北京樓市自3月新政以來(lái)迎來(lái)一輪“暴漲”，漲勢(shì)比2010年更勝一籌。如今貨幣市場(chǎng)鬧“錢(qián)荒”，是不是會(huì)刺穿樓市泡沫，備受關(guān)注。對(duì)普通購(gòu)房者而言，目前的影響首先體現(xiàn)在銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)收緊。
首套房貸8.5折成往事
“聽(tīng)中介說(shuō)銀行最近錢(qián)緊，辦理貸款的時(shí)間延長(zhǎng)，優(yōu)惠利率也漲價(jià)了”。購(gòu)房者白女士昨日告訴記者，她是首次購(gòu)房，本以為能享受政策規(guī)定的“8.5折利率優(yōu)惠”，但在辦貸款手續(xù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)優(yōu)惠已成往事。
“北京很多銀行針對(duì)首次購(gòu)房商業(yè)貸款的優(yōu)惠都從8.5折提高到9折或9.5折”，鏈家地產(chǎn)潘家園門(mén)店的一位中介稱(chēng)。我愛(ài)我家勁松門(mén)店的中介則表示，工行、農(nóng)行、中行等大行一直對(duì)房貸審批較嚴(yán)，嚴(yán)格考察房齡、貸款人年齡等，此前一般也較難申請(qǐng)到8.5折優(yōu)惠。
據(jù)北京最大的兩家二手房中介商鏈家地產(chǎn)、我愛(ài)我家介紹，目前北京仍有“8.5折”優(yōu)惠的銀行僅有4家，其中又以抵押物的房齡劃分，華夏銀行和交通銀行可對(duì)2003年前的老房批貸，而花旗銀行和建設(shè)銀行僅對(duì)2003年后的樓房提供“8.5折”。
“往年要到9、10月份銀行才會(huì)開(kāi)始收緊房貸業(yè)務(wù)”。我愛(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉表示，這和目前銀行鬧錢(qián)荒有一定聯(lián)系，但從5月開(kāi)始就陸續(xù)有銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)收緊，一大原因是3月份北京樓市成交沖高，不少銀行的放貸任務(wù)完成較高，貸款額度有限的情況下，轉(zhuǎn)向利潤(rùn)更高的其他業(yè)務(wù)。
公積金貸款時(shí)間延長(zhǎng)
從6月中下旬銀行鬧“錢(qián)荒”以來(lái)，公積金貸款的辦理時(shí)間也延長(zhǎng)了一周。記者了解到，此前在審核購(gòu)房人資格時(shí)，同時(shí)可進(jìn)行公積金評(píng)估工作，但目前的最新政策要求網(wǎng)簽后再評(píng)估，等于將辦理公積金貸款時(shí)間后延了7個(gè)工作日。
同時(shí)，“國(guó)管公積金”（即中央國(guó)家機(jī)關(guān)相關(guān)職工的公積金主管單位）已從6月中旬暫停房貸申請(qǐng)，7月5日才恢復(fù)業(yè)務(wù)，據(jù)國(guó)管公積金中心公告顯示，此舉是因?yàn)?ldquo;系統(tǒng)升級(jí)”。在銀行連續(xù)“故障”的背景下，國(guó)管公積金中心的“系統(tǒng)升級(jí)”亦引發(fā)市場(chǎng)猜測(cè)。
據(jù)胡景暉介紹，目前房貸中商業(yè)銀行貸款占6成，公積金貸款占了4成，公積金比重增長(zhǎng)明顯。盡管公積金主管部門(mén)否認(rèn)業(yè)務(wù)調(diào)整與“錢(qián)荒”有關(guān)，但業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，目前購(gòu)房者都會(huì)以買(mǎi)房、租房、裝修等各種名義提取公積金，銀行間市場(chǎng)6月底、7月初都會(huì)“錢(qián)荒”，延長(zhǎng)貸款辦理時(shí)間，能減輕公積金提取壓力。
■ 分析
短期內(nèi)房?jī)r(jià)難大跌
多名業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“錢(qián)荒”打擊股市，地產(chǎn)股票大跌，開(kāi)發(fā)商資金或受影響，但這并不意味著房?jī)r(jià)會(huì)立刻出現(xiàn)大幅下跌，尤其在短期供應(yīng)緊缺的北京市場(chǎng)。
胡景暉表示，除非是房產(chǎn)稅出臺(tái)，才能形成房?jī)r(jià)下跌預(yù)期，從以往經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，一般要等交易量持續(xù)萎縮5個(gè)月以上，價(jià)格才會(huì)有波動(dòng)；而從6月看樓市成交量已穩(wěn)步回升。
鏈家地產(chǎn)分析師張旭表示，目前北京樓市的需求規(guī)模較大，新政出臺(tái)仍不足以扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期樂(lè)觀的預(yù)期，市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)短期調(diào)整后，仍會(huì)保持上升趨勢(shì)。
此外，中信證券、中金等知名券商昨日都出具報(bào)告對(duì)地產(chǎn)股“看多”。中金分析師寧?kù)o鞭指出，地產(chǎn)行業(yè)是經(jīng)濟(jì)“防御性”行業(yè)，地產(chǎn)行業(yè)投資還在20%以上，短期內(nèi)經(jīng)濟(jì)唯一的穩(wěn)定器，政府近期也難以承受行業(yè)投資的失速。
研究部分析師陳聰則表示，并非所有房企都是“錢(qián)荒”中的受害者，但一些融資能力較弱、拿地較輕率的中小公司，確有可能在未來(lái)半年內(nèi)受到?jīng)_擊。
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