豪宅賣天價(jià)窮人就有房住嗎

2013年06月21日 10:08
來源: 京華時(shí)報(bào)
近日,獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京大學(xué)匯豐商學(xué)院教授金巖石接受媒體采訪稱,“如何建立合理的住房體系?就應(yīng)該讓豪宅賣出天價(jià),然后政府有錢了,就能給窮人建保障房。高房?jī)r(jià)不是為了讓富人發(fā)財(cái),而是讓窮人能住上房子,這才是關(guān)鍵。”
 
顯然,金教授的邏輯很簡(jiǎn)單,窮人住不上房,是因?yàn)楹勒瑳]賣天價(jià)。那么按此邏輯,算筆簡(jiǎn)單的小賬,看看豪宅賣了天價(jià)后,能不能解決窮人住房的問題。
 
據(jù)北京市住保辦披露的數(shù)據(jù),截至2012年12月,北京已通過審核的保障房輪候家庭達(dá)14.4萬戶。按戶均70平方米、4000元/平方米的建安成本計(jì)算,要讓這些家庭住上房子,至少需要400億元的資金。這筆資金如果通過豪宅抽稅提供,就算政府獅子大張口,每賣一平方米豪宅抽50%用于建設(shè)保障房,如果豪宅賣10萬元/平方米,需要賣80萬平方米;如果賣20萬元/平方米,需要賣40萬平方米。
 
而北京市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,2012年,北京政策性住房施工面積達(dá)4821萬平方米?;I集這些資金,又需要賣多少天價(jià)豪宅??jī)H北京就如此,全國(guó)呢?更何況就算豪宅賣出天價(jià),又如何才能確保這些錢能被用于保障房的建設(shè)上?就算建起了保障房,如何確保只有窮人才能住的上?君不見京城多少占著保障房名分的“福利房”?
 
筆者很難理解天價(jià)豪宅與保障房建設(shè)上的邏輯,但就這十年的觀察看,豪宅賣出天價(jià),對(duì)周邊項(xiàng)目的房?jī)r(jià)傳導(dǎo)作用將是最直接的。“一房得道,雞犬升天”的現(xiàn)象,在樓市里比比皆是。釣魚臺(tái)七號(hào)院賣13萬元,附近項(xiàng)目都不好意思賣7萬元以下。萬柳地王一出,周邊二手房房?jī)r(jià)水漲船高立刻沖擊10萬元大關(guān)。窮人固然買不起豪宅所在的區(qū)域板塊的房子,但在豪宅和保障房之間,還有最廣大的購(gòu)房群體——中間層。最終承擔(dān)天價(jià)豪宅價(jià)格傳導(dǎo)后果的,將是那些買不起豪宅卻又沒資格住保障房的家庭。其外,高企的房?jī)r(jià)必然會(huì)作用到房租上。最終,中低收入群體必然會(huì)落入買不起租不起惡性循環(huán)。
 
與其按金教授的邏輯,通過天價(jià)豪宅來解決窮人住房問題,不如切切實(shí)實(shí)在降下房?jī)r(jià),降低工薪階層在居住投入上不斷增加的支出。
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