012年的29.8%，和2011年的40.4%。

 

    無獨(dú)有偶，類似的情況在其他幾個(gè)一線城市同樣存在。中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前5月全國(guó)4個(gè)一線城市合計(jì)土地出讓金高達(dá)1411.8億元，相比2012年同期的314.4億元同比上漲幅度達(dá)到了350%。前5月的土地出讓金已經(jīng)接近這4個(gè)一線城市2012年全年1962億元的數(shù)額。

 

    尤其在5月，廣州、北京、上海等一線城市均出現(xiàn)了區(qū)域土地價(jià)格新高，溢價(jià)率超過50%，甚至100%的地塊比比皆是。CRIC研究中心分析師李瑩告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，從今年前5月土地成交情況來看，一線城市土地成交量繼續(xù)上升，成交單價(jià)不斷刷新“地王”紀(jì)錄，這不僅得益于房地產(chǎn)企業(yè)較為寬松的資金狀態(tài)，眾多優(yōu)質(zhì)地塊的入市也推進(jìn)了土地價(jià)格的上揚(yáng)。“預(yù)計(jì)二季度末，一線城市土地價(jià)格仍將保持整體上行的態(tài)勢(shì)”。