6月-10月向來(lái)是煙臺(tái)的濱海旅游旺季，沖著港城適宜的氣候和碧海藍(lán)天而來(lái)的各地游客，也大大帶動(dòng)了煙臺(tái)短期房屋租賃市場(chǎng)的需求。
昨日，記者在走訪市區(qū)房屋中介后了解到，近期時(shí)常有來(lái)電、到店尋租短期海景房的外地游客。然而由于房主嫌游客租住時(shí)間過短，大多不愿意將房屋短期出租，即使游客愿意多付房租仍然一房難求。
度假游客：短租需求升溫，不差錢仍“一房難求”
作為海濱城市，煙臺(tái)不僅擁有得天獨(dú)厚的海景資源，更憑借適宜的氣候、豐富的物產(chǎn)成為眾多“有閑一族”夏日度假的首選目的地。不過度假必須先找到一個(gè)安身之所，而這卻成為很多游客最為頭疼的事情。
來(lái)自北京的馬志強(qiáng)是一所高校的教師，妻子則是自由職業(yè)者，兩人打算趁暑假有時(shí)間來(lái)煙臺(tái)住上一兩個(gè)月，來(lái)避開北京的高溫酷暑?？裳劭词罴倬鸵_始了，我們到現(xiàn)在也沒找到住的地方。
“如果來(lái)煙臺(tái)住一個(gè)多月酒店，不僅房費(fèi)高，還沒地方做飯。要是天天下館子，胃口肯定吃不消，花費(fèi)還得超出預(yù)算。”馬志強(qiáng)說(shuō)，“所以我們想找一個(gè)家具、家電、廚具齊全的居民房租下，正兒八經(jīng)的過過煙臺(tái)老百姓的生活，哪怕比正常的貴點(diǎn)也行。”
馬志強(qiáng)告訴記者，通過上網(wǎng)查資料、詢問各中介機(jī)構(gòu)，自己得知海景兩居室的房租通常在每月2000元-3000元左右。為了能盡快找到合適的房子，他表示愿意每月多交500-800元的房租，如果沒有住滿一個(gè)月，也會(huì)付整月房租。然而即使是這樣，也之中沒有聯(lián)系到合適的房源。
記者從中介機(jī)構(gòu)了解到，像馬志強(qiáng)這樣不差錢，但始終找不到合適短租房的游客并不在少數(shù)。煙臺(tái)瑪雅房屋市場(chǎng)總監(jiān)馮建新表示，自從6月份以來(lái)，陸續(xù)有外地游客進(jìn)店尋租住短期房，并且數(shù)量正呈現(xiàn)逐漸增多的趨勢(shì)，但中介很難幫這部分客戶找到合適的房源。
海景房主：麻煩大糾紛多，租金再高也不“感冒”
通過匯總海邊幾處中介機(jī)構(gòu)的出租房源，記者發(fā)現(xiàn)，海邊各小區(qū)內(nèi)正處于閑置的住宅并不在少數(shù)，其中不乏家電、家具齊全的精裝住房，完全可以滿足度假游客拎包入住的要求。然而多數(shù)房東寧肯讓房子空著，也不愿將房子租給度假游客，即使短期房的房租要比市價(jià)高出不少。
房子空著也沒錢拿，為什么不趁著好價(jià)錢租這么幾個(gè)月呢？市民陳卓棟在觀海路沿線有一套兩居室，雖然在屋里看不到海，但距離海邊也僅有20多分鐘的步行時(shí)間。由于位置優(yōu)越、家電家具齊全，這套房子的出租信息掛出去后，很快就接連收到了很多尋租咨詢。
“這幾天確實(shí)接到了幾個(gè)外地游客的電話，但我真不敢把房子租給這種短期房客了。”一提起短租房，陳卓棟連連搖頭。原來(lái)他前年曾試著將房子出租給了一家來(lái)煙臺(tái)度假的游客，租期為一個(gè)半月。然而在退房時(shí)，陳卓棟發(fā)現(xiàn)房子亂的一塌糊涂，一個(gè)電飯煲還出現(xiàn)了短路故障，雙方因?yàn)橘r償、退還押金等問題發(fā)生了激烈的爭(zhēng)執(zhí)，最終只能由雙方各自承擔(dān)了一半損失。
“可能是租住的時(shí)間短，這家人根本就沒好好愛惜這個(gè)房子，把這弄的根本不像一個(gè)家。”陳卓棟說(shuō)，“而且短租一兩個(gè)月后又要重新找房客，來(lái)來(lái)回回簽合同、交押金太麻煩了。有時(shí)為了找新房客，房子一空就得兩三個(gè)月，短時(shí)間的高房租并不見得合算，還不如找個(gè)長(zhǎng)時(shí)間的穩(wěn)定租戶。”
房產(chǎn)中介：供需矛盾難破解，日租房可作為替代
對(duì)于度假“短租房”的供需矛盾，馮建新表示，由于潛在的麻煩和糾紛很多，短租房市場(chǎng)的供需矛盾確實(shí)難以在短期內(nèi)得到解決。而且在海邊有房產(chǎn)的市民大多不缺資金，房主并不會(huì)看重這一兩個(gè)月的高房租，通常還是希望將房子租給一個(gè)長(zhǎng)期的住戶。
“看到煙臺(tái)海邊空置的房子較多，我們?cè)?jīng)設(shè)想將這些房源集中起來(lái)，統(tǒng)一出租給有需求的度假游客，并按照比例與房主分享收益。但由于煙臺(tái)的濱海旅游旺季僅有2、3個(gè)月的時(shí)間，在如此短的時(shí)間內(nèi)很難保證足夠的收益，因此這個(gè)業(yè)務(wù)也只能停滯。”馮建新說(shuō)。
馮建新建議，如果實(shí)在找不到合適的房源，度假可以在網(wǎng)上搜索專門的“日租房”信息。雖然這些房源的設(shè)施大多比較簡(jiǎn)單，但隨著煙臺(tái)旅游市場(chǎng)的興起，目前還是可以找到一些高檔的社區(qū)，而且日結(jié)房租也更加便捷、靈活。
然而對(duì)于有短租需求的游客，業(yè)內(nèi)人士建議，不能為盡快找到房源而盲目相信街頭的野廣告，一定要充分了考察房屋的實(shí)際情況，要求房主出示房產(chǎn)證明原件，并簽訂正規(guī)的房屋租賃合同。這是因?yàn)橛行┳夥空哓潏D短期房的高租金，將自己租住的房子轉(zhuǎn)租出去賺取差價(jià)，有時(shí)甚至?xí)霈F(xiàn)騙取預(yù)付租金、押金的情況。
“此外，短租者要格外注意跟房主清點(diǎn)好屋內(nèi)的財(cái)物，并界定好物品損壞的責(zé)任和賠償方式，并檢查好屋內(nèi)的水電安全。防止物品在短期損壞后，由于責(zé)任不明而產(chǎn)生糾紛。”馮建新說(shuō)。
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